O1NE District DAWN

Motor City · Avenew Development

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une inscription au registre — en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données actuelles par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Un immeuble de bureaux à Motor City. Promoteur : Avenew Development.

Caractéristiques de O1NE District DAWN telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'inscription au Land Department. Elles décrivent l'immeuble entier, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

O1NE District DAWN est un immeuble de bureaux à Motor City, dont la livraison est prévue au T1 2030.

Le promoteur est Avenew Development.

La base ne contient pour l'instant rien sur ce projet : les lots vont et viennent ici, et elle est actualisée chaque nuit.

Un cluster de bureaux à Motor City : un plan directeur de 1,85 million de pieds carrés avec quatre tours commerciales Class A et deux tours médicales, plus une galerie commerciale sous un podium commun. Prix de lancement à partir de AED 5 millions, livraison au T1 2030.

Ce qui se construit

DAWN est la première tour du cluster O1NE District. Le plan directeur comprend six bâtiments au total : quatre tours commerciales Class A et deux pour des cabinets médicaux, reliées par un podium avec un centre commercial intégré. La surface totale du plan directeur est de 1,85 million de ft².

Les bureaux occupent les étages trois à seize, avec des surfaces de 1 963 à 5 479 ft², en format shell-and-core. Le hall fait 7,2 mètres de haut, avec deux entrées : l'une directement depuis la rue vers la partie bureaux, l'autre par un vestibule commun vers la galerie commerciale. La première tour dispose, selon les annonces, de sept ascenseurs pour 70 bureaux.

La gamme d'espaces communs annoncée est inhabituelle pour un projet de bureaux : jardins suspendus et de podium, restaurants en toiture donnant sur le circuit, espaces de coworking en plein air et une liaison climatisée vers le centre commercial. Les intérieurs sont confiés à deux studios, CRD Design et Kinsler Interiors.

Qui construit, et où

Le projet est mené par Avenew Development avec Kora Properties. Kora fait partie du holding APPCORP, connu pour ses franchises de marques de commerce de détail dans la région. Pour un projet de bureaux, ce partenariat est plutôt un atout qu'un handicap : le partenaire a l'expérience de la gestion du volet commercial, qui occupe une part importante du podium ici.

L'emplacement est Motor City, à côté du Dubai Autodrome, avec accès vers Downtown, Palm Jumeirah et le futur aéroport Al Maktoum. Ce n'est pas le quartier d'affaires, mais un sous-centre urbain en croissance — et c'est précisément sur cela que repose l'argument tarifaire du projet.

L'économie d'entrée — et ce qu'il faut y vérifier

Prix de lancement : à partir de AED 2 500 le pied carré, entrée dans le projet à partir de AED 5 millions. Le plan de paiement est 10/40/50 — 10 % à la réservation plus 4 % de frais du Land Department et des frais d'enregistrement fixes, 40 % en sept échéances pendant la construction, 50 % à la livraison.

L'argument du vendeur repose sur une comparaison : la combinaison de bureaux Class A et d'un centre commercial sous un même toit n'existe que dans quelques endroits de Dubaï continental, et le prix au pied carré y atteint déjà des milliers de dirhams. Une entrée à AED 2 500–2 800 représente environ la moitié de cette référence.

Le calcul de rendement cité pour un logement précis aboutissait à environ 14 % net, avec un loyer de AED 350 le pied carré et des charges d'environ 20. Ce qui compte ici n'est pas le résultat mais l'hypothèse de départ : un loyer de AED 350 pour Motor City est une estimation haute — les mêmes documents situent les immeubles voisins du quartier à AED 280–300. Il est plus raisonnable de calculer sur la fourchette basse.

Premièrement, le rendement de 14–16 % repose sur un loyer que le quartier doit encore confirmer par des transactions réelles — recalculez à AED 280–300 le pied carré et voyez ce qu'il reste. Deuxièmement, la livraison est en 2030 avec la moitié du prix due à la livraison : un horizon long. Troisièmement, c'est du shell and core, le budget d'aménagement intérieur est donc à votre charge. Quatrièmement, la hausse de valeur de 40 % annoncée d'ici la livraison est une estimation du vendeur, pas un engagement. Cinquièmement, un cluster de bureaux hors du quartier d'affaires ne fonctionne que si une demande correspondante apparaît à proximité — vérifiez ce qui se construit d'autre à Motor City.

Le plan directeur, l'agencement des unités, le format et les partenaires de design — documents du promoteur pour le lancement des ventes, 15 juillet 2026. Le promoteur, l'emplacement, le prix de lancement et le plan de paiement — documents du promoteur, 29 juillet 2026. Le calcul de rendement par logement et la comparaison avec les loyers du quartier — calcul du vendeur lui-même, 1er août 2026.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réapprovisionné chaque nuit. Écrivez-moi — je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Motor City.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de O1NE District DAWN ?

Avenew Development.

Quand O1NE District DAWN sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement des ventes indique le T1 2030. La date inscrite au contrat pour un logement précis peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Où se trouve O1NE District DAWN ?

À Motor City. Bâti autour de l'Autodrome : de faible hauteur, verdoyant, et l'un des quartiers de l'intérieur des terres abordables où il fait le mieux vivre.

Combien coûte un bureau à O1NE District DAWN ?

Il n'y a pour l'instant aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'un plan précis dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction calculés.