−6% Mada Residences
3 BR · квартира · 5 ванных
История цены
В продаже с 26 сентября 2025 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 8 октября 2026 г. 4 450 000 AED
- 16 октября 2026 г. 4 175 000 AED -6%
О доме
39-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сдан в 2018 году. Застройщик — Artar Real Estate Development. Архитектор — National Engineering Bureau.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Детская зона
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-512876
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Mada Residences?
Цена лота NP4-512876 — 4 175 000 AED, это около $1 137 000. Площадь — 2 093 кв. фута (194 м²), цена за квадратный фут — 1 995 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 4 450 000 AED до 4 175 000 AED: минус 275 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 26 сентября 2025 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Mada Residences?
В базе сейчас 3 лота проекта Mada Residences: от 4 175 000 AED до 11 500 000 AED. Цена за фут у этого лота — 1 995 AED: на 36% ниже медианы остальных лотов проекта (3 133 AED).
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 169 лотов. Медиана района — 3 502 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 995 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 42 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2018 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 835 000 AED; кредит 3 340 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 17 200–19 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 670 000 AED) и платёж около 12 900–14 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 167 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 175 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Mada Residences?
В доме 39 этажей и 193 юнита. Год сдачи — 2018. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Mada Residences →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-512876 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram