Palace Tower 2

Dubai Silicon Oasis

À propos de l’immeuble

Immeuble de bureaux de 27 étages à Dubai Silicon Oasis.

Caractéristiques de Palace Tower 2 selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’ensemble de l’immeuble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Palace Tower 2 est un immeuble de bureaux de 27 étages à Dubai Silicon Oasis.

Une tour de 27 étages à Dubai Silicon Oasis. Le passeport classe l’immeuble comme immeuble de bureaux, alors que les quinze lots de notre stock sont tous des appartements — une divergence à lever avant toute transaction.

De quel type d’immeuble s’agit-il ?

Palace Tower 2 est une tour de 27 étages à Dubai Silicon Oasis. Le passeport du bien l’indique comme à usage de bureaux et comme livrée ; le promoteur ne figure pas dans la base de référence.

En même temps, les quinze lots que nous détenons à cette adresse sont tous des appartements résidentiels de 1 à 3 chambres, de 433 à 1 914 pieds carrés.

Un tel décalage entre la classification d’un immeuble et la composition réelle des annonces se rencontre régulièrement à Dubaï et signifie presque toujours l’une de deux choses : soit l’immeuble est à usage mixte, avec des étages résidentiels et des étages de bureaux côte à côte, soit certains logements sont utilisés en dehors de leur destination enregistrée.

Pourquoi est-ce important ?

La destination enregistrée d’un logement détermine des questions très concrètes : la possibilité d’y enregistrer un bail résidentiel, les tarifs des services collectifs applicables, ce qui est inscrit dans le contrat et la façon dont une banque évaluera le logement pour un prêt hypothécaire.

L’acheteur d’un appartement dans un immeuble classé bureaux doit obtenir une réponse directe à trois questions : ce qui est inscrit au titre du logement concerné, si la location résidentielle est autorisée par le règlement de l’immeuble, et comment cela a été documenté par les propriétaires précédents.

La réponse à ces questions vient des documents, pas d’un courtier : le titre de propriété et le règlement de la copropriété. Sans eux, le prix d’une annonce n’a aucun sens, car on ne sait pas ce qui est réellement vendu.

Que montrent les chiffres ?

Les prix de nos lots vont de 550 000 AED à 9,3 millions d’AED, avec une médiane de 5,6 millions d’AED. Le prix moyen au pied carré est d’environ 4 371 AED — très élevé pour Dubai Silicon Oasis : le quartier relève du segment intermédiaire, et un tel prix au pied carré n’y est pas la norme.

Un écart de 0,55 à 9,3 millions à une seule adresse est un autre signe d’incohérence. La borne basse de 550 000 AED pour 433 pieds carrés ressemble à un tout autre type de bien, pas simplement à un petit appartement.

La conclusion pratique est simple : cette adresse exige une vérification des documents avant toute discussion de prix. Il faut ici confirmer à la fois la classification, les droits de propriété et la composition de l’offre.

Premièrement — le passeport classe l’immeuble à usage de bureaux, alors que l’offre se compose d’appartements ; établissez la destination enregistrée de votre logement d’après le titre de propriété avant tout acompte. Deuxièmement — le prix au pied carré est environ le double de la norme de Dubai Silicon Oasis, ce qui demande une explication. Troisièmement — un écart de prix de 0,55 à 9,3 millions indique des types de logements différents à la même adresse. Quatrièmement — le promoteur ne figure pas dans la base de référence ; vérifiez séparément l’historique de l’immeuble.

Passeport du bien propsearch (étages, type d’immeuble, quartier, stade) et notre propre stock au 28 août 2026 : 15 lots — fourchette de prix et médiane, surfaces, prix au pied carré, répartition par nombre de chambres. Le décalage entre la classification de l’immeuble comme immeuble de bureaux et la composition résidentielle de l’offre est présenté comme un fait issu de deux sources, et non comme une conclusion.

Questions fréquentes

Combien d’étages compte Palace Tower 2 ?

27.

Où se trouve Palace Tower 2 ?

Dubai Silicon Oasis. Dubai Silicon Oasis : une zone franche technologique autonome, avec ses propres logements, écoles et commerces, dans la partie est de la ville.