Bluewaters Residences

Insel Bluewaters

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Grundstücks – nicht der einzelnen Wohnung.

Über das Gebäude

Gelegen auf der Insel Bluewaters, fertiggestellt 2019.

Was das Gebäude bietet

• Parkplatz

Die Angaben zu Bluewaters Residences stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Bluewaters Residences ist eine Wohnanlage auf der Insel Bluewaters, fertiggestellt 2019.

Der Wohnteil der Insel Bluewaters, fertiggestellt 2019. Sieben unserer Angebote mit 2–4 Schlafzimmern, von 7,8 bis 18,8 Mio. AED bei 6 393 AED/ft².

Was diese Adresse ist

Bluewaters Residences ist die Wohnbebauung auf der Insel Bluewaters, Fertigstellungsjahr laut Angebot 2019; als bestätigte Infrastruktur ist ein Parkplatz genannt. Die Insel liegt gegenüber JBR, ist über eine Fußgängerbrücke mit dem Festland verbunden, und ihr wichtigstes Wahrzeichen ist das Riesenrad Ain Dubai.

Der Wohnteil ist klein – eine Reihe niedriger Gebäude direkt am Wasser. Neue Grundstücke werden auf der Insel nicht entstehen: Sie ist vollständig bebaut, und das ist die zentrale Tatsache für die Preisbildung.

Unsere sieben Angebote sind Apartments mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern von 1 463 bis 2 530 Quadratfuß, alle bezugsfertig.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von 7,8 bis 18,8 Mio. AED bei einem Durchschnittspreis von rund 6 393 AED/ft². Das ist die Spitzenklasse Dubais, vergleichbar mit den besten Adressen der Marina und nur hinter dem Palm-Halbmond.

Sechs von sieben Angeboten haben einen Preisnachlass von durchschnittlich 8,7 %. Für das Premiumsegment des fertigen Marktes ist das eine spürbare Größe – bei fast jedem Angebot hier gibt es Verhandlungsspielraum.

Ein gesonderter Hinweis zur Datenqualität: Beim benachbarten Angebot Bluewaters Residence 1 ist das Feld für die Größe in unserem Bestand falsch ausgefüllt, deshalb lässt sich dafür kein Preis pro Quadratfuß berechnen. Hier sind die Größen plausibel und passen zur Zahl der Schlafzimmer, daher nennen wir die Zahlen.

Was zu beachten ist

Erstens – ein enger Markt. Die Insel ist klein, es gibt wenige Abschlüsse und keinen stabilen Verkaufspreis. Als Orientierung müssen Sie die Nachbargebäude und JBR auf der anderen Seite der Meerenge heranziehen.

Zweitens – die Ausrichtung. Manche Wohnungen blicken auf das offene Meer und die Palm, andere auf JBR und die Insel selbst. Der Preisunterschied ist erheblich und beständig.

Drittens – die Saisonalität. Bluewaters ist ein Touristenziel mit Riesenrad, Restaurants und Beach Clubs. Für Vermieter bedeutet das hohe saisonale Nachfrage, für Bewohner volle Wochenenden.

Erstens – der Markt der Insel ist eng, es gibt wenige Abschlüsse, und den Verkaufspreis müssen Sie an den Nachbarn messen. Zweitens – die Ausrichtung bestimmt den Preis stetig: Meer- und Palm-Blick gegenüber Blick auf JBR. Drittens – sechs von sieben Angeboten haben einen Nachlass von rund 9 %, der ausgeschriebene Preis ist also nicht endgültig. Viertens – der Touristenverkehr am Wochenende ist spürbar, beurteilen Sie ihn vor Ort.

Propsearch-Eintrag (Fertigstellungsjahr, Viertel, Infrastruktur) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 7 Angebote – Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung der Schlafzimmer, Fertigstellungsstatus, Zahl der Angebote mit Nachlass und durchschnittliche Höhe des Nachlasses.

Häufige Fragen

Ist Bluewaters Residences bereits übergeben?

Übergeben: 2019. Das Objekt ist fertig, nach dem Kauf können Sie also sofort einziehen oder es auf den Mietmarkt bringen.

Wo liegt Bluewaters Residences?

Insel Bluewaters. Eine kleine Insel vor JBR, gebaut rund um Ain Dubai: wenige Einheiten, hohe Ausstattung und eine kurze Brücke zum Festland.