Первые 30 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 31
Dubai Creek Harbour
PALACE RESIDENCES
1 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- (7-15)
- Вид
- Creek Island
- Балкон
- Есть
- Парковка
- Есть
Данные продавца по этому конкретному юниту, а не характеристики дома.
План оплаты
О доме
Расположен в районе Creek Island, сдан в 2022 году. Застройщик — Emaar Properties.
Характеристики объекта Palace Residences по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.
- покупка на стадии строительства
- вид на Downtown
- новая застройка
На что смотреть: Сроки по некоторым очередям сдвигались. Проверяйте фактический процент готовности в реестре Земельного департамента, а не заявленную дату в буклете, и смотрите статус соседних участков — вид может закрыть следующая башня.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-499588
Сколько стоит квартира с 1 спальней в PALACE RESIDENCES?
Цена лота NP2-499588 — 1 730 000 AED, это около $471 000. Площадь — 705 кв. футов (65 м²), цена за квадратный фут — 2 454 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в PALACE RESIDENCES?
В базе сейчас 2 лота проекта PALACE RESIDENCES: от 1 730 000 AED до 4 275 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Dubai Creek Harbour?
В районе Dubai Creek Harbour в базе 45 лотов, цены начинаются от 1 500 000 AED. Медиана района — 2 656 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 454 AED: на 8% ниже. Со сниженной ценой в районе 14 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Creek Harbour →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 346 000 AED; кредит 1 384 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 100–8 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (692 000 AED) и платёж около 5 300–6 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 69 200 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 270 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте PALACE RESIDENCES?
В доме 9 этажей. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта PALACE RESIDENCES →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — (7-15); вид — Creek Island. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-499588 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Dubai Creek Harbour
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram