−6% Mada Residences
3 ch. · Appartement · 5 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 26 septembre 2025. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 8 octobre 2026 AED 4 450 000
- 16 octobre 2026 AED 4 175 000 -6%
L’immeuble
- Étages
- 39
- Logements dans l’immeuble
- 193
Questions et réponses sur le lot NP4-512876
Combien coûte cet appartement de 3 chambres dans le projet Mada Residences ?
Le lot NP4-512876 est proposé à 4 175 000 AED, soit environ 1 137 000 dollars américains. La surface est de 2 093 sqft (194 m²), soit 1 995 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 4 450 000 AED à 4 175 000 AED : 275 000 AED de moins, soit 6 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 26 septembre 2025.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Mada Residences ?
La base compte actuellement 3 lots dans le projet Mada Residences, de 4 175 000 AED à 11 500 000 AED. À 1 995 AED par sqft, ce lot est inférieur de 36 % à la médiane sur les autres lots du projet (3 133 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Downtown Dubai ?
La base compte 169 lots à Downtown Dubai. La médiane du quartier est de 3 502 AED par sqft ; ce lot est à 1 995 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 42 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Downtown Dubai →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2018 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 835 000 AED ; un prêt de 3 340 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 17 200–19 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 670 000 AED) et paie environ 12 900–14 600 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 167 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 4 175 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Mada Residences ?
L’immeuble compte 39 étages et 193 unités. Année d’achèvement : 2018. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Mada Residences →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 5.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-512876 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Downtown Dubai
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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