Jumeira Bay Island

Un'isola a forma di cavalluccio marino al largo di Jumeirah: Bulgari, un numero finito di lotti e il mercato più ristretto della città.

• ultra-prime
• mare dentro la città
• offerta chiusa

Com'è davvero questa zona

Che cos'è questo luogo

Una piccola isola artificiale al largo della costa di Jumeirah, disegnata a forma di cavalluccio marino e unita alla terraferma da un ponte. Il centro città è a pochi minuti, non alla mezz'ora che richiede la Palm.

Il cuore dell'isola è il resort con residenze Bulgari, con spiaggia, marina e yacht club propri. Attorno si trovano lotti per ville private e un piccolo numero di case costruite su progetto individuale.

L'isola è completa e di dimensioni finite: qui non compariranno nuovi lotti. È il raro caso, a Dubai, in cui l'offerta è davvero chiusa e non semplicemente non ancora rilasciata.

Uno straniero acquista in piena proprietà freehold, e le transazioni avvengono a condizioni ordinarie.

In che cosa questo mercato è diverso

L'aritmetica che funziona altrove in città qui non si applica. Il prezzo per piede quadrato è tra i più alti di Dubai, mentre il rendimento come misura non significa quasi nulla: il mercato degli affitti è su misura, e ciò che si compra è l'asset in sé, non un flusso di reddito.

In un anno avvengono poche transazioni, e ciascuna è notata. Ne derivano sia il bene sia il male: i prezzi cedono appena in una fase di ribasso, perché tra i proprietari di questo livello i venditori forzati sono rari — e trovare un acquirente quando tocca a Lei uscire può richiedere moltissimo tempo.

Il confronto con la Palm viene spontaneo ed è impreciso. La Palm è un grande distretto con infrastrutture proprie, migliaia di appartamenti e un mercato secondario vivo. Jumeira Bay sono alcune decine di immobili e la vicinanza al centro. Sono prodotti diversi.

A chi si adatta

A chi compra per sé e vuole privacy insieme a cinque minuti di auto dal centro.

A chi detiene parte del proprio capitale in un asset scarso e non conta su un'uscita rapida.

E non si adatta a un investitore con un orizzonte di due o tre anni: questo mercato non riguarda la velocità.

Che cosa verificare prima di acquistare

L'orientamento: l'isola ha un lato rivolto alla città e uno rivolto al mare, e la differenza di prezzo tra i due è sostanziale.

Le norme edilizie del lotto, se ciò che si acquista è il terreno: altezza, impronta, distanze dall'acqua.

I costi di gestione. Gli immobili sull'isola con spiaggia privata e marina comportano spese condominiali elevate, e sono una voce permanente finché si detiene l'immobile.

E un periodo di uscita realistico. Chieda al broker quanti immobili comparabili siano stati davvero venduti negli ultimi dodici mesi, non quanti siano in vendita.

L'offerta è chiusa, e questo vale in entrambe le direzioni: i prezzi tengono, e l'acquirente per la Sua uscita può impiegare un anno o più ad apparire.

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  Una piccola isola artificiale a pochi minuti dal centro città, con il resort Bulgari al centro e case progettate su misura attorno. L'offerta qui è davvero chiusa, il che determina il prezzo e determina anche l'uscita.

Sta valutando proprio Jumeira Bay Island?

Mi indichi l'edificio o l'unità di Jumeira Bay Island che sta valutando e Le porterò il suo storico di vendite registrate, le spese condominiali di oggi e i canoni che unità comparabili ottengono davvero — prima di fare l'offerta, non dopo.