Solaya

La Mer

Scheda tecnica del progetto

Foto e render dell'edificio e delle aree comuni, non di questa specifica unità.

Sull'edificio

Si trova a La Mer. Architetto: Foster + Partners.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Spa e sauna
• Parcheggio
• Sicurezza 24 ore su 24
• Campi sportivi

Specifiche di Solaya a La Mer secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Solaya è un complesso residenziale a La Mer.

Il progetto architettonico è di Foster + Partners.

L'edificio conta 234 appartamenti in totale.

Un progetto ultra-luxury di Meraas e Brookfield Properties sul lungomare di Jumeirah 1, accanto alla spiaggia di La Mer e al distretto gastronomico J1: 234 appartamenti da due a cinque camere da letto in edifici bassi, ingresso al lancio da AED 14 milioni.

Dove si trova e perché questo indirizzo costa tanto

Jumeirah 1 è la vecchia Jumeirah costiera, la fascia tra Jumeirah Beach Road e il mare, edificata con ville ed edifici bassi. Qui non è rimasto quasi più terreno libero sul lungomare e ogni nuovo progetto in questa zona è un evento, non l'ennesimo lancio.

I dintorni immediati definiscono il livello: la spiaggia di La Mer, il complesso gastronomico J1, gli hotel Four Seasons, Mandarin Oriental e Bulgari, a pochi minuti dal centro finanziario. Nel 2026 il distretto ha guadagnato ulteriore terreno con l'arrivo di operatori della ristorazione premium; a J1 si aggiunge un marchio internazionale di beach club ai locali di fascia alta già operativi.

La conclusione pratica è semplice: il prezzo qui poggia su un contesto che già funziona, non sulla promessa di infrastrutture future. È un profilo di rischio radicalmente diverso da quello di un progetto off-plan in un distretto ancora in costruzione.

Che cosa è stato costruito e da chi

Il progetto è guidato da Meraas e Brookfield Properties. Il secondo nome merita una precisazione: Brookfield Properties è una piattaforma globale di gestione immobiliare con un portafoglio di circa 330 milioni di piedi quadrati su cinque continenti, attiva negli uffici, nell'hospitality, nella logistica, nel residenziale e nel retail. Per chi acquista significa un partner istituzionale con propri standard di prodotto, non solo uno sviluppatore locale.

Composizione: 234 appartamenti da due a cinque camere da letto in edifici di sei-dieci piani. L'altezza contenuta qui non è un risparmio sui costi, ma al tempo stesso un vincolo del sito e una caratteristica del prodotto: meno appartamenti per piano, più privacy, terrazze ampie.

Servizi dichiarati: aree di spiaggia private, piscine, centri wellness e fitness, concierge, servizio di parcheggio con valet e sicurezza.

Prezzi e com'è il mercato della rivendita

Prezzi al lancio: due camere da letto da 170 m², da AED 14 milioni; tre camere da letto da 244 m², da AED 17,1 milioni; quattro camere da letto da 331 m², da AED 23,1 milioni; cinque camere da letto da 496 m², da AED 34,7 milioni; attici fino a 754 m², fino a AED 55 milioni. Piano di pagamento 20/40/40.

Nel 2026 sul mercato sono comparse le cessioni. Un esempio eloquente dell'agosto 2026: un'unità di quattro camere da letto di 404,2 m² (4 350 ft²) a un piano intermedio dell'edificio più riservato, con vista mare e tre posti auto, veniva offerta a AED 30,45 milioni, il prezzo dello sviluppatore del 2025, perché il venditore non riusciva a sostenere il piano di pagamento. Nell'operazione sarebbero passati di mano solo circa AED 14 milioni, mentre il resto erano le rate rimanenti.

È la meccanica standard di una cessione in difficoltà ed è anche la principale lezione pratica per chi acquista: nei progetti di questo livello il prezzo d'ingresso in rivendita può talvolta risultare inferiore all'attuale prezzo dello sviluppatore, ma occorre verificare quanto è già stato pagato e che cosa esattamente venga trasferito.

Interni e andamento delle vendite

Gli interni di appartamenti, attici e duplex sono dello studio londinese 1508 London. Oltre a spa e palestra, l'edificio comprende un cinema privato, sale da pranzo e riunioni e una lounge per i residenti.

Al lancio la domanda ha superato l'offerta, quindi alcune unità sono state assegnate tramite sorteggio dello sviluppatore. Nell'autunno 2025 il completamento era indicato per il 2028.

Primo: le date di consegna del progetto sono state indicate in modo diverso nei vari materiali, dal 2027 al 2029; prendete la data dal vostro contratto, non dall'annuncio. Secondo: una cessione con questo budget richiede una due diligence legale: quanto è stato pagato, se lo sviluppatore ha dato il consenso, chi paga la commissione. Terzo: le 'aree di spiaggia private' a Jumeirah indicano un tratto di litorale della community, non una spiaggia recintata; verificate la planimetria. Quarto: la liquidità nel segmento da AED 14 milioni in su è scarsa: una vendita richiede mesi.

Composizione, metrature, prezzi al lancio, piano di pagamento e servizi provengono dai materiali dello sviluppatore al lancio, 22 gennaio e 2 ottobre 2025. I parametri e il prezzo della specifica inserzione di cessione provengono dai materiali relativi a quell'unità, 5 agosto 2026; il profilo di Brookfield Properties proviene dagli stessi materiali. Progettista degli interni, servizi, sorteggio e completamento: annunci di vendita, settembre-ottobre 2025.

Domande frequenti

Dov'è Solaya?

A Port de la Mer. Un quartiere in stile mediterraneo su una penisola di Jumeirah: una marina, una spiaggia privata ed edifici bassi a quindici minuti dal centro.

Che cosa c'è a Solaya?

Piscina, palestra, spa e sauna, parcheggio, sicurezza 24 ore su 24, campi sportivi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.