Sobha Orbis Tower A

Fait partie de Sobha Orbis

Motor City

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 36 étages à Motor City.

Caractéristiques de Sobha Orbis Tower A d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Sobha Orbis Tower A est un immeuble résidentiel de 36 étages à Motor City, actuellement en construction.

La première des trois tours Sobha de Motor City, 36 étages. L'ensemble a été lancé d'un seul bloc, et la documentation couvre les trois bâtiments à la fois.

Quel type d'immeuble est-ce ?

Sobha Orbis Tower A est un gratte-ciel résidentiel de 36 étages à Motor City, développé par Sobha Realty, actuellement en construction. C'est le premier bâtiment d'un ensemble de trois tours lancées simultanément.

Nos rendus couvrent l'ensemble dans sa globalité, et non la Tower A en particulier : c'est ainsi qu'ils ont été publiés au lancement. À garder en tête : le rendu montre les trois bâtiments et les espaces communs, mais vous achetez une tour précise.

Sobha construit avec ses propres moyens, sans entrepreneur général. Dans la pratique, c'est l'argument de vente central de la société, et il vaut mieux le confronter à ses projets déjà livrés dans d'autres quartiers que le croire sur parole.

Que représente Motor City ?

Motor City est un quartier du sud de la ville, bâti le long du circuit autour duquel il s'est développé. Le secteur est déjà établi : immeubles résidentiels de gamme intermédiaire, écoles, centre commercial et beaucoup de verdure pour Dubaï.

Pour un locataire, le quartier fonctionne bien avec une voiture et mal sans : aucun métro à distance de marche. La demande vient de familles qui apprécient l'espace et ne craignent pas les trajets.

L'arrivée de trois tours Sobha change la donne pour le quartier : c'est une catégorie de programmes nettement supérieure à ce qui existait jusqu'ici. Pour les premiers acheteurs, c'est une opportunité ; pour estimer le loyer, c'est un risque, car il n'existe pas encore d'immeubles comparables dans le quartier.

Que faut-il vérifier ?

D'abord, exactement quelle tour et quelle orientation pour l'appartement. Dans un ensemble de trois bâtiments, certaines fenêtres donnent inévitablement droit sur l'immeuble voisin, et le plan masse le montre à l'avance.

Ensuite, l'ordre de livraison. Les tours ne s'achèvent pas en même temps, et emménager dans la première signifie vivre à côté du chantier des autres.

Enfin, la référence locative. Calculer le rendement d'après les loyers actuels de Motor City n'est pas fiable : il n'y a pas encore d'immeubles de cette catégorie. Il est plus judicieux de prendre la fourchette basse d'immeubles de même catégorie dans les quartiers voisins, puis de la vérifier après la livraison.

Premièrement, les documents de lancement montrent l'ensemble dans sa globalité, mais vous achetez une tour précise : confirmez quel bâtiment du rendu est réellement le vôtre. Deuxièmement, les bâtiments sont livrés à des dates différentes, et les premiers résidents vivent à côté du chantier des autres. Troisièmement, il n'existe pas d'immeubles de catégorie comparable à Motor City, donc aucun repère direct pour un loyer. Quatrièmement, c'est un quartier dépendant de la voiture, sans métro à distance de marche.

La fiche de l'immeuble Propsearch (nombre d'étages, quartier, stade de construction) et les rendus du promoteur issus des documents de lancement commercial de l'ensemble de trois tours.

Questions fréquentes

Combien d'étages compte Sobha Orbis Tower A ?

36.

Quand Sobha Orbis Tower A sera-t-elle livrée ?

Le projet est en construction. Je vérifie la date exacte pour un logement donné dans le contrat avant la transaction.

Où se trouve Sobha Orbis Tower A ?

À Motor City. Bâti autour de l'Autodrome : de faible hauteur, vert, et l'un des quartiers intérieurs abordables où il fait le mieux vivre.