−6% Mada Residences
3 SZ · Wohnung · 5 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 26. September 2025. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 8. Oktober 2026 AED 4 450 000
- 16. Oktober 2026 AED 4 175 000 -6%
Das Gebäude
- Etagen
- 39
- Einheiten im Gebäude
- 193
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-512876
Was kostet diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Projekt Mada Residences?
Das Objekt NP4-512876 wird für 4 175 000 AED angeboten, das sind rund 1 137 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 2 093 sqft (194 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 995 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 4 450 000 AED auf 4 175 000 AED zurück: 275 000 AED weniger, also 6 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 26. September 2025.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Mada Residences?
Im Bestand sind derzeit 3 Objekte im Projekt Mada Residences, von 4 175 000 AED bis 11 500 000 AED. Mit 1 995 AED pro sqft liegt dieses Objekt 36 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (3 133 AED).
Ist das für Downtown Dubai teuer oder günstig?
Im Bestand sind 169 Objekte in Downtown Dubai. Der Median des Stadtteils liegt bei 3 502 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 1 995 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 42 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Downtown Dubai im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt. Der Projektpass nennt 2018 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 835 000 AED; ein Darlehen über 3 340 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 17 200–19 500 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (1 670 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 12 900–14 600 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 167 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 4 175 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Mada Residences bekannt?
Das Gebäude hat 39 Etagen und 193 Einheiten. Jahr der Fertigstellung: 2018. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite Mada Residences →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 5.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-512876 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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In der Nähe: Downtown Dubai
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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