Sobha Orbis Tower A

Teil von Sobha Orbis

Motor City

Steckbrief des Projekts

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 36 Etagen in Motor City.

Die Angaben zu Sobha Orbis Tower A stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Sobha Orbis Tower A ist ein Wohngebäude mit 36 Etagen in Motor City und befindet sich derzeit im Bau.

Der erste von drei Sobha-Türmen in Motor City, 36 Etagen. Der Komplex wurde auf einmal gestartet, und die Unterlagen beziehen sich auf alle drei Gebäude gemeinsam.

Was für ein Gebäude das ist

Sobha Orbis Tower A ist ein Wohnhochhaus mit 36 Etagen in Motor City, entwickelt von Sobha Realty und derzeit im Bau. Es ist das erste Gebäude eines Komplexes aus drei Türmen, die gleichzeitig gestartet wurden.

Unsere Renderings zeigen den Komplex als Ganzes und nicht speziell Tower A – so wurden sie zum Verkaufsstart herausgegeben. Das sollte man im Kopf behalten: Das Rendering zeigt alle drei Gebäude und das gemeinsame Gelände, Sie kaufen aber einen bestimmten Turm.

Sobha baut mit eigenen Kräften, ohne Generalunternehmer. In der Praxis ist das das zentrale Verkaufsargument des Unternehmens, und man sollte es an dessen eigenen fertiggestellten Projekten in anderen Stadtteilen prüfen, statt es auf Treu und Glauben zu nehmen.

Was Motor City ausmacht

Motor City ist ein Stadtteil im Süden der Stadt, der um die Rennstrecke herum entstanden ist. Das Viertel ist bereits etabliert: Wohnblöcke im mittleren Segment, Schulen, ein Einkaufszentrum und für Dubai viel Grün.

Für Mieter funktioniert der Stadtteil mit Auto gut und ohne Auto schlecht – eine Metro in Gehweite gibt es nicht. Die Nachfrage kommt von Familien, die Platz schätzen und Pendeln in Kauf nehmen.

Die drei Sobha-Türme verändern das Bild des Stadtteils: Das ist eine deutlich höhere Bauklasse als das, was zuvor dort stand. Für frühe Käufer ist das eine Chance; für die Einschätzung der Miete ist es ein Risiko, denn vergleichbare Gebäude gibt es im Stadtteil noch nicht.

Was zu prüfen ist

Erstens: genau welcher Turm und in welche Richtung die Wohnung ausgerichtet ist. In einem Komplex aus drei Gebäuden schauen manche Fenster unweigerlich direkt auf den Nachbarblock, und der Masterplan zeigt das im Voraus.

Zweitens: die Reihenfolge der Übergabe. Die Türme werden nicht gleichzeitig fertig, und der Einzug in den ersten bedeutet, neben der Baustelle der übrigen zu wohnen.

Drittens: der Mietmaßstab. Die Rendite anhand der aktuellen Mieten in Motor City zu berechnen, ist ungenau – Gebäude dieser Klasse gibt es dort noch nicht. Sinnvoller ist es, den unteren Rand vergleichbarer Gebäude in benachbarten Stadtteilen anzusetzen und ihn nach der Übergabe zu überprüfen.

Erstens zeigen die Unterlagen zum Verkaufsstart den Komplex als Ganzes, Sie kaufen aber einen bestimmten Turm – klären Sie, welches Gebäude auf dem Rendering tatsächlich Ihres ist. Zweitens werden die Gebäude zu unterschiedlichen Zeiten übergeben, und die ersten Bewohner leben neben der Baustelle der übrigen. Drittens gibt es in Motor City keine Gebäude vergleichbarer Klasse, sodass es keinen direkten Maßstab für die Miete gibt. Viertens ist es ein autoabhängiger Stadtteil ohne Metro in Gehweite.

Der Propsearch-Gebäudesteckbrief (Etagenzahl, Stadtteil, Bauphase) und Renderings des Bauträgers aus den Unterlagen zum Verkaufsstart des Komplexes aus drei Türmen.

Häufige Fragen

Wie viele Etagen hat Sobha Orbis Tower A?

36.

Wann wird Sobha Orbis Tower A übergeben?

Das Projekt befindet sich im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Abschluss im Vertrag.

Wo liegt Sobha Orbis Tower A?

In Motor City. Rund um das Autodrome gebaut: niedrige Bebauung, grün und einer der lebenswertesten unter den günstigeren Stadtteilen im Landesinneren.