Intima Villas

Teil von Victory Heights

Victory Heights ·Dubai Sports City

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Über die Wohnanlage

Eine Wohnanlage in Victory Heights, fertiggestellt 2022. Entwickler — Dubai Sports City.

Die Angaben zu Intima Villas stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Intima Villas ist eine Wohnanlage in Victory Heights, fertiggestellt 2022.

Der Entwickler ist Dubai Sports City.

Derzeit sind in unserer Datenbank keine Lots dieses Projekts erfasst. Sie wird jede Nacht aktualisiert, sodass Angebote für das Gebäude an jedem Tag auftauchen können.

Villen in Victory Heights, 2022 übergeben. Unsere vier Lots — alle mit 4 Schlafzimmern — kosten jeweils 3,9 Mio. AED, bei Größen von 1 691 bis 2 963 ft².

Was dieser Cluster ist

Intima Villas ist ein Wohncluster innerhalb der Wohnanlage Victory Heights in Dubai Sports City, entwickelt von Dubai Sports City, mit Fertigstellungsjahr 2022 laut Gebäudeeintrag.

Victory Heights ist eine gewachsene Golfanlage rund um den Platz des The Els Club, größtenteils 2010 fertiggestellt. Intima ist eine spätere Bauphase darin.

Unsere vier Lots sind Reihenhäuser und Villen mit 4 Schlafzimmern und Größen von 1 691 bis 2 963 Quadratfuß, alle bezugsfertig.

Ein Preis für unterschiedliche Größen

Alle vier Lots werden zum selben Preis angeboten — 3,9 Mio. AED —, obwohl sich die Größen fast um das Doppelte unterscheiden: von 1 691 bis 2 963 Quadratfuß.

Derselbe Preis bei einem zweifachen Größenunterschied ist bei vergleichbaren Objekten wirtschaftlich nicht möglich. Entweder wurde das Preisfeld mechanisch ausgefüllt, oder unterschiedliche Angebotstypen wurden unter einem Preis zusammengefasst.

Die praktische Konsequenz: Prüfen Sie Preis und Größe für diese Adresse am konkreten Lot und betrachten Sie den durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß — 1 573 AED/ft² — nur als grobe Orientierung.

Was zu beachten ist

Erstens — das benachbarte Victory Heights liegt in unserer Stichprobe bei 2 486 AED/ft² mit einem durchschnittlichen Preisnachlass von 3,9 %. Hier beträgt der Nachlass durchgängig 9 % — ein deutlicher Abstand zwischen Clustern innerhalb derselben Wohnanlage.

Zweitens — der Zustand. Der Cluster wurde vor vier Jahren übergeben, die Abnutzung ist also noch begrenzt, und die Streuung ist hier geringer als im Hauptteil von Victory Heights, der 2010 gebaut wurde.

Drittens — die Lage zum Golfplatz und die Grundstücksgröße. Beides wirkt sich stärker auf den Preis aus als die Wohnfläche des Hauses selbst.

Erstens — alle vier Lots haben trotz eines zweifachen Größenunterschieds denselben Preis; prüfen Sie Preis und Fläche am konkreten Lot. Zweitens — der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß für diese Adresse ist nur eine grobe Orientierung. Drittens — fragen Sie die Grundstücksgröße getrennt von der Hausgröße ab. Viertens — der Nachlass ist hier doppelt so hoch wie im Hauptteil der Wohnanlage.

Der Propsearch-Gebäudeeintrag (Entwickler, Viertel, Fertigstellungsjahr, Eintragstyp) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 4 Lots — Preis, Größen, Mix aus Schlafzimmern und Einheitentypen, Fertigstellungsstatus, Anzahl der reduzierten Lots und durchschnittliche Höhe des Nachlasses. Der gleiche Preis bei Lots unterschiedlicher Größe wird hier als Tatsache der Daten dargestellt.

Wo es liegt

Angebote für Intima Villas erscheinen nicht jeden Tag. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Victory Heights.

Häufige Fragen

Wer ist der Entwickler von Intima Villas?

Dubai Sports City.

Wurde Intima Villas übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2022 übergeben. Das ist bezugsfertiger Wohnraum: Sie können direkt nach dem Abschluss einziehen oder vermieten.

Wie viel kostet eine Wohnung in Intima Villas?

Heute gibt es keine offenen Lots für das Gebäude. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit allen berechneten Kosten des Abschlusses.