The first 30 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
PALACE RESIDENCES
1 SZ · Wohnung
Angaben des Verkäufers
Wörtlich aus dem Inserat übernommen, daher auf Englisch.
- Etage
- (7-15)
- Ausblick
- Creek Island
- Balkon
- Ja
- Stellplatz
- Ja
Das Gebäude
- Etagen
- 9
Fragen und Antworten zum Objekt NP2-499588
Was kostet diese Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Projekt PALACE RESIDENCES?
Das Objekt NP2-499588 wird für 1 730 000 AED angeboten, das sind rund 471 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 705 sqft (65 m²), der Preis pro sqft liegt bei 2 454 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt PALACE RESIDENCES?
Im Bestand sind derzeit 2 Objekte im Projekt PALACE RESIDENCES, von 1 730 000 AED bis 4 275 000 AED.
Ist das für Dubai Creek Harbour teuer oder günstig?
Im Bestand sind 45 Objekte in Dubai Creek Harbour, ab 1 500 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 656 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 2 454 AED 8 % darunter. 14 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Dubai Creek Harbour im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt. Der Projektpass nennt 2022 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 346 000 AED; ein Darlehen über 1 384 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 7 100–8 100 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (692 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 5 300–6 100 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 69 200 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her erreicht das Objekt die klassische Schwelle für das zweijährige Aufenthaltsvisum, 750 000 AED. Zum Golden Visa für 10 Jahre, das es ab 2 000 000 AED gibt, fehlen 270 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt PALACE RESIDENCES bekannt?
Das Gebäude hat 9 Etagen. Bauträger ist Emaar. Jahr der Fertigstellung: 2022. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite PALACE RESIDENCES →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Etage — (7-15); Ausblick — Creek Island. Die Angaben des Verkäufers werden wörtlich wiedergegeben.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP2-499588 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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