INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Avenew Development · сдача — Q1 2030
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 15.07 и 29.07.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
График платежей: 10% при бронировании (плюс 4% сбора Земельного департамента и фиксированный регистрационный сбор), 40% семью траншами в ходе строительства, 50% на ключах.
Мастер-план — 1,85 млн ft²: шесть зданий, четыре коммерческих и два медицинских, объединённых подиумом с торговой галереей.
Формат Grade A, shell and core. Лобби 7,2 метра, семь лифтов на 70 офисных юнитов в первой башне, два входа — с улицы и из галереи.
Оценку доходности в 14–16% годовых давала продающая сторона; она построена на арендной ставке 350 дирхамов за фут, которую в районе ещё предстоит подтвердить сделками.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
O1NE District DAWN — офисное здание в районе Motor City, сдача — Q1 2030.
Застройщик — Avenew Development.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Офисный кластер в Motor City: мастер-план на 1,85 млн квадратных футов, четыре коммерческие башни класса A и две медицинские, торговая галерея под общим подиумом. Вход по анонсу от 5 млн дирхамов, сдача в первом квартале 2030 года.
DAWN — первая башня кластера O1NE District. Всего в мастер-плане шесть зданий: четыре коммерческих класса A и два под клиники, объединённых подиумом с интегрированным торговым центром. Общая площадь мастер-плана — 1,85 млн ft².
Офисы расположены на этажах с третьего по шестнадцатый, площадь юнитов — от 1 963 до 5 479 ft², формат shell and core. Лобби высотой 7,2 метра, два входа: с улицы напрямую в офисную часть и через общий вестибюль в торговую галерею. В первой башне заявлено семь лифтов на 70 офисных юнитов.
Заявленный набор общественных пространств для офисного проекта нетипичен: подвесные и подиумные сады, рестораны на кровле с видом на трассу автодрома, открытые коворкинг-зоны, кондиционируемый переход в торговый центр. За интерьеры отвечают два бюро — CRD Design и Kinsler Interiors.
Проект ведут Avenew Development совместно с Kora Properties. Kora входит в холдинг APPCORP, известный по франшизам розничных марок в регионе. Для офисного проекта такой состав скорее плюс: у партнёра есть опыт управления торговой частью, которая здесь занимает существенную долю подиума.
Локация — Motor City рядом с автодромом Dubai Autodrome, с выездами в сторону Downtown, Пальмы Джумейра и будущего аэропорта Al Maktoum. Это не деловой центр, а растущий городской субцентр, и именно на этом строится ценовой аргумент проекта.
Прайс старта: от 2 500 дирхамов за фут, вход в проект от 5 млн дирхамов. Схема оплаты 10/40/50 — 10% при бронировании плюс 4% сбора Земельного департамента и фиксированный регистрационный сбор, 40% семью траншами в ходе строительства, 50% на ключах.
Аргумент продающей стороны строится на сравнении: сочетание офисов класса A с торговым центром под одной крышей в материковой части Дубая встречается в единичных местах, и цена за фут там уже измеряется тысячами дирхамов сверху. Вход по 2 500–2 800 против такого ориентира выглядит вдвое дешевле.
Расчёт доходности, который приводился по конкретному юниту, давал около 14% чистыми при арендной ставке 350 дирхамов за фут и сервисном сборе около 20. Здесь важен не итог, а входное допущение: ставка 350 для Motor City — это верхняя оценка, соседние объекты района в тех же материалах названы на уровне 280–300. Считать разумнее по нижней границе.
Состав мастер-плана, нарезка, формат, дизайн-партнёры — материалы застройщика к старту продаж, 15.07.2026. Застройщик, локация, цена старта и график платежей — материалы застройщика, 29.07.2026. Расчёт доходности по юниту и сравнение со ставками района — расчёт продающей стороны, 01.08.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район вокруг автодрома Dubai Autodrome: апартаменты и таунхаусы, много зелени. Подробно про район Motor City →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Motor City.
Avenew Development.
По анонсу старта продаж — Q1 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Motor City. Район вокруг автодрома Dubai Autodrome: апартаменты и таунхаусы, много зелени.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Motor City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
