−5% Forte 2
3 BR · квартира · 4 ванные
История цены
В продаже с 5 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 3 ноября 2026 г. 5 350 000 AED
- 13 ноября 2026 г. 5 100 000 AED -5%
О доме
45-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-623415
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Forte 2?
Цена лота NP4-623415 — 5 100 000 AED, это около $1 389 000. Площадь — 1 562 кв. фута (145 м²), цена за квадратный фут — 3 265 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 5 350 000 AED до 5 100 000 AED: минус 250 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 5 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Forte 2?
В базе сейчас 2 лота проекта Forte 2: от 5 100 000 AED до 5 390 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 209 лотов, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 3 662 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 265 AED: на 11% ниже. Со сниженной ценой в районе 35 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 530 000 AED; кредит 3 570 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 18 400–20 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 040 000 AED) и платёж около 15 700–17 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 204 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 100 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Forte 2?
В доме 45 этажей. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-623415 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram