Al Layan Oasis

Al Marmoom, le désert au sud de Dubaï — à environ 45 minutes du centre

Une destination nature d'un million de mètres carrés dans le désert d'Al Marmoom : un lac artificiel, du camping, des dunes et 14 km de sentiers. Il n'y a aucun logement — ce qui change, c'est le regard porté sur le sud de Dubaï.

• En construction, premières zones en 2027–2028
• Loisirs de plein air
• Familles des banlieues sud
• Observer le développement du sud

Ce que comprend la communauté

• Lac et loisirs nautiques
• Camping pour jusqu'à 100 caravanes
• Restaurants, cinéma, amphithéâtre

Ce qu'il faut savoir

En quoi consiste le projet

Al Layan Oasis est en construction dans le désert d'Al Marmoom, au sud de l'émirat, à environ 45 minutes en voiture du centre de Dubaï. La superficie annoncée est d'environ un million de mètres carrés, soit 10 millions de sqft. Au centre se trouve un lac artificiel de plus de 250 000 m², entouré de zones de détente et de parcours de marche et de sport.

Le projet est divisé en quatre « oasis » fonctionnelles : événements et restauration, loisirs en famille, camping pour jusqu'à 100 caravanes, et activités avec commerces et services. Des restaurants, un cinéma, un amphithéâtre, une aire de restauration et des espaces de yoga font partie du plan.

Il y a 14 km de sentiers, dont 4 km surélevés à cinq mètres du sol, avec vue sur l'oasis. Le réseau rejoint les sentiers existants d'Al Marmoom : le projet s'intègre donc à une zone de loisirs désertique en activité, au lieu de se dresser seul dans le sable.

Qui le construit et quand ouvre-t-il

Il s'agit d'un projet de l'émirat, et non d'un promoteur privé : il s'inscrit dans la Blue and Green Roadmap 2030, le plan de développement des zones rurales, la stratégie de qualité de vie à l'horizon 2033 et le plan directeur Dubai 2040. L'investissement est estimé à 4 milliards AED et la fréquentation prévue à environ 330 000 visiteurs par an.

Les premières zones pourraient ouvrir en 2027–2028. Comme pour tout grand projet public, il vaut mieux revérifier les dates à mesure que les travaux avancent, plutôt que de les intégrer à un calcul comme acquises.

Ce que cela signifie pour l'immobilier

On ne peut pas acheter de logement ici : le projet n'a pas de volet résidentiel. Son rôle est autre — il donne un contenu à un territoire longtemps résumé par « loin et sans rien autour ».

Les communautés les plus proches sont celles du sud, le long d'Al Qudra Road : Dubailand, The Acres, Town Square et leurs voisines. Pour leurs habitants, Al Layan Oasis est une raison de plus de choisir le format de banlieue — un lac, du camping et des sentiers à une demi-heure de chez soi, et pas seulement une piste cyclable et des dunes.

Il est trop tôt pour intégrer l'oasis dans le prix d'une maison précise. Mieux vaut y voir un signal : l'émirat investit dans les loisirs de plein air au sud, et la demande pour les communautés de villas familiales de cette ceinture gagne un appui supplémentaire.

Le projet ne comprend aucun logement, et l'ouverture en 2027–2028 est un objectif, non une garantie : n'achetez une maison « pour l'oasis » que si elle a du sens sans elle.

Source des chiffres — la page du projet chez le promoteur.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'Al Layan Oasis, et qui est le promoteur ?

Une destination nature d'un million de mètres carrés dans le désert d'Al Marmoom : un lac artificiel, du camping, des dunes et 14 km de sentiers. Il n'y a aucun logement — ce qui change, c'est le regard porté sur le sud de Dubaï. Le promoteur est Government of Dubai, le lieu est Dubaï. La composition du projet, son économie et les conditions d'entrée sont détaillées ci-dessus sur cette page.

À qui s'adresse Al Layan Oasis ?

En bref : loisirs de plein air, familles des banlieues sud, observer le développement du sud. En détail — dans l'analyse ci-dessus. Le projet mérite d'être examiné au regard d'un objectif précis : y habiter, le louer et le revendre appellent des formats différents au sein de la même communauté.

Que vérifier avant d'acheter à Al Layan Oasis ?

Le projet ne comprend aucun logement, et l'ouverture en 2027–2028 est un objectif, non une garantie : n'achetez une maison « pour l'oasis » que si elle a du sens sans elle.

Un étranger peut-il acheter à Al Layan Oasis ?

La forme de propriété se vérifie projet par projet, et non à l'échelle du pays ou du quartier : dans les zones freehold des Émirats, un étranger obtient la pleine propriété, alors que certaines juridictions ne proposent qu'un bail long. L'achat à distance par procuration est une pratique courante. Ce qui est exactement vendu ici et sous quel titre, je le confirmerai sur demande, avec les prix actuels et le plan de paiement.

Liste de prix et plan de paiement de ce projet

Envoyez-moi votre budget et l'objectif de l'achat — je reviendrai vers vous avec la liste de prix actuelle, les biens disponibles et les chiffres annoncés qui doivent être vérifiés dans le contrat.