W Residences Jumeirah Lakes Towers

Dubai

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes – nicht dieser einzelnen Einheit.

Über das Projekt

W Residences Jumeirah Lakes Towers ist eine Wohnanlage in Dubai.

Zu diesem Projekt liegt derzeit nichts in der Datenbank vor: Angebote kommen und gehen, und die Datenbank wird jede Nacht aktualisiert.

Ein W-Markenturm in Jumeirah Lakes Towers – 187 Apartments, Bauträger Signature Developments. Mit dem Eigentum ist der Marriott-Platinstatus verbunden.

Was für ein Gebäude das ist

W Residences in Jumeirah Lakes Towers ist eine Markenresidenz unter dem Namen W, einer der führenden Marken von Marriott. Das Gebäude hat 187 Apartments; ab den mittleren Etagen bieten die Einheiten freien Blick über die JLT-Cluster bis zur Marina.

Eine Besonderheit des Formats: Wer eine Residenz der Marke W besitzt, erhält den Marriott-Platinstatus. Für jemanden, der viel reist, ist das ein greifbarer, wenn auch nicht immobilienbezogener Teil des Angebots.

Bauträger ist Signature Developments, ein Unternehmen, das auf Ultraluxus-Projekte in gefragten Vierteln spezialisiert ist. Zu seinem Portfolio gehören 118 Downtown mit einem Apartment pro Etage, das Fünf-Sterne-Hotel Taj in JLT und achtzehn Villen in Jumeirah Golf Estates, wo die Plätze Earth und Fire unter Mitwirkung von Greg Norman entworfen wurden. Das Treuhandkonto (Escrow) des Projekts war zum Zeitpunkt des Launchs eröffnet.

Preise und Zahlungsplan

Preise zum Launch: Einzimmerwohnung ab 86 m² – ab AED 2,2 Mio. (607 000 $); Zweizimmerwohnung ab 128 m² – ab AED 3,6 Mio. (986 000 $); Dreizimmerwohnung mit 210 m² – ab AED 7,3 Mio. (2 Mio. $).

Der Zahlungsplan ist ungewöhnlich und gestreckt: 20–25 % pro Jahr bis 2028, dazu weitere 35 % über drei Jahre nach der Übergabe. Der Teil nach der Übergabe unterscheidet dieses Angebot von einer Standardstruktur: Der Käufer zieht ein, nachdem er etwa zwei Drittel des Preises bezahlt hat.

Für einen Investor bedeutet dieser Plan, dass er die Einheit vermieten kann, bevor sie vollständig bezahlt ist. Für die Renditeberechnung ist das wichtig: Die Einnahmen fließen, bevor die Verpflichtung gegenüber dem Bauträger abgeschlossen ist.

Was zu berücksichtigen ist

Erstens: Das Buchungsverfahren für das Projekt wurde als stressig beschrieben, und eine Einheit zu bekommen als schwierig. Solche Launches bedeuten meist, dass die Zuteilung über einen begrenzten Kreis von Verkäufern läuft und der Käufer bekommt, was nach der ersten Welle übrig ist. Die Auswahl von Etage und Seite schrumpft unter diesen Bedingungen auf ein Minimum.

Zweitens: JLT als Viertel. Es ist eine etablierte, dichte Bebauung rund um künstliche Seen, mit zwei Metrostationen und solider Mietnachfrage, aber mit hoher Konkurrenz um Mieter: In den Clustern stehen viele Türme ähnlicher Klasse. Eine Markenresidenz punktet hier durch ihre Präsentation, nicht allein durch die Lage.

Drittens: der Zahlungsplan mit Zahlungen nach der Übergabe. Er ist bequem, bindet Sie aber nach dem Einzug drei Jahre an den Bauträger; prüfen Sie, was passiert, wenn Sie die Einheit vor Abschluss der Zahlungen verkaufen, und zu welchen Bedingungen der Bauträger eine Abtretung genehmigt.

Erstens: Die 35 % nach der Übergabe im Zahlungsplan binden Sie nach dem Einzug drei Jahre an den Bauträger – lesen Sie die Bedingungen für vorzeitigen Ausstieg und Abtretung. Zweitens: Die Preise stammen vom Herbst 2024 und müssen aktualisiert werden. Drittens: Der Marriott-Platinstatus ist ein Serviceprivileg, kein Immobilienrecht, und die Kette selbst kann die Bedingungen des Programms ändern. Viertens: In JLT gibt es viele Türme ähnlicher Klasse, die Konkurrenz um Mieter ist hoch; legen Sie Ihrer Rechnung tatsächliche Mietverträge in den Clustern zugrunde, nicht einen stadtweiten Durchschnitt.

Öffentliche Launch-Unterlagen zum Projekt vom 11. Oktober 2024 – Anzahl der Apartments, Einheitentypen und Größen, Preise, Zahlungsplan, Portfolio des Bauträgers und Status des Treuhandkontos. Das Viertel wurde anhand der Unterlagen selbst und der auf den Renderings sichtbaren Bebauung von Jumeirah Lakes Towers bestimmt.

Angebote für W Residences Jumeirah Lakes Towers tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Dubai.

Häufige Fragen

Was kostet ein Apartment in W Residences Jumeirah Lakes Towers?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für W Residences Jumeirah Lakes Towers. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Kaufnebenkosten.