The Wadi, Yas Island, Abou Dabi : 3 950 appartements dans un quartier à 6 milliards d'AED près de Disneyland et de Sphere

The Wadi est un nouveau quartier de 3 950 appartements le long du Yas Canal, sur Yas Island, à Abou Dabi. Le projet est estimé à environ 6 milliards d'AED, soit quelque 1,63 milliard de dollars. Le promoteur est Cosmo Developments, une coentreprise de Flag Holding Group et de Reportage Group. La phase un, 530 appartements, doit être livrée au T4 2030.

Où se trouve The Wadi ?

Le quartier longe le Yas Canal, dans la partie résidentielle en bord de mer de Yas Island. Le site couvre 140 700 m². Le promoteur situe l'aéroport international Zayed à environ 5 minutes en voiture, Ferrari World à 9 minutes et le centre d'Abou Dabi à environ 23 minutes.

SeaWorld, Yas Waterworld et le circuit de Formule 1 sont tout proches. Sphere et le futur Disneyland sont en construction sur la même île. Nous avons présenté l'ensemble des projets dans notre article sur le programme de 12 milliards d'AED de Miral.

Qui est le promoteur de The Wadi ?

Cosmo Developments, une coentreprise entre Flag Holding Group, basé à Abou Dabi, et Reportage Group. Reportage est chargé de la construction, de la livraison et de la gestion à long terme du quartier.

Ce n'est pas un projet d'Aldar. Aldar construit Yas Point sur la même île, également estimé à 6 milliards d'AED, mais sur une autre partie de Yas et dans un autre format. Le chiffre identique rend les deux faciles à confondre.

Que construira-t-on à The Wadi ?

Le plan prévoit 3 950 appartements : studios et unités de une, deux et trois chambres. Outre les logements, il y a un hôtel, des commerces, des parcs, des équipements sportifs et un front de mer.

• Site : 140 700 m² le long du canal.
• Logements : 3 950, des studios aux trois chambres.
• Stationnement : en sous-sol, avec un niveau piéton au-dessus.
• Parcours de course : 6 km.
• Hôtel : nombre de chambres non communiqué.

Le nom renvoie aux wadis, ces lits de rivière asséchés qui charrient de l'eau après la pluie aux Émirats. Le projet s'organise autour du paysage, de l'eau et de cours ouvertes.

Quand The Wadi sera-t-il achevé ?

La phase un est attendue au T4 2030. Elle comprend deux immeubles : E1 avec 383 appartements sur 10 étages et E2 avec 147 appartements sur 8 étages, soit 530 au total. Les dates des phases suivantes n'ont pas été publiées.

Le promoteur prévoit environ six ans pour l'ensemble du projet. La première livraison est à quatre ans, et les paiements suivront l'avancement du chantier.

Combien coûtent les appartements de The Wadi ?

Les prix et l'échéancier de paiement n'avaient pas été annoncés au 13 octobre 2026. La date de lancement des ventes non plus. Le seul chiffre public est la valeur du projet : environ 6 milliards d'AED pour 3 950 appartements.

Une simple division donne une moyenne de 1,5 million d'AED par appartement. Prenez-la comme un ordre de grandeur, non comme une grille de prix : le total couvre aussi l'hôtel et les surfaces commerciales.

Combien de logements sont prévus à Yas Island ?

Avec Yas Point, 5 550 nouveaux logements ont été annoncés : 3 950 à The Wadi et 1 600 chez Aldar. Gulf News compte plus de 30 milliards d'AED d'investissements déclarés dans l'île.

Projet	Valeur	Calendrier
Programme Miral : parcs et hôtels	12 milliards d'AED	cinq ans
Sphere Abu Dhabi	environ 6,24 milliards d'AED	fin 2029
Yas Point, Aldar	6 milliards d'AED	non précisé
The Wadi, Cosmo	6 milliards d'AED	phase un au T4 2030

Disneyland n'est pas inclus dans ce total, car son budget n'a pas été communiqué. Plus de détails sur le projet d'Aldar dans notre article sur Yas Point.

Que doit regarder un acheteur ?

L'argument en faveur du projet, c'est l'emplacement et le calendrier. Sphere est promis pour la fin 2029, et la phase un de The Wadi un an plus tard. L'appartement arrive au moment où l'île gagne de nouveaux pôles d'attraction.

Le principal risque est le volume. Près de quatre mille appartements similaires arriveront sur le marché locatif et sur celui de la revente pendant les mêmes années. Les propriétaires seront en concurrence avec leurs voisins et avec les nouveaux hôtels : Miral s'attend à ce que l'offre de chambres sur l'île augmente de 30 à 35 %.

N'achetez qu'une fois le projet enregistré et un compte escrow ouvert. Tant que les prix ne sont pas publiés, toute « réservation » n'est qu'une place dans une file d'attente.

Questions fréquentes

The Wadi est-il un projet d'Aldar ?

Non. The Wadi est construit par Cosmo Developments, une coentreprise de Flag Holding Group et de Reportage Group. Le projet d'Aldar sur Yas Island est Yas Point, avec 1 600 résidences.

Les étrangers peuvent-ils acheter à The Wadi ?

Yas Island est l'une des zones d'investissement d'Abou Dabi, où les biens sont vendus à des acheteurs de toute nationalité. Vérifiez les conditions propres à ce projet une fois les ventes officiellement ouvertes.

Quand Disneyland ouvrira-t-il près de The Wadi ?

Il n'y a pas de date d'ouverture. Disney a indiqué un à deux ans pour la conception et quatre à six ans pour la construction. Il est trop tôt pour intégrer le parc dans la rentabilité d'un appartement.

Combien d'appartements compte la phase un ?

530 appartements dans deux immeubles : 383 dans E1 et 147 dans E2. La livraison est prévue au T4 2030.