Sobha Orbis Tower A

Część Sobha Orbis

Motor City

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

36-piętrowy budynek mieszkalny w Motor City.

Parametry Sobha Orbis Tower A według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Sobha Orbis Tower A to 36-piętrowy budynek mieszkalny w Motor City, obecnie w budowie.

Pierwsza z trzech wież Sobha w Motor City, 36 pięter. Kompleks wystartował w sprzedaży jednocześnie, a materiały obejmują wszystkie trzy budynki łącznie.

Jakim budynkiem jest ta wieża?

Sobha Orbis Tower A to 36-piętrowy rezydencjalny wieżowiec w Motor City, budowany przez Sobha Realty, obecnie w budowie. To pierwszy budynek w kompleksie trzech wież wprowadzonych do sprzedaży w tym samym czasie.

Nasze wizualizacje przedstawiają kompleks jako całość, a nie konkretnie Tower A — tak zostały wydane przy starcie sprzedaży. Warto o tym pamiętać: wizualizacja pokazuje trzy budynki i wspólny teren, ale kupuje się jedną konkretną wieżę.

Sobha buduje własnymi siłami, bez generalnego wykonawcy. W praktyce to główny atut sprzedażowy firmy i warto go zweryfikować na jej ukończonych projektach w innych dzielnicach, zamiast przyjmować na wiarę.

Czym jest Motor City?

Motor City to dzielnica na południu miasta, zabudowana wokół toru wyścigowego, wokół którego wyrosła. Okolica jest już ukształtowana: osiedla mieszkaniowe średniego segmentu, szkoły, centrum handlowe i dużo zieleni jak na standardy Dubaju.

Dla najemcy dzielnica sprawdza się z samochodem i słabo bez niego — w zasięgu spaceru nie ma metra. Popyt tworzą rodziny, które cenią przestrzeń i nie przeszkadza im dojazd.

Pojawienie się trzech wież Sobha zmienia obraz dzielnicy: to wyraźnie wyższa klasa zabudowy niż dotychczasowa. Dla wczesnych nabywców to szansa; przy szacowaniu stawki najmu — ryzyko, bo w dzielnicy nie ma jeszcze porównywalnych budynków.

Co sprawdzić?

Po pierwsze, dokładnie którą wieżę i w którą stronę wychodzi mieszkanie. W kompleksie trzech budynków część okien nieuchronnie wychodzi wprost na sąsiedni blok, a plan zagospodarowania pokazuje to z góry.

Po drugie, kolejność odbioru. Wieże nie kończą się w tym samym czasie, a wprowadzenie się do pierwszej oznacza mieszkanie obok budowy pozostałych.

Po trzecie, punkt odniesienia dla najmu. Liczenie rentowności według obecnych stawek w Motor City jest niedokładne — nie ma tam jeszcze budynków tej klasy. Rozsądniej przyjąć dolną granicę dla budynków porównywalnej klasy w sąsiednich dzielnicach i zweryfikować ją po odbiorze.

Po pierwsze, materiały startowe pokazują kompleks jako całość, a kupuje się konkretną wieżę — trzeba potwierdzić, który budynek na wizualizacji jest właśnie Państwa. Po drugie, budynki są oddawane w różnym czasie, a pierwsi mieszkańcy żyją obok budowy pozostałych. Po trzecie, w Motor City nie ma budynków porównywalnej klasy, więc nie ma do czego bezpośrednio odnieść stawki najmu. Po czwarte, to dzielnica zależna od samochodu, bez metra w zasięgu spaceru.

Karta budynku Propsearch (liczba pięter, dzielnica, etap budowy) i wizualizacje dewelopera z materiałów startu sprzedaży kompleksu trzech wież.

Najczęstsze pytania

Ile pięter ma Sobha Orbis Tower A?

36.

Kiedy Sobha Orbis Tower A zostanie oddana?

Projekt jest w budowie. Dokładny termin dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Sobha Orbis Tower A?

Motor City. Zabudowana wokół Autodromu: niska, zielona i jedna z najbardziej przyjaznych do życia spośród przystępnych cenowo dzielnic w głębi lądu.