Solaya

La Mer

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w La Mer. Architekt — Foster + Partners.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Spa i sauna
• Parking
• Ochrona całodobowa
• Korty sportowe

Parametry Solaya at La Mer według Propsearch i Departamentu Ziemi w Dubaju. Opisują one cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Solaya to kompleks mieszkaniowy w La Mer.

Architekturę zaprojektowało Foster + Partners.

W budynku jest łącznie 234 apartamentów.

Ultraluksusowy projekt Meraas i Brookfield Properties na nabrzeżu Jumeirah 1, przy plaży La Mer i dzielnicy gastronomicznej J1: 234 apartamenty od dwóch do pięciu sypialni w niskich budynkach, cena wejścia na starcie sprzedaży od 14 mln AED.

Gdzie to jest i dlaczego ten adres tyle kosztuje

Jumeirah 1 to stare nadmorskie Jumeirah, pas między Jumeirah Beach Road a morzem, zabudowany willami i niskimi budynkami. Wolnych gruntów nad samym brzegiem prawie tu nie ma, a każdy nowy projekt w tej kieszeni jest wydarzeniem, a nie kolejnym startem sprzedaży.

Poziom wyznacza najbliższe otoczenie: plaża La Mer, kompleks gastronomiczny J1, hotele Four Seasons, Mandarin Oriental i Bulgari, kilka minut do centrum finansowego. Do 2026 roku dzielnica zyskała kolejne atuty wraz z przybyciem renomowanych operatorów restauracyjnych; w J1 do działających już lokali najwyższej klasy dołącza międzynarodowa marka klubów plażowych.

Wniosek praktyczny jest prosty: cena opiera się tu na otoczeniu, które już działa, a nie na obietnicy przyszłej infrastruktury. To zasadniczo inny profil ryzyka niż w projekcie off-plan w dzielnicy, która dopiero powstaje.

Co zbudowano i kto to robi

Projekt prowadzą Meraas i Brookfield Properties. Warto rozwinąć to drugie nazwisko: Brookfield Properties to globalna platforma zarządzania nieruchomościami z portfelem około 330 milionów stóp kwadratowych na pięciu kontynentach, działająca w biurach, hotelarstwie, logistyce, nieruchomościach mieszkaniowych i handlu. Dla kupującego oznacza to instytucjonalnego partnera z własnymi standardami produktu, a nie tylko lokalnego dewelopera.

Skład: 234 apartamenty od dwóch do pięciu sypialni w budynkach od sześciu do dziesięciu pięter. Niska zabudowa to tu nie oszczędność kosztów, lecz zarazem ograniczenie działki i cecha produktu: mniej apartamentów na piętro, więcej prywatności, przestronne tarasy.

Deklarowane udogodnienia: prywatne strefy plażowe, baseny, centra wellness i fitness, concierge, parking z usługą valet i ochrona.

Ceny i jak wygląda rynek wtórny

Ceny na starcie sprzedaży: dwie sypialnie od 170 m² — od 14 mln AED; trzy sypialnie od 244 m² — od 17,1 mln AED; cztery sypialnie od 331 m² — od 23,1 mln AED; pięć sypialni od 496 m² — od 34,7 mln AED; penthouse’y do 754 m² — do 55 mln AED. Plan płatności 20/40/40.

W 2026 roku na rynku pojawiły się cesje. Wymowny punkt odniesienia z sierpnia 2026 r.: czterosypialniany lokal o powierzchni 404,2 m² (4 350 ft²) na średnim piętrze najbardziej prywatnego budynku, z widokiem na morze i trzema miejscami parkingowymi, został wystawiony za 30,45 mln AED — to cena dewelopera z 2025 roku, ponieważ sprzedający nie był w stanie udźwignąć planu płatności. W transakcji zmieniłoby właściciela tylko około 14 mln AED, a reszta to pozostałe raty.

To standardowy mechanizm cesji w trudnej sytuacji, a zarazem główna praktyczna lekcja dla kupującego: w projektach tego poziomu cena wejścia na rynku wtórnym bywa niższa od bieżącej ceny dewelopera, ale trzeba sprawdzić, ile już zapłacono i co dokładnie jest przenoszone.

Wnętrza i przebieg sprzedaży

Wnętrza apartamentów, penthouse’ów i dupleksów zaprojektowała londyńska pracownia 1508 London. Poza spa i siłownią w budynku jest prywatne kino, sale jadalne i konferencyjne oraz salon dla mieszkańców.

Popyt na starcie przewyższył podaż, więc część lokali przydzielono w drodze losowania dewelopera. Jesienią 2025 roku jako termin ukończenia podawano rok 2028.

Po pierwsze, terminy oddania projektu podawano w materiałach różnie, od 2027 do 2029; datę weź z własnej umowy, a nie z ogłoszenia. Po drugie, cesja przy takim budżecie wymaga prawnej weryfikacji: ile zapłacono, czy deweloper wyraził zgodę, kto płaci prowizję. Po trzecie, „prywatne strefy plażowe” w Jumeirah oznaczają odcinek wspólnego wybrzeża osiedla, a nie zamkniętą plażę; sprawdź plan. Po czwarte, płynność w segmencie od 14 mln AED jest niska: sprzedaż trwa miesiącami.

Skład, metraże, ceny startowe, plan płatności i udogodnienia pochodzą z materiałów dewelopera z momentu startu sprzedaży, 22 stycznia i 2 października 2025 r. Parametry i cena konkretnej oferty cesji pochodzą z materiałów o tym lokalu z 5 sierpnia 2026 r.; profil Brookfield Properties — z tych samych materiałów. Projektant wnętrz, udogodnienia, losowanie i ukończenie — ogłoszenia sprzedażowe z września–października 2025 r.

Najczęstsze pytania

Gdzie znajduje się Solaya?

W Port de la Mer. Dzielnica w stylu śródziemnomorskim na półwyspie Jumeirah: marina, prywatna plaża i niska zabudowa, piętnaście minut od centrum.

Co jest na terenie Solaya?

Basen, siłownia, spa i sauna, parking, ochrona całodobowa, korty sportowe. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.