Solaya

La Mer

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Lage: La Mer. Architekt – Foster + Partners.

Ausstattung des Gebäudes

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Spa und Sauna
• Parkplatz
• Sicherheitsdienst rund um die Uhr
• Sportplätze

Spezifikationen zu Solaya at La Mer laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Solaya ist eine Wohnanlage in La Mer.

Die Architektur stammt von Foster + Partners.

Das Gebäude umfasst insgesamt 234 Apartments.

Ein Ultraluxus-Projekt von Meraas und Brookfield Properties direkt am Strand von Jumeirah 1, am La Mer Beach und im Gastronomieviertel J1: 234 Apartments mit zwei bis fünf Schlafzimmern in niedrigen Gebäuden, Einstieg zum Launch ab AED 14 Millionen.

Wo es liegt und warum diese Adresse so viel kostet

Jumeirah 1 ist das alte Küsten-Jumeirah, der Streifen zwischen der Jumeirah Beach Road und dem Meer, bebaut mit Villen und niedrigen Gebäuden. Unbebautes Land am Strand gibt es hier fast nicht mehr, und jedes neue Projekt in diesem Abschnitt ist ein Ereignis, nicht einfach ein weiterer Launch.

Die unmittelbare Umgebung setzt das Niveau: der La Mer Beach, der Gastronomiekomplex J1, die Hotels Four Seasons, Mandarin Oriental und Bulgari, wenige Minuten bis zum Finanzzentrum. Bis 2026 hat der Stadtteil durch den Zuzug von Premium-Gastronomiebetreibern weiter an Boden gewonnen; in J1 kommt zu den bereits bestehenden erstklassigen Lokalen eine internationale Beach-Club-Marke hinzu.

Die praktische Schlussfolgerung ist einfach: Der Preis beruht hier auf einem bereits funktionierenden Umfeld, nicht auf dem Versprechen künftiger Infrastruktur. Das ist ein grundlegend anderes Risikoprofil als bei einem Off-plan-Projekt in einem Stadtteil, der noch gebaut wird.

Was gebaut wurde und von wem

Das Projekt wird von Meraas und Brookfield Properties geführt. Der zweite Name verdient eine Erklärung: Brookfield Properties ist eine globale Immobilienmanagement-Plattform mit einem Portfolio von rund 330 Millionen Quadratfuß auf fünf Kontinenten, tätig in den Bereichen Büro, Hotellerie, Logistik, Wohnen und Einzelhandel. Für einen Käufer bedeutet das einen institutionellen Partner mit eigenen Produktstandards, nicht nur einen lokalen Bauträger.

Zusammensetzung: 234 Apartments mit zwei bis fünf Schlafzimmern in Gebäuden mit sechs bis zehn Etagen. Die niedrige Bauweise ist hier keine Sparmaßnahme, sondern zugleich eine Beschränkung des Grundstücks und ein Produktmerkmal: weniger Apartments pro Etage, mehr Privatsphäre, großzügige Terrassen.

Angegebene Ausstattung: private Strandbereiche, Pools, Wellness- und Fitnesszentren, Concierge, Valet-Parking und Sicherheitsdienst.

Preise und wie der Wiederverkaufsmarkt aussieht

Preise zum Launch: zwei Schlafzimmer ab 170 m² – ab AED 14 Millionen; drei Schlafzimmer ab 244 m² – ab AED 17,1 Millionen; vier Schlafzimmer ab 331 m² – ab AED 23,1 Millionen; fünf Schlafzimmer ab 496 m² – ab AED 34,7 Millionen; Penthäuser bis 754 m² – bis AED 55 Millionen. Zahlungsplan 20/40/40.

Bis 2026 waren Abtretungen auf dem Markt aufgetaucht. Ein aufschlussreicher Referenzpunkt vom August 2026: Eine Einheit mit vier Schlafzimmern und 404,2 m² (4 350 ft²) auf einer mittleren Etage des privatesten Gebäudes, mit Meerblick und drei Stellplätzen, wurde für AED 30,45 Millionen angeboten – zum Preis des Bauträgers von 2025, weil der Verkäufer den Zahlungsplan nicht tragen konnte. Beim Abschluss würden nur etwa AED 14 Millionen den Besitzer wechseln, der Rest wären die ausstehenden Raten.

Das ist die übliche Mechanik einer Notabtretung und zugleich die wichtigste praktische Lehre für einen Käufer: In Projekten dieser Klasse kann der Einstiegspreis beim Wiederverkauf mitunter unter dem aktuellen Preis des Bauträgers liegen, doch dazu muss man prüfen, wie viel bereits gezahlt wurde und was genau übergeht.

Interieur und Verlauf des Verkaufs

Das Interieur der Apartments, Penthäuser und Duplexe stammt vom Londoner Studio 1508 London. Neben Spa und Fitnessstudio gibt es im Gebäude ein privates Kino, Speise- und Besprechungsräume und eine Lounge für die Bewohner.

Die Nachfrage zum Launch überstieg das Angebot, daher wurden einige Einheiten per Losverfahren des Bauträgers vergeben. Im Herbst 2025 wurde die Fertigstellung mit 2028 angegeben.

Erstens: Die Übergabetermine des Projekts wurden in den Unterlagen unterschiedlich genannt, von 2027 bis 2029; nehmen Sie das Datum aus Ihrem eigenen Vertrag, nicht aus der Ankündigung. Zweitens: Eine Abtretung in diesem Budgetbereich erfordert eine rechtliche Due Diligence: wie viel gezahlt wurde, ob der Bauträger zugestimmt hat, wer die Provision zahlt. Drittens: „Private Strandbereiche“ bedeuten in Jumeirah einen Abschnitt des Gemeinschaftsstrands, keinen abgeriegelten Strand; prüfen Sie den Plan. Viertens: Die Liquidität im Segment ab AED 14 Millionen ist dünn: Ein Verkauf dauert Monate.

Zusammensetzung, Größen, Launch-Preise, Zahlungsplan und Ausstattung stammen aus den Unterlagen des Bauträgers zum Launch vom 22. Januar und 2. Oktober 2025. Die Parameter und der Preis des konkreten Abtretungsangebots stammen aus den Unterlagen zu dieser Einheit vom 5. August 2026; das Profil von Brookfield Properties stammt aus denselben Unterlagen. Interior Designer, Ausstattung, Losverfahren und Fertigstellung – Verkaufsankündigungen, September–Oktober 2025.

Häufige Fragen

Wo liegt Solaya?

In Port de la Mer. Ein mediterran gestaltetes Viertel auf einer Halbinsel in Jumeirah: ein Yachthafen, ein Privatstrand und niedrige Gebäude, fünfzehn Minuten vom Zentrum entfernt.

Was gibt es bei Solaya vor Ort?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Spa und Sauna, Parkplatz, Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Sportplätze. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.