Visa de résident aux EAU via l'immobilier : deux ans dès 750 000 AED, Golden Visa dès 2 millions d'AED

Un bien immobilier aux EAU à partir de 750 000 AED ouvre droit à un visa d'investisseur de deux ans ; à partir de 2 000 000 AED, au Golden Visa de dix ans. Les deux se renouvellent tant que vous détenez le bien et permettent de parrainer la famille proche. Aucun ne mène à la citoyenneté : les EAU n'ont pas de programme de citoyenneté par investissement, et toute agence qui en propose un vend quelque chose qui n'existe pas.

Le visa d'investisseur de deux ans

• Seuil — 750 000 AED (environ 204k $) de valeur immobilière.
• Le bien doit être résidentiel et détenu au nom du demandeur.
• La copropriété compte au prorata de votre quote-part, et celle-ci doit à elle seule dépasser le seuil.
• Un bien financé par un prêt est admis si la banque confirme qu'une part suffisante de fonds propres a été versée et délivre l'attestation.
• Renouvelable aussi longtemps que vous êtes propriétaire.

Le Golden Visa

• Seuil — 2 000 000 AED (environ 545k $).
• Le seuil peut être atteint avec plusieurs biens, pas nécessairement un seul.
• Un achat sur plan auprès de promoteurs agréés peut être éligible ; les conditions dépendent du projet et de son avancement et se vérifient avant l'achat, pas après.
• Durée plus longue, parrainage de la famille et du personnel facilité.

D'autres voies d'accès au Golden Visa n'ont rien à voir avec l'immobilier — spécialistes, entrepreneurs, scientifiques, sportifs, étudiants exceptionnels. Si vous remplissez les conditions de plusieurs voies, choisissez en connaissance de cause : les conditions de renouvellement diffèrent selon la voie.

Ce que le visa donne

• Le droit de vivre aux EAU sans le cycle des sorties de territoire pour renouveler son visa.
• L'Emirates ID, sans lequel très peu de choses fonctionnent : banque, téléphonie, bail, scolarité, assurance santé.
• Un compte bancaire de résident, nettement plus facile à ouvrir que celui d'un non-résident.
• Le parrainage de la famille, sous conditions de revenus et de logement.
• Un permis de conduire des EAU et tout ce qui en découle.

Ce qu'il ne donne pas — ce qui surprend les gens

• Ce n'est pas la citoyenneté et il ne s'y cumule pas.
• Il ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal des EAU. Cela dépend des jours de présence et du centre des intérêts vitaux, et fait l'objet d'une certification distincte. Voir les taxes immobilières pour les propriétaires.
• Il ne met pas fin aux obligations dans votre précédent pays de résidence — déclarations, dépôts, déclaration des comptes à l'étranger continuent jusqu'à ce que les règles de ce pays en disposent autrement.
• Il ne change pas votre passeport ni votre accès sans visa ailleurs.

Détails pratiques que l'on découvre tard

• La visite médicale et l'assurance santé sont des étapes obligatoires de la délivrance et prennent du temps.
• Une absence prolongée peut invalider le visa, la durée autorisée dépendant du type de visa. Vérifiez la vôtre.
• La vente du bien met fin à la base du visa. Si le statut de la famille repose sur l'appartement, la vente est un événement à planifier en même temps que le visa, pas après.
• Le seuil est évalué sur l'estimation, pas sur le prix de votre contrat. Une unité achetée 740 000 AED n'est pas arrondie à la hausse.

Choisir le bien

La tentation est d'acheter le moins cher de ce qui franchit le seuil. Mais le visa vit aussi longtemps que le bien, et vous détiendrez ce bien pendant toute la période. Inversez donc l'ordre : choisissez un bien que vous êtes prêt à garder de cinq à dix ans et qui se loue sans vacance, puis vérifiez s'il franchit le seuil.

Autour de 750 000 AED, le choix raisonnable se porte sur des deux-pièces (une chambre) liquides dans des quartiers à demande locative constante — JVC, Business Bay, Dubai Marina, JLT, Dubai South. Les prix de chacun figurent dans la rubrique quartiers.

Au-dessus de 2 millions d'AED, le choix s'élargit et la question passe du rendement à la liquidité de sortie. Pour établir une présélection en fonction d'un seuil précis, utilisez le catalogue ou écrivez-nous.