O1NE District DAWN

Motor City · Avenew Development

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser einzelnen Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger zum Start angegeben hat, kein Registereintrag – bei Off-plan werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Bürogebäude in Motor City. Bauträger ist Avenew Development.

Die Angaben zu O1NE District DAWN entsprechen den Veröffentlichungen des Bauträgers – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

O1NE District DAWN ist ein Bürogebäude in Motor City, die Übergabe ist für das erste Quartal 2030 vorgesehen.

Bauträger ist Avenew Development.

Die Datenbank enthält derzeit nichts zu diesem Projekt: Objekte kommen und gehen, und sie wird jede Nacht aktualisiert.

Ein Bürocluster in Motor City: ein Masterplan von 1,85 Millionen Quadratfuß mit vier gewerblichen Türmen der Klasse A und zwei medizinischen Türmen sowie einer Ladengalerie unter einem gemeinsamen Podium. Einstiegspreis ab AED 5 Millionen, Übergabe im ersten Quartal 2030.

Was gebaut wird

DAWN ist der erste Turm des Clusters O1NE District. Der Masterplan umfasst insgesamt sechs Gebäude: vier gewerbliche Türme der Klasse A und zwei für Kliniken, verbunden durch ein Podium mit integriertem Einkaufszentrum. Die Gesamtfläche des Masterplans beträgt 1,85 Millionen ft².

Die Büros belegen die Etagen drei bis sechzehn, mit Einheitsgrößen von 1 963 bis 5 479 ft², im Format Shell and Core. Die Lobby ist 7,2 Meter hoch und hat zwei Eingänge: einen direkt von der Straße in den Bürobereich und einen über ein gemeinsames Vestibül in die Ladengalerie. Der erste Turm hat laut Angabe sieben Aufzüge für 70 Büroeinheiten.

Das angegebene Spektrum gemeinsamer Flächen ist für ein Büroprojekt ungewöhnlich: hängende und Podiumsgärten, Dachrestaurants mit Blick auf die Rennstrecke, Open-Air-Coworking-Bereiche und eine klimatisierte Verbindung zum Einkaufszentrum. Die Innenräume gestalten zwei Studios, CRD Design und Kinsler Interiors.

Wer baut und wo es liegt

Das Projekt wird von Avenew Development gemeinsam mit Kora Properties geführt. Kora gehört zur Holding APPCORP, die für Einzelhandels-Markenfranchises in der gesamten Region bekannt ist. Für ein Büroprojekt ist diese Partnerschaft eher ein Vorteil als ein Nachteil: Der Partner hat Erfahrung in der Verwaltung des Einzelhandelsanteils, der hier einen erheblichen Teil des Podiums einnimmt.

Der Standort ist Motor City, neben dem Dubai Autodrome, mit Anbindung Richtung Downtown, Palm Jumeirah und zum künftigen Flughafen Al Maktoum. Es ist nicht das Geschäftsviertel, sondern ein wachsendes städtisches Subzentrum – und genau darauf stützt sich das Preisargument des Projekts.

Die Einstiegsökonomie – und was daran zu prüfen ist

Einstiegspreis: ab AED 2 500 pro Quadratfuß, Einstieg in das Projekt ab AED 5 Millionen. Der Zahlungsplan ist 10/40/50 – 10 % bei Buchung zuzüglich 4 % Gebühr des Land Department und einer festen Registrierungsgebühr, 40 % in sieben Raten während des Baus, 50 % bei Übergabe.

Das Argument des Verkäufers beruht auf einem Vergleich: Die Kombination aus Büros der Klasse A und einem Einkaufszentrum unter einem Dach gibt es auf dem Festland von Dubai nur an wenigen Orten, und der Preis pro Quadratfuß liegt dort bereits obendrein im Tausenderbereich in Dirham. Der Einstieg bei AED 2 500–2 800 wirkt wie rund die Hälfte dieses Richtwerts.

Die für eine bestimmte Einheit genannte Renditerechnung ergab rund 14 % netto, bei einem Mietsatz von AED 350 pro Quadratfuß und einer Nebenkostenumlage von etwa 20. Wichtig ist hier nicht das Ergebnis, sondern die Eingangsannahme: Ein Satz von AED 350 ist für Motor City eine obere Schätzung – dieselben Unterlagen setzen benachbarte Gebäude im Stadtteil bei AED 280–300 an. Sinnvoller ist es, mit dem unteren Wert zu rechnen.

Erstens: Die Rendite von 14–16 % beruht auf einem Mietsatz, den der Stadtteil erst noch mit tatsächlichen Abschlüssen bestätigen muss – rechnen Sie mit AED 280–300 pro Quadratfuß nach und sehen Sie, was bleibt. Zweitens: Die Übergabe ist 2030, die Hälfte des Preises wird bei Übergabe fällig: ein langer Horizont. Drittens: Es ist Shell and Core, das Budget für den Ausbau tragen Sie selbst. Viertens: Das prognostizierte Wertwachstum von 40 % bis zur Übergabe ist eine Schätzung des Verkäufers, keine Zusage. Fünftens: Ein Bürocluster außerhalb des Geschäftsviertels funktioniert nur, wenn in der Nähe entsprechende Nachfrage entsteht – prüfen Sie, was sonst in Motor City gebaut wird.

Masterplan, Einheitenaufteilung, Format und Designpartner – Unterlagen des Bauträgers zum Verkaufsstart, 15. Juli 2026. Bauträger, Lage, Einstiegspreis und Zahlungsplan – Unterlagen des Bauträgers, 29. Juli 2026. Die Renditerechnung pro Einheit und der Vergleich mit den Mietsätzen im Stadtteil – eigene Berechnung des Verkäufers, 1. August 2026.

Wo es liegt

Die Markierung wird nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Objekte dieses Projekts kommen und gehen, und der Bestand wird jede Nacht aufgefüllt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstgelegenen Alternativen in Motor City.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von O1NE District DAWN?

Avenew Development.

Wann wird O1NE District DAWN übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das erste Quartal 2030. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe ihn vor dem Abschluss.

Wo liegt O1NE District DAWN?

In Motor City. Um das Autodrome herum gebaut: niedrige Bebauung, grün und einer der lebenswertesten unter den günstigen Stadtteilen im Landesinneren.

Was kostet ein Büro in O1NE District DAWN?

In der Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für dieses Gebäude. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit den berechneten Abschlusskosten.