Wiza rezydencka ZEA przez nieruchomość: dwa lata od 750 000 AED, Golden Visa od 2 mln AED

Nieruchomość w ZEA od 750 000 AED daje prawo do dwuletniej wizy rezydenckiej dla inwestora; od 2 000 000 AED — do dziesięcioletniej Golden Visa. Obie są odnawiane, dopóki jesteś właścicielem, i obie pozwalają sponsorować najbliższą rodzinę. Żadna nie prowadzi do obywatelstwa: ZEA nie mają programu obywatelstwa za inwestycję, a każda agencja, która go oferuje, sprzedaje coś, co nie istnieje.

Dwuletnia wiza inwestorska

• Próg — 750 000 AED (około $204k) wartości nieruchomości.
• Nieruchomość musi być mieszkalna i zapisana na wnioskodawcę.
• Współwłasność liczy się według udziału, a udział sam musi przekraczać próg.
• Nieruchomość z kredytem hipotecznym się kwalifikuje, jeśli bank potwierdzi wpłacenie wystarczającego wkładu własnego i wyda stosowne pismo.
• Wiza jest odnawiana, dopóki jesteś właścicielem.

Golden Visa

• Próg — 2 000 000 AED (około $545k).
• Próg można osiągnąć kilkoma nieruchomościami, niekoniecznie jedną.
• Off-plan od zatwierdzonych deweloperów może się kwalifikować; warunki zależą od projektu i etapu i sprawdza się je przed zakupem, nie po.
• Dłuższy okres, łatwiejsze sponsorowanie rodziny i pracowników.

Istnieją inne ścieżki do Golden Visa, które nie mają nic wspólnego z nieruchomościami — dla specjalistów, przedsiębiorców, naukowców, sportowców, wybitnych studentów. Jeśli kwalifikujesz się według kilku, wybieraj świadomie: warunki odnowienia różnią się zależnie od ścieżki.

Co daje wiza

• Prawo pobytu w ZEA bez cyklu wyjazdów wizowych.
• Emirates ID, bez którego działa bardzo niewiele: bankowość, telekomunikacja, najem, szkoła, ubezpieczenie zdrowotne.
• Rachunek bankowy rezydenta, wyraźnie łatwiejszy do otwarcia niż rachunek nierezydenta.
• Sponsorowanie rodziny, z zastrzeżeniem wymogów dochodowych i mieszkaniowych.
• Prawo jazdy ZEA i wszystko, co z niego wynika.

Czego nie daje — to, co zaskakuje ludzi

• To nie jest obywatelstwo i nie zalicza się do niego.
• Nie czyni automatycznie rezydentem podatkowym ZEA. O tym decydują liczba dni pobytu i ośrodek interesów życiowych, a poświadczenie wydaje się osobno. Zob. podatki od nieruchomości dla właścicieli.
• Nie kończy obowiązków w poprzednim kraju rezydencji — sprawozdawczość, rozliczenia i zgłaszanie zagranicznych rachunków trwają, dopóki własne przepisy tego kraju nie powiedzą inaczej.
• Nie zmienia paszportu ani ruchu bezwizowego gdziekolwiek indziej.

Szczegóły praktyczne, które poznaje się późno

• Badania lekarskie i ubezpieczenie zdrowotne są obowiązkową częścią wydania wizy i zajmują czas.
• Długa nieobecność może unieważnić wizę, a dozwolony okres zależy od typu wizy. Sprawdź swój.
• Sprzedaż nieruchomości kończy podstawę. Jeśli status rodziny opiera się na mieszkaniu, sprzedaż to zdarzenie do zaplanowania razem z wizą, nie po niej.
• Próg ocenia się według wyceny, nie ceny z umowy. Lokal kupiony za 740 000 AED nie zostanie zaokrąglony w górę.

Wybór nieruchomości

Kusi, by kupić najtańsze, co przekracza próg. Ale wiza żyje tak długo, jak aktywo, a ty będziesz je trzymać przez cały okres. Odwróć więc kolejność: wybierz nieruchomość, którą chcesz trzymać pięć do dziesięciu lat i która wynajmuje się bez przestojów, a potem sprawdź, czy przekracza próg.

Przy około 750 000 AED rozsądne pole to płynne jednopokojowe lokale w dzielnicach ze stałym popytem na najem — JVC, Business Bay, Dubai Marina, JLT, Dubai South. Ceny w każdej z nich są w dzielnicach.

Powyżej 2 mln AED wybór się poszerza, a pytanie przesuwa się z rentowności na płynność wyjścia. Aby zbudować listę ofert pod konkretny próg, skorzystaj z katalogu lub napisz do nas.