Palace Residences

Creek Island ·Emaar Properties

Über das Gebäude

Gelegen auf Creek Island, fertiggestellt 2022. Bauträger – Emaar Properties.

Die Angaben zu Palace Residences stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Palace Residences ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden auf Creek Island, fertiggestellt 2022.

Bauträger ist Emaar Properties.

Der höchste Turm hat 9 Etagen.

Eine neungeschossige Anlage von Emaar auf Creek Island, übergeben 2022. Neun unserer Objekte – Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen von AED 3,1 bis 5,1 Millionen.

Was für ein Gebäude ist das?

Palace Residences ist eine Anlage von Emaar aus mehreren Blöcken, neun Etagen hoch, auf Creek Island in Dubai Creek Harbour, fertiggestellt 2022. Palace ist die Premium-Hotelmarke des Bauträgers, und die Residenzen unter dieser Marke bieten Gemeinschaftsflächen über dem Grundstandard.

Die niedrige Bauhöhe unterscheidet die Anlage vom Rest der Insel, der überwiegend aus Türmen besteht. Für Käufer bedeutet das weniger Wohnungen pro Eingang und ein ruhigeres Umfeld.

Unsere neun Objekte sind Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 1 095 bis 1 800 Quadratfuß, alle bezugsfertig.

Was zeigen die Zahlen?

Die Preise reichen von AED 3,1 bis 5,1 Millionen bei einem durchschnittlichen Quadratfußpreis von rund AED 2 912. Die Spanne ist eng – weniger als das 1,5-Fache –, das Angebot ist also einheitlich.

Acht der neun Objekte sind rabattiert, der durchschnittliche Abschlag beträgt 5,8 %. Moderater Verhandlungsspielraum bei fast dem gesamten Angebot ist das übliche Bild eines reifen, fertiggestellten Marktes.

Zum Vergleich: Das benachbarte Palace Residences North liegt in unserer Stichprobe bei AED 2 809/ft² mit einem Median von AED 4 Millionen. Zwei Gebäude derselben Linie auf derselben Insel kosten fast gleich viel – die Wahl hängt also von Etage und Aussicht ab, nicht vom Preis.

Was ist auf Creek Island zu beachten?

Erstens – die einheitliche Bebauung. Die Blöcke von Emaar auf der Insel ähneln sich, und beim Wiederverkauf konkurrieren Sie mit der ganzen Insel. Unterscheiden können Sie sich über Zustand, Etage und Aussicht.

Zweitens – die Aussichtskategorie: auf die Bucht und Downtown, auf den Park zwischen den Blöcken oder auf das Innere der Anlage. Der Preisunterschied zwischen der ersten und der dritten ist erheblich.

Drittens – die Verkehrsanbindung. Die Insel hat nur wenige Ausfahrten, und die Fahrzeit zur Hauptverkehrszeit weicht von dem ab, was die Karte vermuten lässt. Das wirkt sich auf die Mietrate aus.

Erstens – das Angebot ist einheitlich, verhandeln Sie also über Zustand und Aussicht statt über die Wohnfläche. Zweitens – das Nachbargebäude derselben Linie wird fast zum gleichen Preis angeboten; vergleichen Sie vor dem Abschluss beide. Drittens – die Aussicht teilt sich in drei Kategorien mit spürbarem Preisunterschied. Viertens – die Verkehrsanbindung der Insel ist durch die Zahl der Ausfahrten begrenzt.

Der Objektpass von Propsearch (Etagen, Bebauungstyp, Bauträger, Bezirk, Baujahr) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 9 Objekte – Preisspanne, Wohnflächen, Preis pro Quadratfuß, Zimmeraufteilung, Fertigstellungsstatus, Zahl der rabattierten Objekte und durchschnittlicher Rabatt.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Palace Residences?

Emaar Properties.

Wie viele Etagen hat Palace Residences?

9 – das ist das höchste Gebäude der Anlage.

Wurde Palace Residences bereits übergeben?

Ja. Palace Residences wurde 2022 übergeben – es ist fertiger Wohnraum, in den Sie direkt nach dem Kauf einziehen oder den Sie vermieten können.

Wo liegt Palace Residences?

Dubai Creek Harbour. Emaars Stadt am Wasser am Dubai Creek: über Jahrzehnte in Etappen errichtet, mit der Skyline von Downtown auf der anderen Seite des Wassers.