Palace Tower 2

Dubai Silicon Oasis

Über das Gebäude

27-geschossiges Bürogebäude in Dubai Silicon Oasis.

Die Angaben zu Palace Tower 2 stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Palace Tower 2 ist ein 27-geschossiges Bürogebäude in Dubai Silicon Oasis.

Ein 27-geschossiger Turm in Dubai Silicon Oasis. Der Pass führt das Gebäude als Bürogebäude, während alle fünfzehn unserer Objekte Wohnungen sind – eine Unstimmigkeit, die vor jedem Abschluss zu klären ist.

Was für ein Gebäude ist das?

Palace Tower 2 ist ein 27-geschossiger Turm in Dubai Silicon Oasis. Der Objektpass führt das Gebäude mit Büronutzung und als fertiggestellt; der Bauträger ist in der Referenzdatenbank nicht aufgeführt.

Zugleich sind alle fünfzehn Objekte, die wir an dieser Adresse im Bestand haben, Wohnungen mit 1–3 Schlafzimmern und Flächen von 433 bis 1 914 Quadratfuß.

Eine solche Diskrepanz zwischen der Klassifizierung eines Gebäudes und dem tatsächlichen Angebotsmix kommt in Dubai regelmäßig vor und bedeutet fast immer eines von zwei Dingen: Entweder ist das Gebäude gemischt genutzt, mit Wohn- und Büroetagen nebeneinander, oder einige Einheiten werden abweichend von ihrer eingetragenen Nutzung verwendet.

Warum ist das wichtig?

Die eingetragene Nutzung einer Einheit bestimmt praktische Dinge: ob ein Wohnmietvertrag dafür registriert werden kann, welche Versorgungstarife gelten, was in den Vertrag geschrieben wird und wie eine Bank die Einheit für eine Hypothek bewertet.

Wer eine Wohnung in einem Gebäude mit Büroklassifizierung kaufen will, braucht eine direkte Antwort auf drei Fragen: was im Grundbuch für die konkrete Einheit eingetragen ist, ob die Hausordnung eine Wohnvermietung erlaubt und wie dies von den Vorbesitzern dokumentiert wurde.

Die Antwort auf diese Fragen liefern Dokumente, nicht ein Makler: die Eigentumsurkunde (Title Deed) und die Regeln der Eigentümergemeinschaft. Ohne sie ist der Preis in einem Inserat bedeutungslos, weil unklar ist, was tatsächlich verkauft wird.

Was zeigen die Zahlen?

Die Preise unserer Objekte reichen von AED 550 000 bis 9,3 Millionen, der Median liegt bei AED 5,6 Millionen. Der durchschnittliche Quadratfußpreis beträgt rund AED 4 371 – sehr hoch für Dubai Silicon Oasis: Das Viertel gehört zum mittleren Segment, und ein solcher Quadratfußpreis ist dort nicht die Norm.

Eine Spanne von 0,55 bis 9,3 Millionen an einer einzigen Adresse ist ein weiteres Zeichen der Inkonsistenz. Die Untergrenze von AED 550 000 bei 433 Quadratfuß wirkt wie eine ganz andere Einheitenart, nicht nur wie eine kleine Wohnung.

Der praktische Schluss ist einfach: Diese Adresse erfordert eine Dokumentenprüfung, bevor über den Preis gesprochen wird. Hier müssen sowohl die Klassifizierung als auch die Eigentumsrechte und die Zusammensetzung des Angebots bestätigt werden.

Erstens – der Pass klassifiziert das Gebäude als Büronutzung, das Angebot besteht jedoch aus Wohnungen; klären Sie vor jeder Anzahlung anhand der Eigentumsurkunde die eingetragene Nutzungsart Ihrer konkreten Einheit. Zweitens – der Quadratfußpreis liegt ungefähr beim Doppelten der Norm für Dubai Silicon Oasis, was einer Erklärung bedarf. Drittens – eine Preisspanne von 0,55 bis 9,3 Millionen deutet auf verschiedene Einheitentypen an derselben Adresse hin. Viertens – der Bauträger ist in der Referenzdatenbank nicht aufgeführt; prüfen Sie die Geschichte des Gebäudes gesondert.

Objektpass von Propsearch (Etagen, Gebäudetyp, Bezirk, Stand) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 15 Objekte – Preisspanne und Median, Flächen, Quadratfußpreis, Zimmermix. Die Diskrepanz zwischen der Büroklassifizierung des Gebäudes und dem Wohnangebot wird als Tatsache aus zwei Quellen dargestellt, nicht als Schlussfolgerung.

Häufige Fragen

Wie viele Etagen hat Palace Tower 2?

27.

Wo liegt Palace Tower 2?

Dubai Silicon Oasis. Dubai Silicon Oasis: eine eigenständige Technologie-Freizone mit eigenem Wohnraum, eigenen Schulen und Einzelhandel, im Osten der Stadt.