Bluewaters Bay Tower 2

Bluewaters Island

Über das Gebäude

44-geschossiges Wohngebäude auf Bluewaters Island.

Die Angaben zu Bluewaters Bay Tower 2 stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Bluewaters Bay Tower 2 ist ein 44-geschossiges Wohngebäude auf Bluewaters Island, derzeit im Bau.

Das Gebäude umfasst insgesamt 312 Apartments.

Vierundvierzig Etagen und 312 Apartments auf Bluewaters, im Bau; in unserem Bestand gibt es acht Wohnungen von 4,76 bis 13,1 Millionen AED, alle unter Marktpreis.

Was es ist

Bluewaters Bay Tower 2 ist ein 44-geschossiger Wohnturm mit 312 Apartments auf Bluewaters Island. Im Bau. Der Datensatz nennt weder den Bauträger noch die Ausstattung.

Auf der Insel, die Meraas gegenüber von JBR errichtet hat, besteht der Wohnteil aus zehn Gebäuden von Bluewaters Residences und einem separaten Turm Bluewaters Bay aus einem späteren Projekt. Freie Grundstücke gibt es nicht, neuer Bestand kann also nirgends herkommen.

Acht Wohnungen: Die Spanne zählt mehr als der Durchschnitt

In unserem Bestand gibt es acht Wohnungen, alle mit Abschlag auf den Marktpreis. Sechs sind Zweizimmerwohnungen: von 4 760 000 AED (20 % Abschlag, Fläche nicht angegeben) bis 8 000 000 AED für 1 463 ft². Vier davon sind in der Größe nahezu identisch – 1 681–1 682 ft² – und kosten von 5 459 000 bis 6 100 000 AED.

Zwei sind Dreizimmerwohnungen: 2 059 ft² zu 9 200 000 AED und 2 042 ft² zu 13 100 000 AED. Fast gleiche Größen, Preise, die Millionen auseinanderliegen – das sprechen Etage und Aussicht, nicht die Quadratmeterzahl. Solche Paare sind der Hauptgrund, für jede Wohnung nach Grundriss und Ausrichtung zu fragen.

Für die Insel insgesamt: 146 Angebote in unserer Datenbank, Median 11,1 Millionen AED, 6 512 AED/ft², günstigstes Angebot 1,8 Millionen AED. Nach dem Medianpreis belegt Bluewaters Platz 15 von 89.

Begrenztes Angebot

Das prägende Merkmal der Insel ist ein endlicher Wohnungsbestand: Wenn eine neue Welle von Projektstarts die Stadt erfasst, wächst das Angebot hier nicht mit. Die Kehrseite ist ein enger Kreis von Käufern für eine bestimmte Wohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt, ein Verkauf kann also dauern.

Nach unserer Rechnung fällt die Schlusszahlung für das Gebäude ins Jahr 2027 – bei üblichen Off-plan-Zahlungsplänen sind das 40–60 % des Preises auf einmal.

Der Datensatz nennt den Bauträger nicht – bestätigen Sie ihn anhand des Vertrags und prüfen Sie das Escrow-Konto und die Projektregistrierung. Handelt es sich bei den Wohnungen um Abtretungen (Assignments), klären Sie für jede, wie viel bereits gezahlt wurde und wie viel bis 2027 noch fällig ist. Für die Wohnung zu 4,76 Millionen AED ist keine Fläche angegeben – ohne sie lässt sich der Abschlag nicht vergleichen. Bei gleich großen Wohnungen bestehen Sie auf Angaben zu Etage und Aussicht.

Propsearch-Datensatz: 44 Etagen, 312 Apartments, Status im Bau; Bauträger nicht angegeben. Unser Bestand zum 21. September 2026: 8 Angebote im Projekt (Schlafzimmer, Flächen, Preise, Abschläge); Bluewaters – 146 Angebote, Median, Preis pro ft², Einstiegspreis, Rang nach Medianpreis.

Häufige Fragen

Wie viele Etagen hat Bluewaters Bay Tower 2?

44. Das Gebäude hat 312 Apartments.

Wann wird Bluewaters Bay Tower 2 übergeben?

Der Bau läuft noch; den Übergabetermin der von Ihnen gewählten Wohnung prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Bluewaters Bay Tower 2?

Auf Bluewaters Island. Eine kleine Insel vor JBR, um Ain Dubai herum gebaut: wenige Wohnungen, hohe Ausstattung und eine kurze Brücke zum Festland.