−16% Grande
4 SZ · Wohnung · 4 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 16. September 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 9. Oktober 2026 AED 11 500 000
- 22. Oktober 2026 AED 9 600 000 -17%
Das Gebäude
- Etagen
- 74
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-535970
Was kostet diese Wohnung mit 4 Schlafzimmern im Projekt Grande?
Das Objekt NP4-535970 wird für 9 600 000 AED angeboten, das sind rund 2 614 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 2 300 sqft (214 m²), der Preis pro sqft liegt bei 4 174 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 11 500 000 AED auf 9 600 000 AED zurück: 1 900 000 AED weniger, also 17 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 16. September 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Grande?
Im Bestand sind derzeit 2 Objekte im Projekt Grande, von 9 000 000 AED bis 9 600 000 AED.
Ist das für Downtown Dubai teuer oder günstig?
Im Bestand sind 173 Objekte in Downtown Dubai. Der Median des Stadtteils liegt bei 3 487 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 4 174 AED 20 % darüber. 48 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Downtown Dubai im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt. Der Projektpass nennt 2022 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 2 880 000 AED; ein Darlehen über 6 720 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 34 500–39 200 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (3 840 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 29 600–33 600 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 384 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 9 600 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Grande bekannt?
Das Gebäude hat 74 Etagen. Bauträger ist Emaar. Jahr der Fertigstellung: 2022. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 4.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-535970 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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