Jumeira Bay Island

Eine seepferdchenförmige Insel vor Jumeirah: Bulgari, eine begrenzte Zahl von Grundstücken und der engste Markt der Stadt.

• Ultra-Prime
• Meer mitten in der Stadt
• geschlossenes Angebot

Wie das Viertel tatsächlich ist

Was dieser Ort ist

Eine kleine künstliche Insel vor der Küste von Jumeirah, in Form eines Seepferdchens angelegt und über einen Damm mit dem Festland verbunden. Das Stadtzentrum ist nur Minuten entfernt und nicht eine halbe Stunde wie bei der Palme.

Den Kern der Insel bilden das Bulgari Resort und die Bulgari Residences mit eigenem Strand, eigener Marina und eigenem Yachtclub. Um sie herum liegen Grundstücke für private Villen und eine kleine Zahl von Häusern, die nach individuellen Entwürfen gebaut wurden.

Die Insel ist fertiggestellt und in ihrer Größe begrenzt: Neue Grundstücke wird es hier nicht geben. Das ist der seltene Fall in Dubai, in dem das Angebot wirklich geschlossen ist und nicht bloß noch nicht freigegeben.

Ein Ausländer erwirbt volles Freehold, und die Transaktionen laufen zu gewöhnlichen Bedingungen ab.

Wie sich dieser Markt unterscheidet

Die Rechnung, die anderswo in der Stadt aufgeht, gilt hier nicht. Der Preis pro Quadratfuß gehört zu den höchsten in Dubai, während die Rendite als Kennzahl fast nichts bedeutet: Der Mietmarkt ist maßgeschneidert, und gekauft wird der Vermögenswert selbst, nicht ein Einkommensstrom.

Pro Jahr finden nur wenige Transaktionen statt, und jede fällt auf. Daraus folgt Gutes wie Schlechtes: Die Preise geben in einem Abschwung kaum nach, weil Zwangsverkäufer unter Eigentümern dieser Klasse selten sind – und einen Käufer zu finden, wenn man selbst an der Reihe ist auszusteigen, kann sehr lange dauern.

Der Vergleich mit der Palme liegt nahe und ist ungenau. Die Palme ist ein großes Viertel mit eigener Infrastruktur, Tausenden von Apartments und einem lebendigen Zweitmarkt. Jumeira Bay sind einige Dutzend Immobilien und die Nähe zum Zentrum. Es sind verschiedene Produkte.

Für wen es geeignet ist

Für jemanden, der für sich selbst kauft und Privatsphäre zusammen mit fünf Minuten Fahrt bis ins Zentrum wünscht.

Für jemanden, der einen Teil seines Kapitals in einem knappen Vermögenswert hält und nicht auf einen schnellen Ausstieg zählt.

Nicht geeignet ist es für einen Anleger mit einem Horizont von zwei bis drei Jahren: In diesem Markt geht es nicht um Geschwindigkeit.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Die Ausrichtung: Die Insel hat eine der Stadt und eine dem Meer zugewandte Seite, und der Preisunterschied zwischen ihnen ist erheblich.

Die Bauvorschriften für das Grundstück, wenn Land gekauft wird: Höhe, Grundfläche, Abstände zum Wasser.

Die laufenden Kosten. Inselimmobilien mit privatem Strand und Marina haben hohe Nebenkosten (Service Charge), und sie sind eine dauerhafte Position, solange Sie die Immobilie halten.

Und ein realistischer Ausstiegszeitraum. Fragen Sie den Makler, wie viele vergleichbare Immobilien in den letzten zwölf Monaten tatsächlich verkauft wurden, nicht, wie viele angeboten werden.

Das Angebot ist geschlossen, und das wirkt in beide Richtungen: Die Preise halten, und der Käufer für Ihren Ausstieg kann ein Jahr oder länger auf sich warten lassen.

Mehr zu Jumeira Bay Island

Schriftliche Analysen zu Themen, die der englische Kanal nicht gefilmt hat.

• Jumeira Bay Island: ein Seepferdchen aus Grundstücken und ein Markt von einigen Dutzend Immobilien

  Eine kleine künstliche Insel, Minuten vom Stadtzentrum entfernt, mit dem Bulgari Resort im Kern und individuell entworfenen Häusern ringsum. Das Angebot ist hier wirklich geschlossen, was den Preis bestimmt und ebenso den Ausstieg.

Sie interessieren sich konkret für Jumeira Bay Island?

Nennen Sie mir das Gebäude oder die Einheit auf Jumeira Bay Island, die Sie sich ansehen, und ich besorge die registrierte Verkaufshistorie, die heutigen Nebenkosten (Service Charge) und die Mieten, die vergleichbare Einheiten tatsächlich erzielen – bevor Sie ein Angebot abgeben, nicht danach.