Bluewaters Bay Tower 2

Bluewaters Island

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 44 étages à Bluewaters Island.

Caractéristiques de Bluewaters Bay Tower 2 d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris séparément.

À propos du projet

Bluewaters Bay Tower 2 est un immeuble résidentiel de 44 étages à Bluewaters Island, actuellement en construction.

L'immeuble compte 312 appartements au total.

Quarante-quatre étages et 312 appartements à Bluewaters, en construction ; notre stock compte huit logements de 4,76 à 13,1 millions d'AED, tous sous le marché.

De quoi s'agit-il ?

Bluewaters Bay Tower 2 est une tour résidentielle de 44 étages et 312 appartements à Bluewaters Island. En construction. La fiche ne nomme ni le promoteur ni les équipements.

Sur l'île que Meraas a bâtie face à JBR, la partie résidentielle se compose de dix immeubles Bluewaters Residences et d'une tour Bluewaters Bay distincte, issue d'un projet ultérieur. Il n'y a aucun terrain libre : le nouveau stock n'a donc nulle part où naître.

Huit logements : l'écart compte plus que la moyenne

Notre stock compte huit logements, tous avec une remise par rapport au marché. Six sont des deux-chambres : de 4 760 000 AED (20 % de remise, surface non indiquée) à 8 000 000 AED pour 1 463 ft². Quatre d'entre eux ont presque la même surface — 1 681 à 1 682 ft² — et sont affichés de 5 459 000 à 6 100 000 AED.

Deux sont des trois-chambres : 2 059 ft² à 9 200 000 AED et 2 042 ft² à 13 100 000 AED. Des surfaces quasi identiques, des prix distants de plusieurs millions — ce sont l'étage et la vue qui parlent, non la surface. Des paires de ce genre sont la principale raison de demander le plan et l'orientation de chaque logement.

Pour l'île dans son ensemble : 146 annonces dans notre base, médiane de 11,1 millions d'AED, 6 512 AED/ft², le moins cher à 1,8 million d'AED. Par prix médian, Bluewaters se classe 15e sur 89.

Une offre fixe

Le trait distinctif de l'île est un parc de logements fini : quand une nouvelle vague de lancements frappe la ville, l'offre ici n'augmente pas. Revers de la médaille : le cercle d'acheteurs pour un logement donné à un moment donné est étroit, et une vente peut donc prendre du temps.

D'après notre calcul, le dernier paiement pour l'immeuble tombe en 2027 — sur les échéanciers off-plan habituels, cela représente 40 à 60 % du prix d'un seul coup.

La fiche ne nomme pas le promoteur — confirmez-le d'après le contrat et vérifiez le compte séquestre et l'enregistrement du projet. S'il s'agit de cessions, demandez pour chacune combien a été payé et combien reste dû d'ici 2027. Le logement à 4,76 millions d'AED n'a pas de surface indiquée — sans elle, la remise ne peut pas être comparée. Pour les logements de même surface, exigez l'étage et la vue.

Fiche Propsearch : 44 étages, 312 appartements, statut en construction ; promoteur non indiqué. Notre stock au 21 septembre 2026 : 8 annonces dans le projet (chambres, surfaces, prix, remises) ; Bluewaters — 146 annonces, médiane, prix au ft², prix d'entrée, rang par prix médian.

Questions fréquentes

Combien d'étages compte Bluewaters Bay Tower 2 ?

44. L'immeuble compte 312 appartements.

Quand Bluewaters Bay Tower 2 sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant la signature.

Où se trouve Bluewaters Bay Tower 2 ?

À Bluewaters Island. Une petite île au large de JBR bâtie autour d'Ain Dubai : peu de logements, un haut niveau de prestations et un court pont vers le continent.