Louvre Abu Dhabi: Wie ein Museum die Insel Saadiyat neu bewertet hat

Der Louvre Abu Dhabi eröffnete 2017 auf der Insel Saadiyat, entworfen von Jean Nouvel unter einer flachen Kuppel von etwa 180 Metern Durchmesser. Er erwies sich als mehr als ein Museum: Er ist der Anker, um den die Insel neu bewertet wurde, vom Sandstreifen zur prestigeträchtigsten Wohnadresse der Hauptstadt.

War der Name Louvre schlicht eine gekaufte Marke?

So lautete die Linie der Skeptiker bei der Eröffnung 2017: Das Emirat habe Frankreich eine beträchtliche Summe für das Recht gezahlt, den Namen eines großen Museums zu verwenden. Jahre später wirkt es wie eine der weitsichtigsten Investitionen der Region.

Das Museum wurde zu einem Anker und nicht zu einer Sehenswürdigkeit. Um es herum baut Abu Dhabi eine neue Identität als Hauptstadt von Kultur, Wissenschaft und unaufgeregtem Luxus, das Gegenteil des lauteren Glanzes des benachbarten Dubai.

Es ist ein eigenständiges Museum, das den Namen aufgrund eines Abkommens mit Frankreich führt. Sein Thema ist die universelle Geschichte der Menschheit, erzählt als Dialog der Zivilisationen und nicht als nationale Sammlung.

Was hat Jean Nouvel gebaut?

Eine gewaltige flache Kuppel von etwa 180 Metern Durchmesser, zusammengesetzt aus acht Schichten metallener Sternmuster. Nouvel, der französische Architekt und Pritzker-Preisträger, machte sie zum zentralen Bild des Gebäudes.

Das Sonnenlicht, das durch dieses Gitter fällt, streut im Inneren als „Lichtregen“. Der Verweis ist doppelt: auf die Palmenhaine der Oasen und auf das Ornament der islamischen Architektur.

Unter der Kuppel steht eine weiße Medina aus Dutzenden von Galeriepavillons. Man geht zwischen ihnen wie durch die Gassen einer alten arabischen Stadt, und das Wasser der Bucht reicht bis an die Gebäude heran.

Das ist Architektur, die den Besuch allein schon rechtfertigt. Nouvels Kuppel ist für Abu Dhabi zu einer ebensolchen Ikone geworden wie der Burj Khalifa für Dubai.

Für eine Stadt, die von ihrem Image lebt, wirken solche Objekte jahrzehntelang. Sie ziehen Touristen und Konferenzen an und, was hier wichtig ist, Bewohner.

Wie unterscheidet er sich vom Louvre in Paris?

Im Konzept. Er ist das erste universelle Museum der arabischen Welt und nicht nach Geografie, sondern nach der Chronologie der Menschheit geordnet, sodass Artefakte verschiedener Zivilisationen aus derselben Epoche dieselben Räume teilen.

Die Idee des Dialogs zwischen den Kulturen ist in die Präsentation selbst eingebaut. Die Sammlung verbindet eigene Ankäufe des Emirats mit einem Wechsel von Meisterwerken aus französischen Museen, von der Antike bis zur zeitgenössischen Kunst.

Ein Besuch dauert etwa zwei bis vier Stunden: die Dauerausstellung, die Wechselausstellungen und ein Spaziergang unter der Kuppel am Wasser. Im Sommer sind die Abendzeiten angenehmer.

Mit dem Auto von Dubai aus liegt die Insel in der Regel etwas mehr als eine Stunde entfernt, weshalb viele das Museum in einen Tagesausflug einbauen.

Warum ist das Kulturviertel eine Strategie und keine Geste?

Weil Saadiyat, eine Insel wenige Minuten vom Zentrum Abu Dhabis, gezielt nach einem Modell aus Kultur, Resort und Wohnen entwickelt wird. Das Museum ist ein Teil einer geplanten Abfolge.

Museen von Weltrang schaffen Ansehen und Besucherfrequenz. Fünf-Sterne-Strandhotels machen beides zu Geld. Wohnquartiere verkaufen das Recht, in diesem Umfeld zu leben, und ein Universitätscampus ergänzt die intellektuelle Komponente.

Stand Mitte 2023 waren im selben Viertel weitere Flaggschiffe angekündigt und im Bau, darunter ein Guggenheim-Museum und das Zayed National Museum. Das Cluster ist als nahöstliche Antwort auf die Berliner Museumsinsel und die Uferpromenaden von Paris gedacht.

Für den Staat ist das Diversifizierung der Wirtschaft nach dem Öl in Reinform. Für Investoren ist es eine seltene Gelegenheit, zu beobachten, wie aus Immateriellem Wert entsteht.

Der Name eines Museums, eine Architekturikone und ein Kulturprogramm werden in den Preis des Landes und der Wohnungen ringsum kapitalisiert.

Was ist mit den Immobilien auf Saadiyat geschehen?

Wohnraum auf der Insel, also Villen und Wohnungen in den Quartieren am Wasser, wird durchgängig im oberen Segment des Marktes von Abu Dhabi notiert, und die Nähe zum Kulturviertel ist zu einem eigenen Verkaufsargument geworden.

Stadtplaner kennen den Mechanismus aus Bilbao und seinem Guggenheim. Ein kulturelles Wahrzeichen verändert die Wahrnehmung eines Ortes, und der Aufschlag für die Adresse hält sich dann lange.

Drei Dinge tragen den Aufschlag. Das erste ist der Status: Neben dem Louvre zu wohnen, ist eine Wendung, die auf ein globales Käuferpublikum wirkt.

Das zweite ist das begrenzte Angebot. Die Bebauung der Insel folgt einem Masterplan, und die Dichte ist geringer als in Dubai, was die Preise schützt.

Das dritte ist die Resortkomponente. Strände und Hotels sorgen für Mietnachfrage und für ein Zweitwohnsitz-Szenario wohlhabender Familien.

In der Regel kauft man auf Saadiyat für einen langen Horizont. Es ist ein Markt für den Kapitalerhalt und eine Lebensweise, nicht für schnelle Spekulation.

Warum sollte ein Investor neben Dubai auch Abu Dhabi halten?

Zur Balance. Der Immobilienmarkt von Abu Dhabi ist kleiner und ruhiger als der von Dubai: weniger Launches, weniger spekulative Aktivität, gleichmäßigere Preisbewegung. Für manche ist das ein Nachteil, weil es weniger Chancen gibt, schnell Geld zu verdienen.

Für andere ist es der Punkt. Ein stabiler Markt mit staatlichen Ankerinvestitionen in Infrastruktur und Kultur passt zu konservativem Kapital.

Die Kombination aus ertragsstarkem Dubai und stetigem Abu Dhabi findet sich immer häufiger in den Portfolios von Investoren in den VAE.

Der Louvre ist in diesem Bild ein Indikator für die Prioritäten. Das Emirat investiert seit Jahrzehnten in das, was die Hauptstadt als Wohnort attraktiv macht, und nicht nur in einen Durchgangsort für Kapital.

Wetten dieser Art haben sich historisch in den Hauspreisen langsam, aber sicher ausgezahlt. Die weitere Lehre von Saadiyat lautet, dass Ankerprojekte aus dem Nichts eine Premiumlage schaffen können.