Al Marjan Island

Ras Al Khaimah — quatre îles gagnées sur la mer, au large de la côte d'Al Jazirah Al Hamra

Quatre îles artificielles à Ras Al Khaimah, qui s'avancent de 4,5 kilomètres dans la mer — et la seule adresse des Émirats avec un casino en construction. Wynn ouvre désormais en septembre 2027, et le marché de tout l'émirat compte à partir de cette date.

• En partie livré, en partie en construction
• Location de villégiature
• Un pari sur Wynn
• Entrée moins chère qu'à Dubaï

Wynn et Ushuaïa : ce qui est réellement construit sur Al Marjan Island

Filmé le 25 août 2026 : où en est réellement le resort intégré Wynn, et ce qui se passe avec l'autre grand nom de l'île, Ushuaïa. Un court contrôle sur place, et non un défilé de rendus.

Ce que contient le community

• Resorts cinq étoiles — Rixos Bab Al Bahr, DoubleTree by Hilton, Al Marjan Island Hotel & Spa
• Wynn Al Marjan Island : 1 530 chambres et résidences, un casino, une marina pour superyachts
• Appartements hôteliers de marque — The Unexpected Al Marjan Island par Almal, sous la marque Ushuaïa
• Projets résidentiels — le plan directeur les concentre sur Treasure Island

Ce qui est déjà sur l'île, et ce qui s'y construit

La moitié hôtelière de l'île fonctionne depuis le milieu des années 2010 ; la moitié résidentielle et de marque est en cours d'achèvement. Les chiffres proviennent du plan directeur de Marjan, des rapports des exploitants et des pages des promoteurs ; la liste couvre les grands projets, non chaque bâtiment de l'archipel.

Resorts et hôtels

1. Wynn Al Marjan Island En construction, ouverture en septembre 2027 Wynn Resorts

   Une tour de 70 étages, 1 530 chambres et résidences, environ 225 000 sqft de salles de jeu et une marina en eau profonde pour superyachts. La première licence de jeu des Émirats, délivrée en 2024 ; la tour a atteint son sommet en décembre 2025.

2. Rixos Bab Al Bahr En exploitation Rixos Hotels

   L'un des trois resorts cinq étoiles déjà en activité sur l'île avant l'annonce de Wynn. C'est ce socle hôtelier qui fait d'Al Marjan une destination plutôt qu'un chantier.

3. DoubleTree by Hilton Resort & Spa Marjan Island En exploitation Hilton

   Le deuxième des resorts en exploitation. Le master developer estime qu'environ 45 % de toutes les chambres cinq étoiles de l'émirat se trouvent sur cette île.

4. Al Marjan Island Hotel & Spa En exploitation

   Le troisième resort en exploitation de l'archipel — celui qui porte le nom de l'île elle-même.

Logements et résidences de marque

1. The Unexpected Al Marjan Island En construction, livraison T4 2026 Almal Real Estate Development

   319 chambres d'hôtel et 103 résidences sous la marque Ushuaïa Unexpected Hotels & Residences — la première adresse du nom d'Ibiza hors d'Espagne. Investissement annoncé : plus de 100 millions de dollars.

Ce qu'il faut savoir

Ce qu'est Al Marjan, et qui le dirige

Al Marjan n'est ni un quartier ni une résidence fermée. C'est un archipel de quatre îles artificielles au large d'Al Jazirah Al Hamra, dans le sud de Ras Al Khaimah : Breeze, Dream, Treasure et View, reliées par des routes et des ponts, couvrant ensemble environ 2,7 millions de m² — 29 millions de sqft — et s'avançant de 4,5 kilomètres depuis le rivage.

Les travaux de remblaiement ont commencé en 2013 ; la société d'exploitation avait été créée un an plus tôt. Le master developer est Marjan, propriété du gouvernement de l'émirat. Il ne construit pas de logements : il fabrique du terrain, y amène routes et réseaux, et vend des parcelles. Les bâtiments sur ces parcelles viennent de tout le monde — Wynn Resorts à une extrémité de l'échelle, de petits promoteurs régionaux à l'autre. C'est la première chose qui distingue Al Marjan d'un master community de Dubaï, où un seul auteur signe tout le quartier.

Le plan directeur répartit les îles par fonction. Breeze est la plus proche du rivage et tournée vers les resorts ; Treasure accueille le parc résidentiel ; Dream est restée presque vide pendant des années et se construit maintenant ; View a la plus grande surface bâtie. Ce n'est pas de la géographie pour la géographie : l'île détermine à la fois ce qu'il y aura devant votre fenêtre dans trois ans et qui sera votre voisin — un client pour une semaine ou un propriétaire pour de bon.

Le socle cinq étoiles existe déjà : Rixos Bab Al Bahr, DoubleTree by Hilton Resort & Spa Marjan Island et Al Marjan Island Hotel & Spa. Le master developer estime qu'environ 45 % de toutes les chambres cinq étoiles de l'émirat se trouvent sur cette île. Ce détail compte : Al Marjan a commencé par le tourisme, non par le logement, et le logement s'est greffé sur un flux de visiteurs existant, et non l'inverse.

Wynn : ce qui se construit, et quand cela ouvre

Wynn Al Marjan Island est un resort intégré de Wynn Resorts, et le premier établissement de la société au Moyen-Orient. Ce qui fait bouger le marché, ce n'est pas l'hôtel mais la salle de jeu : en 2024, le projet a obtenu la première licence de jeu jamais délivrée aux Émirats, et les autorités n'ont signalé aucun projet d'en délivrer d'autres à court terme. Pendant plusieurs années, c'est le seul casino autorisé du pays.

La composition publiée est de 1 530 unités au total — 1 217 chambres d'hôtel, 297 suites, deux appartements royaux, quatre townhomes avec jardin et dix marina estates. S'y ajoutent : 22 restaurants, lounges et bars, un beach club, un spa, une galerie commerçante et une marina en eau profonde conçue pour les superyachts. Le jeu occupe environ 225 000 sqft au niveau principal, plus une salle séparée au 22e étage.

La construction se poursuit depuis 2023. La tour de 70 étages a atteint son sommet en décembre 2025 ; en août 2026, les travaux étaient passés au toit-terrasse, avec plus de 22 000 personnes sur le site. La date d'ouverture, elle, a bougé : le 4 août 2026, le PDG de Wynn Resorts l'a repoussée de mars 2027 à septembre 2027 lors de la conférence trimestrielle avec les investisseurs, et a ajouté 600 millions de dollars au budget.

À garder à l'esprit séparément : Wynn a acquis 155 acres supplémentaires sur l'île en vue d'un éventuel second resort intégré. Rien n'est engagé et aucun plan ne doit s'y appuyer — mais cet achat dit comment la société lit le lieu.

Pourquoi l'île s'est revalorisée avant que quoi que ce soit n'ouvre

Le mécanisme est le même qu'à Dubaï. Un projet phare est annoncé, le terrain et l'off-plan alentour se revalorisent, et le projet lui-même ouvre des années plus tard. Acheter ici aujourd'hui, ce n'est pas acheter l'Al Marjan qui existe — c'est acheter les attentes de l'Al Marjan de 2027.

Ce n'est pas un argument contre ; c'est ainsi que se construit tout resort. Mais cela change la question : non plus « cela va-t-il croître », mais « quelle part de la croissance est déjà dans le prix ». Un rendu n'y répond pas. Un calendrier, si : à quel stade en sont les parcelles voisines, quand ouvrent les hôtels, ce qui se passe avec les routes, quand votre propre immeuble sera livré. C'est précisément pourquoi des images du chantier valent plus qu'un communiqué de presse.

Deuxième facteur : le calendrier. Repousser Wynn de mars à septembre 2027 déplace aussi ce pour quoi l'on achète à proximité — le flux de visiteurs, le taux d'occupation, le tarif de la nuitée. Six mois de retard sur le projet phare, ce sont six mois pendant lesquels l'appartement voisin se loue à un tarif d'avant-ouverture et non d'après-ouverture.

Troisième : la taille du marché. Ras Al Khaimah n'est qu'une fraction de Dubaï. Moins de transactions, presque aucun historique de revente, et une sortie qui se compte en mois. L'actif n'est pas mauvais — il est moins liquide, et l'horizon doit se compter en années.

À qui cela convient, et à qui non

D'abord, la location de villégiature. L'île a été construite pour le tourisme, le socle hôtelier fonctionne déjà, et le casino viendra accroître le flux. Un appartement ou une unité hôtelière de marque loués à la nuitée sont la façon la plus directe d'y participer — surtout lorsqu'un exploitant la gère pour vous.

Ensuite, une résidence secondaire en bord de mer. À une heure de Dubaï, une plage au pied de la porte, les montagnes de Jebel Jais à proximité, et un prix d'entrée plusieurs fois inférieur à celui du front de mer de Dubaï. Pour quelqu'un qui vit déjà aux Émirats, c'est une maison de week-end, et elle doit être chiffrée comme telle.

Enfin, un pari sur la revalorisation de l'émirat. Ras Al Khaimah change de catégorie — de « l'alternative moins chère » à une destination à part entière — et Al Marjan en est l'épicentre. C'est aussi un horizon long, avec une forte dépendance à une seule date.

Cela ne convient pas à deux acheteurs. À celui qui veut un domicile permanent avec les infrastructures de Dubaï : écoles, cliniques et emplois sont ici bien plus rares. Et à celui qui compte sur une revente rapide : sur un marché étroit, une vente prend des mois, et un acheteur au prix d'aujourd'hui n'est pas toujours là quand on en a besoin.

Ce qu'il faut vérifier avant de signer ici

L'île, et la parcelle voisine. Le master developer vend le terrain par parcelles, et votre vue dépend de ce que le voisin achète. Demandez le plan directeur actuel avec l'affectation des parcelles adjacentes, et non un rendu général de l'archipel.

Le promoteur. Des sociétés de poids très différents construisent ici, de Wynn Resorts à des promoteurs sans aucune livraison aux Émirats. Regardez le portefeuille livré et le compte escrow plutôt que la marque sur la façade — la marque est généralement sous licence.

Ce que vous achetez réellement : un appartement, ou une unité hôtelière. Al Marjan compte beaucoup d'appartements hôteliers de marque, où l'unité est assortie d'un pool de location obligatoire géré par l'exploitant. C'est un autre produit — un autre contrat, un autre rendement, d'autres droits d'usage personnel.

Les dates, et ce que le contrat prévoit en cas de retard. Le projet phare de l'île a déjà glissé de six mois ; les projets plus petits glissent plus souvent. La date de livraison annoncée compte moins que le recours qui lui est attaché.

Le calcul du rendement. Les « rendements garantis » de la location de villégiature sont les mots du promoteur, non un fait : nous ne disposons d'aucune base de transactions pour Ras Al Khaimah et ne pouvons pas vérifier le chiffre. Demandez les données de départ — taux d'occupation, tarif moyen, frais de l'exploitant — et faites le calcul vous-même.

Tout le marché de l'île repose sur une seule date — l'ouverture de Wynn — et cette date a déjà bougé : le 4 août 2026, la société a repoussé le lancement de mars à septembre 2027 et ajouté 600 millions de dollars au budget. Acheter ici, c'est acheter des attentes, dont une partie est déjà dans le prix. Vérifiez le promoteur à l'aune d'un portefeuille livré, l'affectation des parcelles adjacentes sur le plan directeur actuel, le type d'unité (appartement, ou chambre d'hôtel au sein d'un pool d'exploitant obligatoire) et le recours en cas de retard de livraison. Et comptez l'horizon en années : le marché de l'émirat est étroit et une sortie prend des mois.

Source des chiffres — la page du projet chez le promoteur.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'Al Marjan Island, et qui en est le promoteur ?

Quatre îles artificielles à Ras Al Khaimah, qui s'avancent de 4,5 kilomètres dans la mer — et la seule adresse des Émirats avec un casino en construction. Wynn ouvre désormais en septembre 2027, et le marché de tout l'émirat compte à partir de cette date. Le promoteur est Marjan, le lieu est Ras Al Khaimah. La composition du projet, son économie et les voies d'entrée sont détaillées plus haut sur cette page.

À qui s'adresse Al Marjan Island ?

En bref : location de villégiature, pari sur Wynn, entrée moins chère qu'à Dubaï. En détail — dans l'analyse ci-dessus. Le projet mérite d'être regardé au regard d'un objectif précis : y habiter, le louer et le revendre appellent des formats différents au sein du même community.

Que vérifier avant d'acheter à Al Marjan Island ?

Tout le marché de l'île repose sur une seule date — l'ouverture de Wynn — et cette date a déjà bougé : le 4 août 2026, la société a repoussé le lancement de mars à septembre 2027 et ajouté 600 millions de dollars au budget. Acheter ici, c'est acheter des attentes, dont une partie est déjà dans le prix. Vérifiez le promoteur à l'aune d'un portefeuille livré, l'affectation des parcelles adjacentes sur le plan directeur actuel, le type d'unité (appartement, ou chambre d'hôtel au sein d'un pool d'exploitant obligatoire) et le recours en cas de retard de livraison. Et comptez l'horizon en années : le marché de l'émirat est étroit et une sortie prend des mois.

Un étranger peut-il acheter à Al Marjan Island ?

La forme de propriété se vérifie sur le projet précis, et non à l'échelle du pays ou du quartier : dans les zones freehold des Émirats, un étranger obtient la pleine propriété, tandis que certaines juridictions ne proposent qu'un long bail. Un achat à distance par procuration est une pratique courante. Ce qui est exactement vendu ici et sous quel titre, je le confirmerai sur demande, avec les prix actuels et l'échéancier de paiement.

Liste de prix et échéancier de paiement de ce projet

Envoyez-moi votre budget et l'objectif de l'achat — je reviendrai avec la liste de prix actuelle, les unités disponibles, et les chiffres annoncés qu'il faut vérifier au regard du contrat.