Intima Villas

Part of Victory Heights

Victory Heights ·Dubai Sports City

Fiche technique du projet

Photos et rendus de la communauté et de ses abords — et non de cette villa en particulier.

À propos de la communauté

Une communauté résidentielle à Victory Heights, achevée en 2022. Promoteur : Dubai Sports City.

Caractéristiques d’Intima Villas selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent la communauté dans son ensemble, et non un bien en particulier.

À propos du projet

Intima Villas est une communauté résidentielle à Victory Heights, achevée en 2022.

Le promoteur est Dubai Sports City.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd’hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour l’immeuble peuvent donc apparaître n’importe quel jour.

Des villas à Victory Heights, livrées en 2022. Nos quatre lots — tous de 4 chambres — sont affichés à 3,9 millions d’AED chacun, pour des surfaces de 1 691 à 2 963 ft².

Ce qu’est ce cluster

Intima Villas est un cluster résidentiel au sein de la communauté Victory Heights, à Dubai Sports City, développé par Dubai Sports City, avec une année d’achèvement 2022 selon la fiche de l’immeuble.

Victory Heights est une communauté de golf mature, construite autour du parcours The Els Club et en grande partie achevée en 2010. Intima en est une phase ultérieure.

Nos quatre lots sont des maisons de ville et des villas de 4 chambres, de 1 691 à 2 963 pieds carrés, toutes prêtes.

Un seul prix pour des surfaces différentes

Les quatre lots sont affichés au même prix — 3,9 millions d’AED — malgré des surfaces qui varient presque du simple au double : de 1 691 à 2 963 pieds carrés.

Un même prix pour une surface du simple au double n’est pas économiquement possible pour des biens comparables. Soit le champ du prix a été rempli mécaniquement, soit des types d’offres différents ont été regroupés sous un même prix.

Conclusion pratique : vérifiez le prix et la surface de cette adresse pour le lot précis, et ne considérez le prix moyen au pied carré — 1 573 AED/ft² — que comme un repère approximatif.

Ce qu’il faut prendre en compte

Premièrement — le Victory Heights voisin de notre échantillon se situe à 2 486 AED/ft², avec une remise moyenne de 3,9 %. Ici, la remise est de 9 % sur l’ensemble des lots — un écart notable entre clusters au sein de la même communauté.

Deuxièmement — l’état du bien. Le cluster a été livré il y a quatre ans : l’usure reste donc limitée, et l’écart sur ce point est plus faible que dans le corps principal de Victory Heights, construit en 2010.

Troisièmement — la position par rapport au golf et la taille du terrain. Ces deux critères pèsent davantage sur le prix que la surface habitable de la maison elle-même.

Premièrement — les quatre lots sont affichés au même prix malgré une surface du simple au double ; vérifiez prix et surface pour le lot précis. Deuxièmement — le prix moyen au pied carré de cette adresse n’est qu’un repère approximatif. Troisièmement — demandez la taille du terrain séparément de celle de la maison. Quatrièmement — la remise est ici le double de celle du corps principal de la communauté.

Fiche de l’immeuble Propsearch (promoteur, quartier, année d’achèvement, type d’entrée) et notre propre stock au 28 août 2026 : 4 lots — prix, surfaces, répartition des chambres et des types de biens, état d’achèvement, nombre de lots remisés et montant moyen de la remise. Le prix identique pour des lots de surfaces différentes est présenté ici comme un fait issu des données.

Où se trouve-t-il ?

Les annonces pour Intima Villas n’apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Victory Heights.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d’Intima Villas ?

Dubai Sports City.

Intima Villas est-il livré ?

Oui, l’ensemble a été livré en 2022. Ce sont des logements prêts : vous pouvez emménager ou les louer juste après la transaction.

Combien coûte un appartement à Intima Villas ?

Aucun lot ouvert pour l’immeuble aujourd’hui. Je vérifierai le prix du plan qui vous intéresse dans les bases fermées et vous l’enverrai avec l’ensemble des frais de la transaction calculés.