Solaya

La Mer

Fiche du projet

Photos et rendus du bâtiment et de ses abords — pas de ce bien en particulier.

À propos du bâtiment

Situé à La Mer. Architecte : Foster + Partners.

Ce que propose le bâtiment

• Piscine
• Salle de sport
• Spa et sauna
• Parking
• Sécurité 24 h/24, 7 j/7
• Terrains de sport

Caractéristiques de Solaya à La Mer d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le bien individuel.

À propos du projet

Solaya est un complexe résidentiel à La Mer.

L'architecture est signée Foster + Partners.

Le bâtiment compte 234 appartements au total.

Un projet ultra-luxe de Meraas et Brookfield Properties en front de mer à Jumeirah 1, près de la plage de La Mer et du quartier gastronomique J1 : 234 appartements de deux à cinq chambres dans des immeubles de faible hauteur, entrée au lancement à partir de 14 millions d'AED.

Où se trouve-t-il, et pourquoi cette adresse coûte-t-elle autant ?

Jumeirah 1 est le vieux Jumeirah côtier, la bande entre Jumeirah Beach Road et la mer, bâtie de villas et d'immeubles de faible hauteur. Il ne reste presque plus de terrain vacant en front de mer, et chaque nouveau projet dans cette poche est un événement, pas un simple lancement de plus.

L'environnement immédiat donne le niveau : la plage de La Mer, le complexe gastronomique J1, les hôtels Four Seasons, Mandarin Oriental et Bulgari, quelques minutes du centre financier. En 2026, le quartier a encore gagné du terrain avec l'arrivée d'opérateurs de restauration haut de gamme ; à J1, une marque internationale de beach club rejoint les adresses de premier rang déjà en activité.

L'enseignement pratique est simple : le prix repose ici sur un environnement qui fonctionne déjà, non sur la promesse d'infrastructures futures. C'est un profil de risque fondamentalement différent de celui d'un projet off-plan dans un quartier encore en construction.

Qu'est-ce qui a été construit, et par qui ?

Le projet est conduit par Meraas et Brookfield Properties. Le second nom mérite d'être détaillé : Brookfield Properties est une plateforme mondiale de gestion immobilière dont le portefeuille représente environ 330 millions de pieds carrés sur cinq continents, active dans les bureaux, l'hôtellerie, la logistique, le résidentiel et le commerce. Pour un acheteur, cela signifie un partenaire institutionnel avec ses propres standards de produit, et pas seulement un promoteur local.

Composition : 234 appartements de deux à cinq chambres dans des immeubles de six à dix étages. La faible hauteur n'est pas ici une économie de coûts, mais à la fois une contrainte du terrain et une caractéristique du produit : moins d'appartements par étage, plus d'intimité, de vastes terrasses.

Équipements annoncés : espaces de plage privés, piscines, centres de bien-être et de fitness, conciergerie, voiturier et sécurité.

Prix, et à quoi ressemble le marché de la revente

Prix au lancement : deux chambres à partir de 170 m² — à partir de 14 millions d'AED ; trois chambres à partir de 244 m² — à partir de 17,1 millions d'AED ; quatre chambres à partir de 331 m² — à partir de 23,1 millions d'AED ; cinq chambres à partir de 496 m² — à partir de 34,7 millions d'AED ; penthouses jusqu'à 754 m² — jusqu'à 55 millions d'AED. Plan de paiement 20/40/40.

En 2026, des cessions sont apparues sur le marché. Un repère parlant d'août 2026 : une unité de quatre chambres de 404,2 m² (4 350 pi²) à un étage intermédiaire du bâtiment le plus privé, avec vue sur la mer et trois places de parking, était proposée à 30,45 millions d'AED — le prix du promoteur de 2025, car le vendeur ne pouvait pas assumer le plan de paiement. Seuls environ 14 millions d'AED changeraient de mains lors de la transaction, le reste correspondant aux échéances restantes.

C'est la mécanique habituelle d'une cession en difficulté, et c'est aussi la principale leçon pratique pour un acheteur : dans des projets de ce niveau, le prix d'entrée à la revente peut parfois se situer sous le prix actuel du promoteur, mais il faut vérifier combien a déjà été payé et ce qui est exactement transféré.

Intérieurs et déroulement des ventes

Les intérieurs des appartements, penthouses et duplex sont signés du studio londonien 1508 London. Outre le spa et la salle de sport, l'immeuble comprend un cinéma privé, des salles à manger et de réunion et un salon des résidents.

La demande au lancement a dépassé l'offre ; certaines unités ont donc été attribuées par tirage au sort du promoteur. À l'automne 2025, l'achèvement était annoncé pour 2028.

Premièrement, les dates de livraison du projet ont été citées différemment selon les documents, de 2027 à 2029 ; prenez la date de votre propre contrat, non celle de l'annonce. Deuxièmement, une cession à ce budget exige une due diligence juridique : combien a été payé, si le promoteur a donné son accord, qui paie la commission. Troisièmement, « espaces de plage privés » à Jumeirah désigne un tronçon de littoral communautaire, non une plage fermée ; vérifiez le plan. Quatrièmement, la liquidité dans le segment de 14 millions d'AED et plus est mince : une vente prend des mois.

La composition, les surfaces, les prix de lancement, le plan de paiement et les équipements proviennent des documents du promoteur au lancement, les 22 janvier et 2 octobre 2025. Les paramètres et le prix de l'annonce de cession concernée proviennent des documents relatifs à cette unité, du 5 août 2026 ; le profil de Brookfield Properties provient des mêmes documents. Architecte d'intérieur, équipements, tirage au sort et achèvement — annonces commerciales, septembre-octobre 2025.

Questions fréquentes

Où se trouve Solaya ?

À Port de la Mer. Un quartier de style méditerranéen sur une péninsule de Jumeirah : une marina, une plage privée et des immeubles de faible hauteur à quinze minutes du centre.

Que trouve-t-on sur place à Solaya ?

Piscine, salle de sport, spa et sauna, parking, sécurité 24 h/24, 7 j/7, terrains de sport. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.