−5% Forte 2
3 SZ · Wohnung · 4 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 5. Oktober 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 3. November 2026 AED 5 350 000
- 13. November 2026 AED 5 100 000 -5%
Das Gebäude
- Etagen
- 45
Lage
Der Punkt steht auf dem Projekt — genau bis zur Anlage, nicht bis zur Haustür.
Downtown Dubai
Das Viertel rund um den Burj Khalifa – die bekannteste Adresse im Emirat und zugleich der dichteste Teil davon.
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-623415
Was kostet diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Projekt Forte 2?
Das Objekt NP4-623415 wird für 5 100 000 AED angeboten, das sind rund 1 389 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 562 sqft (145 m²), der Preis pro sqft liegt bei 3 265 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 5 350 000 AED auf 5 100 000 AED zurück: 250 000 AED weniger, also 5 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 5. Oktober 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Forte 2?
Im Bestand sind derzeit 2 Objekte im Projekt Forte 2, von 5 100 000 AED bis 5 390 000 AED. 2 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das günstigste.
Ist das für Downtown Dubai teuer oder günstig?
Im Bestand sind 209 Objekte in Downtown Dubai, ab 1 300 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 3 662 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 3 265 AED 11 % darunter. 35 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Downtown Dubai im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 1 530 000 AED; ein Darlehen über 3 570 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 18 400–20 800 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (2 040 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 15 700–17 900 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 204 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 5 100 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Forte 2 bekannt?
Das Gebäude hat 45 Etagen. Bauträger ist Emaar. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 4.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-623415 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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