Die US-Israel-Politik unter Trump und der Golf: Wie die Abraham-Abkommen Dubais Investitionslandkarte verändert haben

Die US-Israel-Politik unter Donald Trump hat die Investitionslandkarte der Golfregion vor allem durch die Abraham-Abkommen verändert, die im Herbst 2020 zunächst mit den VAE und Bahrain unterzeichnet wurden. Sie öffneten Direktflüge, Bankkanäle und Touristenströme zwischen Ländern, die keine diplomatischen Beziehungen hatten, und Dubai profitierte davon am meisten unter den Städten der Region.

Was änderte Washingtons Wendung zu Jerusalem?

Sie veränderte den Kontext für die gesamte Region. Von den ersten Monaten an stufte die Regierung Trump Israel als vorrangigen Verbündeten ein: Die amerikanische Botschaft wurde nach Jerusalem verlegt, die Souveränität über umstrittene Gebiete anerkannt, und gegenüber dem Iran wurde ein harter Kurs eingeschlagen.

Diese Schritte waren in der diplomatischen Gemeinschaft umstritten. Aus Sicht der Märkte bedeuteten sie eines: Die Vereinigten Staaten waren bereit, ihre Partner im Nahen Osten entschlossen und öffentlich zu unterstützen.

Für die arabischen Golfstaaten war das ein Signal, die eigenen Strategien zu überdenken. Die gemeinsame Sorge über den iranischen Einfluss drängte die Monarchien zu einem pragmatischen Dialog mit Israel, der bis dahin jahrzehntelang nur inoffiziell geführt worden war.

Der Pragmatismus setzte sich gegen die Ideologie durch und bereitete den Boden für die folgenden Abkommen.

Was waren die Abraham-Abkommen?

Abkommen über die Normalisierung der Beziehungen zwischen Israel und mehreren arabischen Staaten, im Herbst 2020 mit den Vereinigten Staaten als Vermittler unterzeichnet. Die Vereinigten Arabischen Emirate und Bahrain waren die ersten. Sie öffneten den Weg zu diplomatischen Vertretungen, Direktflügen, Handelsabkommen und gemeinsamen Technologieprojekten.

Für die Geschäftswelt war die Wirkung die eines brechenden Damms. Unternehmen beider Länder konnten direkt miteinander arbeiten, ohne Zwischenstationen in Drittstaaten.

Israelische Unternehmer begannen, Büros in Dubai zu eröffnen, und emiratische Fonds nahmen israelische Technologie-Start-ups genau in den Blick.

Der Touristenstrom zwischen den Ländern wuchs rasant und floss direkt in die Hotelauslastung und in die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen.

Was gewann Dubai?

Mehr als jede andere Stadt der Region. Das Emirat hat sich historisch als neutraler Geschäftsstandort positioniert, an dem Menschen aus jedem Land bequem arbeiten können, sodass ein neuer Strom von Geschäftsreisenden und Touristen auf eine bereits vorhandene Infrastruktur traf.

An erster Stelle standen Tourismus und Hotels. Direktflüge zwischen Tel Aviv und Dubai machten die Emirate zu einem beliebten Reiseziel für Israelis, was die Erträge von Hotels und kurzfristig vermieteten Apartments stützte.

Die Nachfrage nach Immobilien folgte. Einige der neuen Besucher wurden zu Käufern: Anleger aus Israel entwickelten sich zu einer spürbaren Gruppe auf Dubais Wohnungsmarkt, neben Käufern aus Europa, Indien und den GUS-Staaten.

Auch finanzielle und technologische Verbindungen entstanden. Banken und Fintech-Unternehmen beider Länder bauten Korrespondenzbeziehungen auf, was Zahlungen und die Abwicklung von Transaktionen vereinfachte.

Im Diamanten- und Handelsgeschäft gewann das Dubai Multi Commodities Centre neue Teilnehmer, und Handelsunternehmen erhielten Zugang zu israelischen Märkten.

Wie wirkt Geopolitik auf Immobilienpreise?

Über die Risikoprämie. Geringere Spannungen in einer Region senken das Länderrisiko und damit den Aufschlag, den Anleger in ihre geforderte Rendite einpreisen. Gilt eine Region als stabil, akzeptiert Kapital eine niedrigere Rendite, und die Vermögenspreise steigen.

Die Erfahrung der vergangenen Jahre hat deutlich gezeigt, dass politische Entscheidungen einen Immobilienmarkt nicht weniger bewegen können als Hypothekenzinsen oder das Bautempo.

Dubai fungiert in dieser Logik als sicherer Hafen des Nahen Ostens. Jede Runde regionaler Instabilität hat historisch Kapital aus weniger berechenbaren Jurisdiktionen in die Emirate gebracht.

Die Normalisierung mit Israel fügte diesem Effekt einen direkten Kanal des Geschäftsaustauschs hinzu und stärkte die Position der Stadt als regionales Zentrum.

Welche Risiken sollte ein Anleger einplanen?

Vor allem eine Umkehr. Es wäre ein Fehler zu glauben, geopolitische Prozesse verliefen nur in eine Richtung. Der Nahe Osten bleibt eine Region mit hoher Konfliktdichte, und eine Eskalation in einem davon kann Touristenströme und die Stimmung der Käufer vorübergehend abkühlen.

Ein Anleger, der eine Strategie über fünf bis zehn Jahre aufbaut, tut gut daran, Phasen von Turbulenzen im Modell zu berücksichtigen.

Die Praxis zeigt auch, dass Dubais Immobilienmarkt regionale Krisen stabiler überstanden hat als viele seiner Nachbarn. Eine diversifizierte Wirtschaft, die nicht von einer einzigen Einnahmequelle abhängt, Freezones mit ausländischem Eigentum und eine konsequente Politik zur Kapitalgewinnung dämpfen äußere Schocks.

Kurzfristige Stimmungsschwankungen sind möglich. Historisch haben regionale Krisen aber häufiger Kapital in die Emirate gebracht als abgezogen, und die langfristige Richtung hängt vor allem vom Verhältnis von Angebot und Nachfrage im Markt selbst ab.

Immobilienauswahl mit Blick auf die Geopolitik

Setzen Sie auf Liquidität: zentrale Viertel, bekannte Projekte, Entwickler mit langer Geschichte. Solche Objekte erholen sich nach jedem äußeren Schock schneller und lassen sich leichter verkaufen, wenn ein Anleger aus einem Geschäft aussteigen muss.

Dasselbe Prinzip gilt für den Fall eines neuen Konflikts. Liquide Viertel und Projekte verlässlicher Entwickler behalten ihre Nachfrage unter allen Bedingungen, daher bewirkt die Wahl des Objekts für einen Anleger mehr als jeder Versuch, die Nachrichten zu timen.

Auch die Zusammensetzung der Nachfrage hat sich verändert. Israelische Anleger und Unternehmen kaufen sowohl Wohnungen zur Eigennutzung als auch Renditeobjekte und ergänzen damit die traditionelle Nachfrage aus Europa, Asien und den GUS-Staaten.

Dieser Beitrag stammt vom Mai 2025 und ist keine Prognose. Es geht ihm um eine Denkgewohnheit: Hinter dem Preis eines Quadratmeters steht stets große Politik, und die Fähigkeit, ihre Richtung zu lesen, verschafft einem Anleger einen Vorsprung.