The Wadi na wyspie Yas w Abu Zabi: 3950 apartamentów w osiedlu za 6 mld AED obok Disneylandu i Sphere

The Wadi to nowe osiedle 3950 apartamentów wzdłuż kanału Yas na wyspie Yas w Abu Zabi. Projekt wyceniono na około 6 mld AED, czyli około 1,63 mld dolarów. Deweloperem jest Cosmo Developments, spółka joint venture Flag Holding Group i Reportage Group. Pierwszy etap, 530 apartamentów, zaplanowano do oddania w IV kwartale 2030 roku.

Gdzie leży The Wadi?

Osiedle biegnie wzdłuż kanału Yas, w nadwodnej części mieszkalnej wyspy Yas. Teren zajmuje 140 700 m². Według dewelopera do Zayed International Airport jest stąd około 5 minut samochodem, do Ferrari World 9 minut, a do centrum Abu Zabi około 23 minut.

W pobliżu są SeaWorld, Yas Waterworld i tor Formuły 1. Sphere i przyszły Disneyland powstają na tej samej wyspie. Szerszy plan inwestycji opisaliśmy w tekście o programie Miral za 12 mld AED.

Kto jest deweloperem The Wadi?

Cosmo Developments, spółka joint venture mającego siedzibę w Abu Zabi Flag Holding Group i Reportage Group. Reportage odpowiada za budowę, oddanie i długoterminowe zarządzanie osiedlem.

To nie jest projekt Aldar. Aldar buduje na tej samej wyspie Yas Point, również wyceniony na 6 mld AED, ale w innej części Yas i w innym formacie. Identyczna kwota ułatwia pomylenie obu projektów.

Co powstanie w The Wadi?

Plan obejmuje 3950 apartamentów: kawalerki oraz lokale jedno-, dwu- i trzypokojowe. Poza mieszkaniami przewidziano hotel, handel, parki, obiekty sportowe i nabrzeże.

• Teren: 140 700 m² wzdłuż kanału.
• Mieszkania: 3950, od kawalerek do trzech pokoi.
• Parking: podziemny, z poziomem pieszym powyżej.
• Trasa biegowa: 6 km.
• Hotel: liczba pokoi nie została ujawniona.

Nazwa nawiązuje do wadi, wyschniętych koryt rzecznych, którymi po deszczu płynie woda w ZEA. Projekt jest zorganizowany wokół krajobrazu, wody i otwartych dziedzińców.

Kiedy The Wadi zostanie ukończone?

Pierwszy etap zaplanowano na IV kwartał 2030 roku. Składa się z dwóch budynków: E1 z 383 apartamentami na 10 piętrach i E2 ze 147 apartamentami na 8 piętrach, razem 530. Terminów kolejnych etapów nie opublikowano.

Deweloper zakłada około sześciu lat na cały projekt. Pierwsze oddanie jest za cztery lata, a płatności będą szły zgodnie z harmonogramem budowy.

Ile kosztują apartamenty w The Wadi?

Cen i planu płatności nie ogłoszono według stanu na 13 października 2026 roku. Nie podano też daty rozpoczęcia sprzedaży. Jedyna publiczna liczba to wartość projektu: około 6 mld AED za 3950 apartamentów.

Proste dzielenie daje średnio 1,5 mln AED za apartament. Traktujcie to jako rząd wielkości, a nie cennik: w sumie mieszczą się też hotel i powierzchnie komercyjne.

Ile mieszkań planuje się na wyspie Yas?

Razem z Yas Point ogłoszono 5550 nowych mieszkań: 3950 w The Wadi i 1600 od Aldar. Gulf News szacuje, że w wyspę trafi ponad 30 mld AED ujawnionych inwestycji.

Projekt	Wartość	Termin
Program Miral: parki i hotele	12 mld AED	pięć lat
Sphere Abu Zabi	około 6,24 mld AED	koniec 2029
Yas Point, Aldar	6 mld AED	nie podano
The Wadi, Cosmo	6 mld AED	pierwszy etap w IV kwartale 2030

Disneylanda nie ma w tej sumie, bo jego budżetu nie ujawniono. Więcej o projekcie Aldar w tekście o Yas Point.

Na co powinien zwrócić uwagę kupujący?

Argumentem za projektem są lokalizacja i czas. Sphere obiecano na koniec 2029 roku, a pierwszy etap The Wadi rok później. Apartament pojawia się wtedy, gdy wyspa zyskuje nowe punkty przyciągania.

Głównym ryzykiem jest skala. Prawie cztery tysiące podobnych apartamentów trafi na rynek najmu i odsprzedaży w tych samych latach. Właściciele będą konkurować z sąsiadami i z nowymi hotelami: Miral spodziewa się wzrostu zasobu pokoi na wyspie o 30–35%.

Kupujcie dopiero wtedy, gdy projekt będzie zarejestrowany, a rachunek escrow otwarty. Dopóki nie opublikowano cen, każda „rezerwacja” to miejsce w kolejce.

Najczęstsze pytania

Czy The Wadi to projekt Aldar?

Nie. The Wadi buduje Cosmo Developments, spółka joint venture Flag Holding Group i Reportage Group. Projekt Aldar na wyspie Yas to Yas Point z 1600 rezydencji.

Czy cudzoziemcy mogą kupować w The Wadi?

Wyspa Yas to jedna ze stref inwestycyjnych Abu Zabi, w której nieruchomości sprzedaje się kupującym dowolnej narodowości. Warunki dla tego konkretnego projektu sprawdźcie po oficjalnym starcie sprzedaży.

Kiedy Disneyland otworzy się w pobliżu The Wadi?

Daty otwarcia nie ma. Disney podał orientacyjnie od jednego do dwóch lat na projekt i od czterech do sześciu lat na budowę. Za wcześnie, by wliczać park w zwrot z apartamentu.

Ile apartamentów jest w pierwszym etapie?

530 apartamentów w dwóch budynkach: 383 w E1 i 147 w E2. Oddanie zaplanowano na IV kwartał 2030 roku.