INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 22.01 и 02.10.2025. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 2 октября 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Всего 234 квартиры в зданиях высотой 6–10 этажей.
Срок сдачи в материалах назывался по-разному — от 2027 до 2029 года; дату надо брать из договора по конкретному лоту.
Solaya — жилой комплекс в районе La Mer.
Проектировали Foster + Partners.
Всего в доме 234 квартиры.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 27 000 000 AED.
Ультра-люкс Meraas и Brookfield Properties на первой линии Jumeirah 1, у пляжа La Mer и ресторанного квартала J1: 234 квартиры от двух до пяти спален в низких зданиях, вход по анонсу старта от 14 млн дирхамов.
Jumeirah 1 — старая прибрежная Джумейра, полоса между Jumeirah Beach Road и морем, застроенная виллами и малоэтажными домами. Свободных участков первой линии здесь практически нет, и каждый новый проект в этом квадрате — событие, а не очередной запуск.
Ближайшее окружение задаёт уровень: пляж La Mer, ресторанный комплекс J1, отели Four Seasons, Mandarin Oriental и Bulgari, до финансового центра — считанные минуты. К 2026 году район дополнительно усилился приходом премиальных ресторанных операторов; в J1 к уже работающим заведениям верхнего сегмента добавляется формат beach club международного бренда.
Практический смысл этого перечня простой: цена здесь опирается не на обещание будущей инфраструктуры, а на уже работающую среду. Это принципиально другой профиль риска, чем у офф-плана в строящемся районе.
Проект ведут Meraas и Brookfield Properties. Второе имя стоит расшифровать: Brookfield Properties — глобальная платформа управления недвижимостью с портфелем порядка 330 млн квадратных футов на пяти континентах, работающая в офисном, гостиничном, логистическом, жилом и торговом сегментах. Для покупателя это означает институционального партнёра с собственными стандартами продукта, а не только местного застройщика.
Состав: 234 квартиры от двух до пяти спален в зданиях высотой от шести до десяти этажей. Малоэтажность здесь — не экономия, а условие участка и одновременно продукт: меньше квартир на этаж, больше приватности, просторные террасы.
Заявленная инфраструктура: частные пляжные зоны, бассейны, велнес- и фитнес-центры, консьерж, valet-парковка и охрана.
Прайс старта: две спальни от 170 м² — от 14 млн дирхамов; три спальни от 244 м² — от 17,1 млн; четыре спальни от 331 м² — от 23,1 млн; пять спален от 496 м² — от 34,7 млн; пентхаусы до 754 м² — до 55 млн. График платежей 20/40/40.
К 2026 году на рынке появились переуступки. Показательный ориентир августа 2026-го: четырёхкомнатная 404,2 м² (4 350 ft²) на среднем этаже самого приватного корпуса с видом на море и тремя парковочными местами предлагалась за 30,45 млн дирхамов — по цене застройщика 2025 года, потому что продавец не тянул рассрочку. На сделке при этом переходило около 14 млн, остальное — оставшаяся рассрочка.
Это типичная механика вынужденной переуступки, и она же — главный практический вывод для покупателя: в проектах такого уровня цена входа на вторичном рынке иногда оказывается ниже текущего прайса, но требует проверки того, сколько уже оплачено и что именно переходит.
Состав, площади, цены старта, график платежей и инфраструктура — материалы застройщика к старту продаж, 22.01 и 02.10.2025. Параметры и цена конкретного предложения на переуступке — материалы по объекту, 05.08.2026; профиль Brookfield Properties — из тех же материалов.
Средиземноморский квартал на полуострове в Джумейре: марина, собственный пляж и малоэтажная застройка в пятнадцати минутах от центра. Подробно про район Port de la Mer →
Район Port de la Mer. Средиземноморский квартал на полуострове в Джумейре: марина, собственный пляж и малоэтажная застройка в пятнадцати минутах от центра.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 27 000 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Паркинг, Охрана 24/7, Спортплощадки. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про La Mer, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
