O1NE District DAWN

Motor City · Avenew Development

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio del lancio delle vendite; la data di quell'annuncio è indicata accanto ai prezzi. È ciò che lo sviluppatore ha dichiarato al lancio, non un dato di registro: nell'off-plan, le fasi e le date vengono riviste. Quelle aggiornate le invio su WhatsApp.

Sull'edificio

Un edificio per uffici a Motor City. Sviluppatore: Avenew Development.

Le specifiche di O1NE District DAWN sono quelle pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una scheda del Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

O1NE District DAWN è un edificio per uffici a Motor City, con consegna prevista nel primo trimestre 2030.

Lo sviluppatore è Avenew Development.

Al momento nel database non c'è nulla su questo progetto: i lotti vanno e vengono, e il database si aggiorna ogni notte.

Un cluster di uffici a Motor City: un masterplan di 1,85 milioni di piedi quadrati con quattro torri commerciali di Classe A e due torri mediche, più una galleria commerciale sotto un podio comune. Prezzi di lancio da AED 5 milioni, consegna nel primo trimestre 2030.

Cosa si sta costruendo

DAWN è la prima torre del cluster O1NE District. Il masterplan comprende sei edifici in tutto: quattro torri commerciali di Classe A e due per cliniche, collegate da un podio con un centro commerciale integrato. La superficie totale del masterplan è di 1,85 milioni di ft².

Gli uffici occupano dal terzo al sedicesimo piano, con superfici delle unità da 1 963 a 5 479 ft², in formato shell and core. La hall è alta 7,2 metri e ha due ingressi: uno direttamente dalla strada verso la zona uffici e uno attraverso un vestibolo comune verso la galleria commerciale. La prima torre dichiara sette ascensori per 70 unità ufficio.

La gamma dichiarata di spazi comuni è insolita per un progetto di uffici: giardini pensili e sul podio, ristoranti sul tetto con vista sulla pista, aree di coworking all'aperto e un collegamento climatizzato con il centro commerciale. Gli interni sono affidati a due studi, CRD Design e Kinsler Interiors.

Chi lo costruisce e dove si trova

Il progetto è guidato da Avenew Development insieme a Kora Properties. Kora fa parte del gruppo APPCORP, noto per i franchising di marchi retail nella regione. Per un progetto di uffici, questa partnership è più un vantaggio che un limite: il partner ha esperienza nella gestione della componente retail, che occupa una quota consistente del podio.

La posizione è Motor City, accanto al Dubai Autodrome, con accesso verso Downtown, Palm Jumeirah e il futuro aeroporto Al Maktoum. Non è il distretto degli affari, ma un sottocentro urbano in crescita, ed è proprio su questo che si regge l'argomento di prezzo del progetto.

L'economia dell'ingresso e cosa verificare

Prezzo di lancio: da AED 2 500 al piede quadrato, ingresso nel progetto da AED 5 milioni. Il piano di pagamento è 10/40/50: 10 % alla prenotazione più una tassa del Land Department del 4 % e una quota fissa di registrazione, 40 % in sette rate durante la costruzione, 50 % alla consegna.

L'argomento del venditore si basa su un confronto: la combinazione di uffici di Classe A con un centro commerciale sotto lo stesso tetto esiste solo in pochissimi luoghi della terraferma di Dubai, e lì il prezzo al piede quadrato supera già di migliaia di dirham. Un ingresso a AED 2 500–2 800 appare pari a circa la metà di quel riferimento.

Il calcolo del rendimento citato per una singola unità è risultato di circa il 14 % netto, con un canone di AED 350 al piede quadrato e spese condominiali di circa 20. Ciò che conta qui non è il risultato ma l'ipotesi di partenza: un canone di AED 350 per Motor City è una stima superiore; gli stessi materiali collocano gli edifici vicini del distretto a AED 280–300. È più sensato calcolare partendo dal valore più basso.

Primo, il rendimento del 14–16 % si basa su un canone che il distretto deve ancora confermare con transazioni reali: ricalcolate a AED 280–300 al piede quadrato e vedete che cosa resta. Secondo, la consegna è nel 2030 con metà del prezzo dovuta alla consegna: un orizzonte lungo. Terzo, è shell and core, quindi il budget per l'allestimento è a vostro carico. Quarto, la crescita del valore del 40 % prevista entro la consegna è una stima del venditore, non un impegno. Quinto, un cluster di uffici fuori dal distretto degli affari funziona solo se nelle vicinanze compare una domanda corrispondente: verificate che cos'altro si sta costruendo a Motor City.

Il masterplan, la disposizione delle unità, il formato e i partner di progettazione: materiali dello sviluppatore per il lancio delle vendite, 15 luglio 2026. Lo sviluppatore, la posizione, il prezzo di lancio e il piano di pagamento: materiali dello sviluppatore, 29 luglio 2026. Il calcolo del rendimento per unità e il confronto con i canoni del distretto: calcolo del venditore stesso, 1 agosto 2026.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

I lotti di questo progetto vanno e vengono, e lo stock viene aggiornato ogni notte. Scrivetemi: esaminerò i database chiusi e troverò le alternative più vicine a Motor City.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di O1NE District DAWN?

Avenew Development.

Quando viene consegnato O1NE District DAWN?

L'annuncio del lancio delle vendite indica il primo trimestre 2030. La data nel contratto per una singola unità può differire: la verifico prima dell'operazione.

Dov'è O1NE District DAWN?

A Motor City. Costruito attorno all'Autodrome: edifici bassi, verde, e uno dei distretti interni accessibili più vivibili.

Quanto costa un ufficio in O1NE District DAWN?

Al momento non ci sono annunci aperti per questo edificio nel database. Verificherò il prezzo per una determinata planimetria nei database chiusi e ve lo invierò con i costi dell'operazione calcolati.