Victory Heights

Sports City ·Dubai Sports City

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes – nicht dieser einzelnen Einheit.

Zur Wohnanlage

Eine Wohnanlage in Sports City, fertiggestellt 2010. Bauträger: Dubai Sports City.

Die Angaben zu Victory Heights stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Victory Heights ist eine Wohnanlage in Sports City, fertiggestellt 2010.

Bauträger ist Dubai Sports City.

Zu diesem Projekt liegt in der Datenbank derzeit nichts vor: Objekte kommen und gehen, die Aktualisierung erfolgt jede Nacht.

Eine Golfanlage in Dubai Sports City, fertiggestellt 2010. Acht unserer Objekte – Villen und Reihenhäuser mit 4–5 Schlafzimmern von 4,49 bis 20 Mio. AED, durchschnittlicher Preisnachlass nur 3,9 %.

Was für eine Wohnanlage ist das?

Victory Heights ist eine Villenanlage innerhalb von Dubai Sports City, Bauträger Dubai Sports City, Fertigstellung 2010. Das Verzeichnis beschreibt sie als Entwicklung im Maßstab eines Wohnviertels: mehrere Cluster rund um den Golfplatz The Els Club.

Die Anlage ist sechzehn Jahre alt und damit eine der ältesten Villenanlagen im zentralen Teil der Stadt. Die Bäume sind gewachsen, die Infrastruktur funktioniert, und die Zusammensetzung der Bewohner hat sich eingespielt.

Unsere acht Objekte sind Reihenhäuser und Villen mit 4 und 5 Schlafzimmern und Flächen von 3 574 bis 10 610 Quadratfuß. Das ist eine Spanne von dem Dreifachen.

Der niedrigste Preisnachlass in unserer Auswahl

Die Preise reichen von 4,49 bis 20 Mio. AED, bei einem durchschnittlichen Preis von etwa 2 227 AED pro Quadratfuß. Alle acht Objekte werden mit Preisnachlass angeboten, doch der durchschnittliche Nachlass beträgt 3,9 % – der niedrigste aller bisher von uns erfassten Adressen.

Das ist eine aussagekräftige Zahl. Ein geringer Nachlass bei vollständiger Erfassung bedeutet, dass Verkäufer den Preis nur symbolisch anpassen: Für solche Häuser gibt es Käufer, ein Nachlass ist nicht nötig.

Der Grund liegt wahrscheinlich in der Seltenheit dieses Formats: In Dubai gibt es nur wenige gewachsene Golfanlagen mit ausgewachsenem Grün, und neue Wohnanlagen mit dieser Umgebungsqualität entstehen frühestens zehn Jahre nach der Übergabe.

Was ist bei einer Anlage von 2010 zu prüfen?

Erstens: Zustand und Umfang der Investitionen. Nach sechzehn Jahren sind manche Häuser bereits saniert, andere nicht; der Unterschied bei den Instandsetzungskosten zwischen äußerlich ähnlichen Villen ist der größte, den wir irgendwo gesehen haben.

Zweitens: die Genehmigung von Umbauten. In Anlagen dieses Alters sind Anbauten und Grundrissänderungen üblich, und die Haftung für nicht genehmigte geht auf den Käufer über.

Drittens: die Lage zum Golfplatz und die Grundstücksgröße. Beides beeinflusst den Preis stärker als die Wohnfläche des Hauses selbst, und in den Angeboten werden sie in der Regel nicht genannt.

Erstens: Der Nachlass ist hier symbolisch (3,9 %), rechnen Sie nicht mit viel Verhandlungsspielraum: Die Nachfrage nach diesem Format ist stabil. Zweitens: Die Anlage ist sechzehn Jahre alt, und der Unterschied im Zustand der Häuser ist riesig; planen Sie ein Budget für die Renovierung ein. Drittens: Prüfen Sie, ob Anbauten und Grundrissänderungen genehmigt wurden. Viertens: Fragen Sie die Grundstücksgröße getrennt von der Hausgröße ab.

Der Propsearch-Objektpass (Bauträger, Viertel, Fertigstellungsjahr, Angebotstyp) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 8 Objekte – Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Mischung aus Schlafzimmern und Typen, Fertigstellungsstatus, Anzahl der Objekte mit Nachlass und die durchschnittliche Höhe des Nachlasses.

Wo liegt es?

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Objekte kommen und gehen. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstgelegenen Alternativen in Sports City vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Victory Heights?

Dubai Sports City.

Wurde Victory Heights bereits übergeben?

Ja. Victory Heights wurde 2010 übergeben – es ist bezugsfertiger Wohnraum, in dem Sie unmittelbar nach dem Abschluss wohnen oder den Sie vermieten können.

Wo liegt Victory Heights?

In Dubai Sports City. Dubai Sports City: Stadien, ein Akademie-Cluster und ein Golfplatz, umgeben von einigen der günstigsten neuen Apartments der Stadt.

Was kostet ein Apartment in Victory Heights?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Victory Heights. Den Preis für den gewünschten Grundriss prüfe ich anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Abschlusskosten.