INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dubai Sports City · сдан в 2022
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Intima Villas — комьюнити в районе Victory Heights, сдан в 2022 году.
Застройщик — Dubai Sports City.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 899 900 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
Виллы в Victory Heights, сданы в 2022 году. Четыре наших лота на 4 спальни — все по 3,9 млн дирхамов при площадях от 1691 до 2963 футов.
Intima Villas — жилой кластер внутри комьюнити Victory Heights в Dubai Sports City, застройщик Dubai Sports City, год завершения по справочнику 2022-й.
Victory Heights — зрелый гольф-посёлок вокруг поля The Els Club, застроенный в основном в 2010 году. Intima — более поздняя очередь внутри него.
Наши четыре лота — таунхаусы и виллы на 4 спальни площадью от 1691 до 2963 квадратных футов, все готовые.
Все четыре лота выставлены по одной цене — 3,9 млн дирхамов, — при том что площади различаются почти вдвое: от 1691 до 2963 футов.
Одинаковая цена при двукратной разнице в площади экономически невозможна, если речь о сопоставимых объектах. Это означает либо формальное заполнение поля цены, либо что в выборку попали разные типы предложения под одной ценой.
Практический вывод: цену и площадь по этому адресу проверяйте по конкретному лоту, а среднюю цену метра — 1573 дирхама за фут — используйте только как грубый ориентир.
Первое — соседний Victory Heights в нашей выборке идёт по 2227 дирхамов за фут при средней скидке 3,9%. Здесь скидка 9% при полном охвате: разница между кластерами внутри одного посёлка заметная.
Второе — состояние. Кластер сдан четыре года назад, износ ещё небольшой, и разброс по этому параметру меньше, чем в основной части Victory Heights 2010 года.
Третье — положение относительно гольф-поля и площадь участка. Оба параметра влияют на цену сильнее площади дома.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, район, год завершения, тип записи) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 4 лота — цена, площади, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер. Совпадение цены у лотов разной площади приведено как факт данных.
Основная часть посёлка — Victory Heights →Dubai Sports City.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2022 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 899 900 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Victory Heights, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
