Aufenthaltsvisum in den VAE über Immobilien: zwei Jahre ab 750 000 AED, Golden Visa ab 2 Mio. AED

Eine Immobilie in den VAE ab 750 000 AED berechtigt zu einem zweijährigen Investoren-Aufenthaltsvisum; ab 2 000 000 AED zum zehnjährigen Golden Visa. Beide werden verlängert, solange Sie das Objekt besitzen, und beide erlauben es, engste Familienangehörige nachzuholen. Keines führt zur Staatsbürgerschaft: Die VAE haben kein Programm zur Staatsbürgerschaft durch Investition, und jede Agentur, die eines anbietet, verkauft etwas, das es nicht gibt.

Das zweijährige Investorenvisum

• Schwelle — 750 000 AED (rund 204k $) Immobilienwert.
• Die Immobilie muss Wohnzwecken dienen und auf den Namen des Antragstellers laufen.
• Miteigentum zählt nach Ihrem Anteil, und Ihr Anteil muss die Schwelle für sich allein erreichen.
• Eine finanzierte Immobilie qualifiziert, wenn die Bank bestätigt, dass ausreichend Eigenkapital eingezahlt wurde, und das Schreiben ausstellt.
• Wird verlängert, solange Sie Eigentümer sind.

Das Golden Visa

• Schwelle — 2 000 000 AED (rund 545k $).
• Die Schwelle kann mit mehreren Immobilien erreicht werden, nicht zwingend mit einer.
• Off-plan bei zugelassenen Entwicklern kann qualifizieren; die Bedingungen hängen von Projekt und Bauphase ab und werden vor dem Kauf geprüft, nicht danach.
• Längere Laufzeit, einfachere Nachholung von Familie und Personal.

Es gibt weitere Wege zum Golden Visa, die mit Immobilien nichts zu tun haben — für Spezialisten, Unternehmer, Wissenschaftler, Sportler und herausragende Studierende. Wenn Sie sich auf mehreren Wegen qualifizieren, wählen Sie bewusst: Die Verlängerungsbedingungen unterscheiden sich je nach Weg.

Was das Visum gibt

• Das Recht, in den VAE zu leben, ohne den Zyklus der Visa-Runs.
• Emirates ID, ohne die kaum etwas funktioniert: Bank, Telekommunikation, Mietvertrag, Schule, Krankenversicherung.
• Ein Bankkonto für Residenten, wesentlich leichter zu eröffnen als eines für Nichtresidenten.
• Familiennachzug, vorbehaltlich Einkommens- und Wohnraumanforderungen.
• Ein Führerschein der VAE und alles, was daran hängt.

Was es nicht gibt — der Teil, der Menschen überrascht

• Es ist keine Staatsbürgerschaft und führt auch nicht schrittweise dorthin.
• Es macht Sie nicht automatisch zum Steuerresidenten der VAE. Das richtet sich nach der Zahl der Aufenthaltstage und dem Lebensmittelpunkt und wird gesondert bescheinigt. Siehe property taxes for owners.
• Es beendet nicht die Pflichten in Ihrem bisherigen Wohnsitzland — Meldung, Steuererklärung und Offenlegung ausländischer Konten laufen weiter, bis die Regeln dieses Landes etwas anderes bestimmen.
• Es ändert nicht Ihren Pass oder Ihre visumfreie Einreise anderswo.

Praktische Details, die man spät erfährt

• Medizinischer Test und Krankenversicherung sind verpflichtende Bestandteile der Ausstellung und brauchen Zeit.
• Längere Abwesenheit kann das Visum ungültig machen, wobei die zulässige Dauer vom Visumtyp abhängt. Prüfen Sie Ihren.
• Mit dem Verkauf der Immobilie endet die Grundlage. Wenn der Status der Familie auf der Wohnung ruht, ist der Verkauf ein Ereignis, das gemeinsam mit dem Visum geplant wird, nicht danach.
• Die Schwelle wird am Gutachterwert gemessen, nicht am Kaufpreis. Eine Einheit, die für 740 000 AED gekauft wurde, wird nicht aufgerundet.

Die Wahl des Objekts

Die Versuchung ist, das Günstigste zu kaufen, was die Schwelle gerade erreicht. Doch das Visum lebt so lange wie das Objekt, und Sie werden dieses Objekt den ganzen Zeitraum halten. Kehren Sie also die Reihenfolge um: Wählen Sie eine Immobilie, die Sie fünf bis zehn Jahre halten wollen und die ohne Leerstand vermietet wird, und prüfen Sie dann, ob sie die Schwelle erreicht.

Bei rund 750 000 AED sind sinnvoll vor allem liquide Einheiten mit einem Schlafzimmer in Vierteln mit konstanter Mietnachfrage — JVC, Business Bay, Dubai Marina, JLT, Dubai South. Die Preise für jedes finden Sie unter areas.

Oberhalb von 2 Mio. AED wird die Auswahl größer, und die Frage verschiebt sich von der Rendite zur Liquidität beim Ausstieg. Für eine Auswahl entlang einer bestimmten Schwelle nutzen Sie den catalogue oder schreiben Sie uns.