Visto di residenza negli EAU tramite immobile: due anni da 750 000 AED, Golden Visa da 2 milioni di AED

Un immobile negli EAU da 750 000 AED dà diritto a un visto di residenza per investitori di due anni; da 2 000 000 AED dà diritto al Golden Visa decennale. Entrambi si rinnovano finché si possiede l'asset ed entrambi consentono di sponsorizzare i familiari stretti. Nessuno dei due porta alla cittadinanza: gli EAU non hanno alcun programma di cittadinanza per investimento, e qualsiasi agenzia che ne offra uno vende qualcosa che non esiste.

Il visto per investitori di due anni

• Soglia — 750 000 AED (circa 204k $) di valore dell'immobile.
• L'immobile deve essere residenziale e intestato al richiedente.
• La proprietà congiunta conta in base alla propria quota, e la quota deve superare da sola la soglia.
• Un immobile con mutuo è idoneo se la banca conferma che è stato versato un capitale sufficiente e rilascia la lettera.
• Si rinnova finché lo si possiede.

Il Golden Visa

• Soglia — 2 000 000 AED (circa 545k $).
• La soglia può essere raggiunta con più immobili, non necessariamente uno solo.
• L'off-plan presso sviluppatori approvati può essere idoneo; le condizioni dipendono dal progetto e dalla fase e si verificano prima dell'acquisto, non dopo.
• Durata più lunga, sponsorizzazione più semplice di familiari e personale.

Esistono altre vie al Golden Visa che non hanno nulla a che fare con l'immobile — specialisti, imprenditori, scienziati, atleti, studenti eccellenti. Se si rientra in più di una, scegliete con consapevolezza: le condizioni di rinnovo variano secondo la via.

Cosa dà il visto

• Il diritto di vivere negli EAU senza il ciclo dei visa run.
• L'Emirates ID, senza il quale funziona ben poco: banche, telefonia, locazione, scuola, assicurazione sanitaria.
• Un conto bancario da residente, sensibilmente più facile da aprire di uno da non residente.
• La sponsorizzazione dei familiari, soggetta a requisiti di reddito e alloggio.
• Una patente di guida degli EAU e tutto ciò che ne discende.

Cosa non dà — la parte che sorprende le persone

• Non è cittadinanza e non si accumula verso di essa.
• Non rende automaticamente residenti fiscali negli EAU. Lo decidono i giorni di presenza e il centro degli interessi vitali, e viene certificato separatamente. Vedere property taxes for owners.
• Non pone fine agli obblighi nel precedente paese di residenza — segnalazioni, dichiarazioni, comunicazione dei conti esteri continuano finché le regole di quel paese non dicono altrimenti.
• Non cambia il passaporto né l'accesso senza visto altrove.

Dettagli pratici che si scoprono tardi

• La visita medica e l'assicurazione sanitaria sono parti obbligatorie del rilascio e richiedono tempo.
• Un'assenza prolungata può invalidare il visto, con il periodo consentito che dipende dal tipo di visto. Verificate il vostro.
• Vendere l'immobile fa venir meno il presupposto. Se lo status della famiglia poggia sull'appartamento, la vendita è un evento da pianificare insieme al visto, non dopo.
• La soglia è valutata sulla stima, non sul prezzo contrattuale. Un'unità acquistata a 740 000 AED non si arrotonda.

Scegliere l'asset

La tentazione è comprare la cosa più economica che superi la soglia. Ma il visto vive finché vive l'asset, e lo si terrà per l'intero periodo. Quindi invertite l'ordine: scegliete un immobile che siate disposti a tenere da cinque a dieci anni e che si affitti senza periodi vuoti, poi verificate se supera la soglia.

Intorno ai 750 000 AED il campo sensato è quello di unità liquide con una camera da letto in quartieri con domanda di affitto costante — JVC, Business Bay, Dubai Marina, JLT, Dubai South. I prezzi di ciascuno sono in areas.

Oltre i 2 milioni di AED il campo si allarga e la questione si sposta dal rendimento alla liquidità in uscita. Per costruire una rosa rispetto a una soglia specifica, usate il catalogo oppure scriveteci.