Intima Villas

Część Victory Heights

Victory Heights ·Dubai Sports City

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla i terenu — nie konkretnego lokalu.

O osiedlu

Osiedle mieszkaniowe w Victory Heights, ukończone w 2022 roku. Deweloper — Dubai Sports City.

Parametry Intima Villas według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują całe osiedle, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Intima Villas to osiedle mieszkaniowe w Victory Heights, ukończone w 2022 roku.

Deweloperem jest Dubai Sports City.

W naszej bazie nie ma dziś żadnych lokali z tego projektu. Baza jest uzupełniana każdej nocy, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się w dowolnym dniu.

Wille w Victory Heights, przekazane w 2022 roku. Nasze cztery lokale — wszystkie 4-sypialniowe — kosztują po 3,9 mln AED, przy metrażu od 1 691 do 2 963 ft².

Czym jest ten klaster?

Intima Villas to klaster mieszkaniowy w ramach osiedla Victory Heights w Dubai Sports City, zbudowany przez Dubai Sports City, z rokiem ukończenia 2022 według wpisu o budynku.

Victory Heights to dojrzałe osiedle golfowe zbudowane wokół pola The Els Club, w większości ukończone w 2010 roku. Intima to późniejszy etap w jego ramach.

Nasze cztery lokale to 4-sypialniowe domy szeregowe i wille o powierzchni od 1 691 do 2 963 stóp kwadratowych, wszystkie gotowe.

Jedna cena za różne metraże

Wszystkie cztery lokale wystawiono po tej samej cenie — 3,9 mln AED — mimo metraży różniących się niemal dwukrotnie: od 1 691 do 2 963 stóp kwadratowych.

Ta sama cena przy dwukrotnej różnicy metrażu nie jest ekonomicznie możliwa dla porównywalnych nieruchomości. Oznacza to, że albo pole z ceną wypełniono mechanicznie, albo różne rodzaje ofert trafiły pod jedną cenę.

Praktyczny wniosek: cenę i metraż dla tego adresu należy zweryfikować dla konkretnego lokalu, a średnią cenę za stopę kwadratową — 1 573 AED/ft² — traktować wyłącznie jako orientacyjny punkt odniesienia.

Na co zwrócić uwagę?

Po pierwsze — sąsiednie Victory Heights w naszej próbie kosztuje 2 486 AED/ft² przy średniej zniżce 3,9 %. Tutaj zniżka wynosi 9 % w całej puli — wyraźna różnica między klastrami w tym samym osiedlu.

Po drugie — stan techniczny. Klaster przekazano cztery lata temu, więc zużycie jest wciąż ograniczone, a rozrzut pod tym względem jest mniejszy niż w głównej części Victory Heights, zbudowanej w 2010 roku.

Po trzecie — położenie względem pola golfowego i wielkość działki. Oba te czynniki wpływają na cenę bardziej niż sama powierzchnia domu.

Po pierwsze — wszystkie cztery lokale mają identyczną cenę mimo dwukrotnej różnicy metrażu; należy sprawdzić cenę i powierzchnię dla konkretnego lokalu. Po drugie — średnia cena za stopę kwadratową dla tego adresu to jedynie orientacyjny punkt odniesienia. Po trzecie — o wielkość działki proszę pytać osobno, niezależnie od powierzchni domu. Po czwarte — zniżka jest tu dwukrotnie większa niż w głównej części osiedla.

Wpis o budynku z propsearch (deweloper, dzielnica, rok ukończenia, typ wpisu) oraz nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026: 4 lokale — cena, metraże, struktura sypialni i typów lokali, stan ukończenia, liczba lokali ze zniżką i średnia wysokość zniżki. Identyczną cenę lokali o różnych metrażach przedstawiamy tu jako fakt wynikający z danych.

Gdzie to jest?

Oferty Intima Villas nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Victory Heights.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Intima Villas?

Dubai Sports City.

Czy Intima Villas został już przekazany?

Tak, budynek przekazano w 2022 roku. To gotowe mieszkanie: po transakcji można od razu się wprowadzić lub wynająć je.

Ile kosztuje apartament w Intima Villas?

Obecnie brak otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.