The Wadi, Yas Island, Abu Dhabi: 3 950 appartamenti in un quartiere da 6 mrd AED vicino a Disneyland e Sphere
The Wadi è un quartiere di 3 950 appartamenti lungo lo Yas Canal, su Yas Island, ad Abu Dhabi. Il progetto vale circa 6 mrd AED ed è realizzato da Cosmo Developments. La prima fase, 530 appartamenti, è prevista per il quarto trimestre 2030.
The Wadi è un nuovo quartiere di 3 950 appartamenti lungo lo Yas Canal, su Yas Island, ad Abu Dhabi. Il progetto vale circa 6 mrd AED, cioè circa 1,63 miliardi di dollari. Lo sviluppatore è Cosmo Developments, una joint venture di Flag Holding Group e Reportage Group. La prima fase, 530 appartamenti, è prevista in consegna nel quarto trimestre 2030.
Dove si trova The Wadi?
Il quartiere si sviluppa lungo lo Yas Canal, nella parte residenziale sul mare di Yas Island. L'area copre 140 700 mq. Secondo lo sviluppatore, l'aeroporto internazionale Zayed dista circa 5 minuti in auto, Ferrari World 9 minuti e il centro di Abu Dhabi circa 23 minuti.
Nelle vicinanze ci sono SeaWorld, Yas Waterworld e il circuito di Formula 1. Sphere e la futura Disneyland sono in costruzione sulla stessa isola. Abbiamo trattato il quadro più ampio dei progetti nel nostro articolo sul programma da 12 mrd AED di Miral.
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Chi è lo sviluppatore di The Wadi?
Cosmo Developments, una joint venture tra Flag Holding Group, con sede ad Abu Dhabi, e Reportage Group. Reportage è responsabile della costruzione, della consegna e della gestione a lungo termine del quartiere.
Non è un progetto di Aldar. Aldar sta costruendo Yas Point sulla stessa isola, valutato anch'esso 6 mrd AED, ma in un'altra parte di Yas e in un formato diverso. La cifra identica rende facile confondere i due progetti.
Che cosa sarà costruito a The Wadi?
Il piano prevede 3 950 appartamenti: monolocali e appartamenti con una, due e tre camere da letto. Oltre alle abitazioni ci sono un hotel, negozi, parchi, impianti sportivi e un lungomare.
- Area: 140 700 mq lungo il canale.
- Abitazioni: 3 950, dai monolocali ai tre locali con tre camere.
- Parcheggio: interrato, con un livello pedonale sopra.
- Percorso per la corsa: 6 km.
- Hotel: numero di camere non comunicato.
Il nome rimanda ai wadi, i letti di fiumi asciutti che portano acqua dopo la pioggia negli Emirati. Il progetto è organizzato attorno a paesaggio, acqua e cortili aperti.
Quando sarà completato The Wadi?
La prima fase è prevista nel quarto trimestre 2030. Consiste in due edifici: E1 con 383 appartamenti su 10 piani ed E2 con 147 appartamenti su 8 piani, 530 in totale. Le date delle fasi successive non sono state pubblicate.
Lo sviluppatore prevede circa sei anni per l'intero progetto. La prima consegna è tra quattro anni e i pagamenti seguiranno il calendario dei lavori.
Quanto costano gli appartamenti di The Wadi?
Al 13 ottobre 2026 prezzi e piano di pagamento non erano stati annunciati. Non lo era nemmeno la data di lancio delle vendite. L'unica cifra pubblica è il valore del progetto: circa 6 mrd AED per 3 950 appartamenti.
Una semplice divisione dà una media di 1,5 mln AED per appartamento. Va considerata un ordine di grandezza, non un listino: il totale comprende anche l'hotel e gli spazi commerciali.
Quante abitazioni sono previste a Yas Island?
Insieme a Yas Point sono stati annunciati 5 550 nuovi alloggi: 3 950 a The Wadi e 1 600 di Aldar. Gulf News calcola oltre 30 mrd AED di investimenti dichiarati destinati all'isola.
| Progetto | Valore | Tempistica |
|---|---|---|
| Programma Miral: parchi e hotel | 12 mrd AED | cinque anni |
| Sphere Abu Dhabi | circa 6,24 mrd AED | fine 2029 |
| Yas Point, Aldar | 6 mrd AED | non indicata |
| The Wadi, Cosmo | 6 mrd AED | prima fase nel quarto trimestre 2030 |
Disneyland non rientra in quel totale perché il suo budget non è stato comunicato. Maggiori dettagli sul progetto di Aldar nel nostro articolo su Yas Point.
Che cosa deve guardare chi compra?
Gli argomenti a favore del progetto sono la posizione e la tempistica. Sphere è promessa entro fine 2029 e la prima fase di The Wadi un anno dopo. L'appartamento arriva mentre l'isola acquisisce nuovi poli di attrazione.
Il rischio principale è il volume. Quasi quattromila appartamenti simili arriveranno sul mercato degli affitti e della rivendita negli stessi anni. I proprietari competeranno con i vicini e con i nuovi hotel: Miral prevede che l'offerta di camere sull'isola cresca del 30–35%.
Comprate solo quando il progetto è registrato e un conto escrow è aperto. Finché i prezzi non sono pubblicati, ogni «prenotazione» è un posto in coda.
Domande frequenti
The Wadi è un progetto di Aldar?
No. The Wadi è realizzato da Cosmo Developments, una joint venture di Flag Holding Group e Reportage Group. Il progetto di Aldar su Yas Island è Yas Point, con 1 600 residenze.
Gli stranieri possono acquistare a The Wadi?
Yas Island è una delle zone di investimento di Abu Dhabi, dove gli immobili sono venduti ad acquirenti di qualsiasi nazionalità. Verificate le condizioni per questo specifico progetto quando le vendite saranno aperte ufficialmente.
Quando aprirà Disneyland vicino a The Wadi?
Non c'è una data di apertura. Disney ha indicato come riferimento da uno a due anni per la progettazione e da quattro a sei anni per la costruzione. È troppo presto per includere il parco nel calcolo del rendimento di un appartamento.
Quanti appartamenti ci sono nella prima fase?
530 appartamenti in due edifici: 383 in E1 e 147 in E2. La consegna è prevista nel quarto trimestre 2030.