Jumeira Bay Island

Une île en forme d’hippocampe au large de Jumeirah : Bulgari, un nombre fini de parcelles et le marché le plus étroit de la ville.

• ultra-prime
• la mer au cœur de la ville
• offre fermée

Ce qu’est vraiment ce quartier

Ce qu’est ce lieu

Une petite île artificielle au large du littoral de Jumeirah, dessinée en forme d’hippocampe et reliée à la terre ferme par une chaussée. Le centre-ville est à quelques minutes, et non à la demi-heure qu’exige la Palm.

Le cœur de l’île est occupé par le resort et les résidences Bulgari, avec leur propre plage, leur marina et leur yacht club. Autour s’étendent des parcelles pour villas privées et un petit nombre de maisons construites sur plans individuels.

L’île est achevée et de taille finie : aucune nouvelle parcelle n’y apparaîtra. C’est le cas rare, à Dubaï, où l’offre est réellement fermée et pas simplement non encore mise sur le marché.

Un étranger acquiert en pleine propriété freehold, et les transactions se déroulent aux conditions ordinaires.

En quoi ce marché est différent

L’arithmétique qui fonctionne ailleurs en ville ne s’applique pas ici. Le prix au pied carré y figure parmi les plus élevés de Dubaï, tandis que le rendement, comme mesure, ne signifie presque rien : le marché locatif est sur mesure, et ce que l’on achète, c’est l’actif lui-même plutôt qu’un flux de revenus.

Peu de transactions ont lieu dans l’année, et chacune est remarquée. Le bon comme le mauvais en découlent : les prix fléchissent à peine en cas de repli, car les vendeurs contraints sont rares parmi les propriétaires de ce niveau — et trouver un acheteur le jour où vient votre tour de sortir peut prendre très longtemps.

La comparaison avec la Palm s’impose d’elle-même et reste inexacte. La Palm est un grand quartier avec sa propre infrastructure, des milliers d’appartements et un marché secondaire vivant. Jumeira Bay, ce sont quelques dizaines de biens et la proximité du centre. Ce sont des produits différents.

À qui ce quartier convient

À quelqu’un qui achète pour lui-même et veut l’intimité avec cinq minutes de route jusqu’au centre.

À quelqu’un qui place une partie de son capital dans un actif rare et ne compte pas sur une sortie rapide.

Et il ne convient pas à un investisseur dont l’horizon est de deux ou trois ans : ce marché n’est pas une affaire de rapidité.

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

L’orientation : l’île a un côté face à la ville et un côté face à la mer, et l’écart de prix entre les deux est sensible.

Les règles de construction de la parcelle, si c’est le terrain que vous achetez : hauteur, emprise au sol, retraits par rapport à l’eau.

Les coûts d’exploitation. Les biens de l’île, avec plage privée et marina, supportent des charges de copropriété élevées, et c’est une ligne permanente aussi longtemps que vous détenez le bien.

Et un délai de sortie réaliste. Demandez au courtier combien de biens comparables se sont réellement vendus au cours des douze derniers mois, et non combien sont en vente.

L’offre est fermée, et cela joue dans les deux sens : les prix tiennent, et l’acheteur à votre sortie peut mettre un an ou plus à se présenter.

Plus d’informations sur Jumeira Bay Island

Des analyses écrites de sujets que la chaîne anglophone n’a pas filmés.

• Jumeira Bay Island : un hippocampe de parcelles, et un marché de quelques dizaines de biens

  Une petite île artificielle à quelques minutes du centre-ville, avec le resort Bulgari en son cœur et des maisons conçues individuellement tout autour. L’offre y est réellement fermée, ce qui fixe le prix et fixe aussi la sortie.

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