O1NE District DAWN

Motor City · Avenew Development

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy i termin przekazania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia jest podana obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — w projektach off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne wyślę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek biurowy w Motor City. Deweloper — Avenew Development.

Parametry O1NE District DAWN w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc w Land Department nie ma jeszcze wpisu. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

O1NE District DAWN to budynek biurowy w Motor City, przekazanie planowane na I kwartał 2030 roku.

Deweloperem jest Avenew Development.

W bazie nie ma w tej chwili nic dla tego projektu: lokale pojawiają się i znikają, a baza odświeża się co noc.

Klaster biurowy w Motor City: master plan o powierzchni 1,85 mln stóp kwadratowych z czterema wieżami komercyjnymi klasy A i dwiema wieżami medycznymi oraz galerią handlową pod wspólnym podium. Ceny startowe od 5 mln AED, przekazanie w I kwartale 2030 roku.

Co powstaje

DAWN to pierwsza wieża klastra O1NE District. Master plan obejmuje łącznie sześć budynków: cztery wieże komercyjne klasy A i dwie pod kliniki, połączone podium ze zintegrowanym centrum handlowym. Łączna powierzchnia master planu to 1,85 mln ft².

Biura zajmują piętra od trzeciego do szesnastego, z lokalami o powierzchni od 1 963 do 5 479 ft², w standardzie shell and core. Lobby ma 7,2 metra wysokości i dwa wejścia: jedno prosto z ulicy do części biurowej, drugie przez wspólny przedsionek do galerii handlowej. W pierwszej wieży zadeklarowano siedem wind na 70 lokali biurowych.

Zadeklarowany zestaw przestrzeni wspólnych jest nietypowy jak na projekt biurowy: ogrody wiszące i na podium, restauracje na dachu z widokiem na tor wyścigowy, otwarte strefy coworkingowe oraz klimatyzowane połączenie z centrum handlowym. Wnętrzami zajmują się dwie pracownie, CRD Design i Kinsler Interiors.

Kto buduje i gdzie to jest

Projektem kieruje Avenew Development wspólnie z Kora Properties. Kora wchodzi w skład holdingu APPCORP, znanego z franczyz marek detalicznych w całym regionie. W projekcie biurowym to partnerstwo jest raczej atutem niż obciążeniem: partner ma doświadczenie w zarządzaniu częścią handlową, która zajmuje tu znaczną część podium.

Lokalizacja to Motor City, obok Dubai Autodrome, z dojazdem w stronę Downtown, Palm Jumeirah i przyszłego lotniska Al Maktoum. To nie dzielnica biznesowa, lecz rosnące subcentrum miejskie — i właśnie na tym zbudowany jest argument cenowy projektu.

Ekonomika wejścia i co w niej sprawdzić

Ceny startowe: od 2 500 AED za stopę kwadratową, wejście do projektu od 5 mln AED. Plan płatności to 10/40/50 — 10 % przy rezerwacji plus 4 % opłaty Land Department i stała opłata rejestracyjna, 40 % w siedmiu ratach w trakcie budowy, 50 % przy przekazaniu.

Argument sprzedającego opiera się na porównaniu: połączenie biur klasy A z centrum handlowym pod jednym dachem istnieje tylko w kilku miejscach na lądzie w Dubaju, a cena za stopę kwadratową sięga tam już tysięcy dirhamów. Wejście po 2 500–2 800 AED wygląda na mniej więcej połowę tego punktu odniesienia.

Wyliczenie rentowności podane dla konkretnego lokalu wyszło na około 14 % netto, przy stawce najmu 350 AED za stopę kwadratową i opłacie serwisowej około 20. Ważny jest tu nie wynik, lecz założenie wejściowe: stawka 350 AED dla Motor City to szacunek górny — te same materiały podają dla sąsiednich budynków w dzielnicy 280–300 AED. Rozsądniej liczyć od dolnej granicy.

Po pierwsze, rentowność 14–16 % opiera się na stawce najmu, którą dzielnica dopiero musi potwierdzić rzeczywistymi transakcjami — przelicz przy 280–300 AED za stopę kwadratową i zobacz, co zostaje. Po drugie, przekazanie jest w 2030 roku, a połowa ceny płatna przy przekazaniu: to długi horyzont. Po trzecie, to shell and core, więc budżet na wykończenie jest po Twojej stronie. Po czwarte, prognozowany wzrost wartości o 40 % do czasu przekazania to szacunek sprzedającego, a nie zobowiązanie. Po piąte, klaster biurowy poza dzielnicą biznesową działa tylko wtedy, gdy w pobliżu pojawi się odpowiadający mu popyt — sprawdź, co jeszcze powstaje w Motor City.

Master plan, układ lokali, standard i partnerzy projektowi — materiały dewelopera ze startu sprzedaży, 15 lipca 2026 roku. Deweloper, lokalizacja, cena startowa i plan płatności — materiały dewelopera, 29 lipca 2026 roku. Wyliczenie rentowności na lokal i porównanie ze stawkami najmu w dzielnicy — własne wyliczenie sprzedającego, 1 sierpnia 2026 roku.

Gdzie to jest

Pinezka wskazuje dzielnicę — dokładny adres wysyłam na prośbę.

Lokale w tym projekcie pojawiają się i znikają, a oferta jest uzupełniana co noc. Napisz do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Motor City.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem O1NE District DAWN?

Avenew Development.

Kiedy O1NE District DAWN zostanie oddany?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje I kwartał 2030 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może być inna — sprawdzam ją przed transakcją.

Gdzie znajduje się O1NE District DAWN?

W Motor City. Dzielnica zbudowana wokół Autodromu: niska zabudowa, dużo zieleni, jedna z najlepiej nadających się do życia spośród przystępnych dzielnic w głębi lądu.

Ile kosztuje biuro w O1NE District DAWN?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę dla konkretnego układu w zamkniętych bazach i wyślę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.