−16% Grande
4 BR · квартира · 4 ванные
История цены
В продаже с 16 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 9 октября 2026 г. 11 500 000 AED
- 22 октября 2026 г. 9 600 000 AED -17%
О доме
74-этажный жилой дом в районе The Opera District, сдан в 2022 году. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — WSP Parsons Brinckerhoff.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Детская зона
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-535970
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Grande?
Цена лота NP4-535970 — 9 600 000 AED, это около $2 614 000. Площадь — 2 300 кв. футов (214 м²), цена за квадратный фут — 4 174 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 11 500 000 AED до 9 600 000 AED: минус 1 900 000 AED, или 17%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 16 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Grande?
В базе сейчас 2 лота проекта Grande: от 9 000 000 AED до 9 600 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 173 лота. Медиана района — 3 487 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 174 AED: на 20% выше. Со сниженной ценой в районе 48 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 880 000 AED; кредит 6 720 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 34 500–39 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 840 000 AED) и платёж около 29 600–33 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 384 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Grande?
В доме 74 этажа. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-535970 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram