Palace Tower 2

Dubai Silicon Oasis

O budynku

27-piętrowy budynek biurowy w Dubai Silicon Oasis.

Parametry Palace Tower 2 na podstawie danych Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Palace Tower 2 to 27-piętrowy budynek biurowy w Dubai Silicon Oasis.

27-piętrowa wieża w Dubai Silicon Oasis. Paszport klasyfikuje budynek jako biurowy, podczas gdy wszystkie piętnaście naszych ofert to apartamenty — rozbieżność, którą trzeba wyjaśnić przed jakąkolwiek transakcją.

Jaki to budynek

Palace Tower 2 to 27-piętrowa wieża w Dubai Silicon Oasis. Paszport obiektu wskazuje budynek jako biurowy i ukończony; dewelopera nie podano w bazie referencyjnej.

Jednocześnie wszystkie piętnaście ofert, które mamy pod tym adresem, to apartamenty mieszkalne z 1–3 sypialniami o powierzchni od 433 do 1 914 stóp kwadratowych.

Taka rozbieżność między klasyfikacją budynku a rzeczywistą strukturą ogłoszeń zdarza się w Dubaju regularnie i niemal zawsze oznacza jedno z dwojga: albo budynek jest wielofunkcyjny, z piętrami mieszkalnymi i biurowymi obok siebie, albo część lokali jest używana niezgodnie z zarejestrowanym przeznaczeniem.

Dlaczego to ważne

Zarejestrowane przeznaczenie lokalu decyduje o rzeczach praktycznych: czy można dla niego zarejestrować mieszkalną umowę najmu, jakie obowiązują taryfy za media, co zostanie zapisane w umowie i jak bank wyceni lokal na potrzeby kredytu hipotecznego.

Kupujący apartament w budynku o klasyfikacji biurowej potrzebuje bezpośredniej odpowiedzi na trzy pytania: co wpisano w tytule własności konkretnego lokalu, czy regulamin budynku dopuszcza wynajem mieszkalny i jak udokumentowali to poprzedni właściciele.

Odpowiedź na te pytania dają dokumenty, a nie pośrednik: akt własności (title deed) i regulamin wspólnoty. Bez nich cena w ogłoszeniu nic nie znaczy, bo nie wiadomo, co faktycznie jest sprzedawane.

Co pokazują liczby

Ceny naszych ofert wahają się od 550 000 AED do 9,3 mln AED, przy medianie 5,6 mln AED. Średnia cena za stopę kwadratową wynosi około 4 371 AED — bardzo dużo jak na Dubai Silicon Oasis: dzielnica należy do segmentu średniego, a taka cena za stopę nie jest tam normą.

Rozstęp od 0,55 do 9,3 mln pod jednym adresem to kolejny sygnał niespójności. Dolna granica 550 000 AED przy 433 stopach kwadratowych wygląda na zupełnie inny typ lokalu, a nie po prostu mały apartament.

Wniosek praktyczny jest prosty: ten adres wymaga weryfikacji dokumentów przed jakąkolwiek rozmową o cenie. Tu trzeba potwierdzić zarówno klasyfikację, jak i prawa własności oraz skład oferty.

Po pierwsze — paszport klasyfikuje budynek jako biurowy, podczas gdy oferta składa się z apartamentów; przed wpłatą jakiegokolwiek depozytu ustal z aktu własności zarejestrowane przeznaczenie konkretnego lokalu. Po drugie — cena za stopę kwadratową jest mniej więcej dwukrotnie wyższa od normy dla Dubai Silicon Oasis, co wymaga wyjaśnienia. Po trzecie — rozstęp cen od 0,55 do 9,3 mln wskazuje na różne typy lokali pod tym samym adresem. Po czwarte — dewelopera nie podano w bazie referencyjnej; historię budynku sprawdź osobno.

Paszport obiektu z propsearch (liczba kondygnacji, typ budynku, dzielnica, etap) oraz nasza własna oferta według stanu na 28 sierpnia 2026 roku: 15 ofert — przedział cen i mediana, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni. Rozbieżność między biurową klasyfikacją budynku a mieszkalną strukturą oferty przedstawiamy jako fakt z dwóch źródeł, a nie jako wniosek.

Najczęstsze pytania

Ile pięter ma Palace Tower 2?

27.

Gdzie znajduje się Palace Tower 2?

Dubai Silicon Oasis. Dubai Silicon Oasis: samowystarczalna technologiczna strefa wolnocłowa z własnymi osiedlami mieszkaniowymi, szkołami i handlem, we wschodniej części miasta.