Al Layan Oasis

Al Marmoom, die Wüste südlich von Dubai — etwa 45 Minuten vom Zentrum entfernt

Ein Naturziel von einer Million Quadratmetern in der Wüste Al Marmoom: ein künstlicher See, Camping, Dünen und 14 km Wanderwege. Wohnungen gibt es hier nicht — verändert wird das Bild des Südens von Dubai.

• Im Bau, erste Zonen 2027–2028
• Freizeit im Freien
• Familien in den südlichen Vororten
• Die Entwicklung des Südens beobachten

Was die Anlage bietet

• See und Erholung am Wasser
• Camping für bis zu 100 Wohnwagen
• Restaurants, Kino, Amphitheater

Was Sie wissen sollten

Worum es bei dem Projekt geht

Al Layan Oasis entsteht in der Wüste Al Marmoom im Süden des Emirats, etwa 45 Autominuten vom Zentrum Dubais entfernt. Die angegebene Fläche beträgt rund eine Million Quadratmeter, also 10 Millionen sqft. Im Zentrum liegt ein künstlicher See von mehr als 250 000 m², umgeben von Erholungszonen sowie Geh- und Sportrouten.

Das Projekt gliedert sich in vier funktionale „Oasen“: Veranstaltungen und Gastronomie, Familienfreizeit, Camping für bis zu 100 Wohnwagen sowie Aktivitäten mit Einzelhandel und Dienstleistungen. Restaurants, ein Kino, ein Amphitheater, ein Food Court und Yoga-Bereiche sind Teil des Plans.

Es gibt 14 km Wanderwege, davon 4 km fünf Meter über dem Boden mit Blick über die Oase. Das Netz schließt an die bestehenden Wege von Al Marmoom an, das Projekt fügt sich also in ein funktionierendes Wüstenfreizeitgebiet ein und steht nicht allein im Sand.

Wer baut es, und wann öffnet es

Dies ist ein Projekt des Emirats, kein privater Entwickler: Es steht im Rahmen der Blue and Green Roadmap 2030, des Entwicklungsplans für ländliche Gebiete, der Strategie für Lebensqualität bis 2033 und des Masterplans Dubai 2040. Die Investition wird mit AED 4 Mrd. angegeben, die erwartete Besucherzahl mit rund 330 000 im Jahr.

Die ersten Zonen könnten 2027–2028 öffnen. Wie bei jedem großen öffentlichen Projekt sollte man die Termine mit dem Baufortschritt erneut prüfen, statt sie als gegeben in eine Rechnung einzusetzen.

Was es für Immobilien bedeutet

Ein Zuhause kann man hier nicht kaufen: Das Projekt hat keinen Wohnanteil. Seine Rolle ist eine andere — es gibt einem Gebiet Inhalt, das lange mit „weit weg und nichts drumherum“ beschrieben wurde.

Die nächstgelegenen Wohnanlagen sind die südlichen entlang der Al Qudra Road: Dubailand, The Acres, Town Square und ihre Nachbarn. Für deren Bewohner ist Al Layan Oasis ein weiterer Grund, sich für das Vorortformat zu entscheiden — ein See, Camping und Wanderwege eine halbe Stunde von zu Hause entfernt, nicht nur ein Radweg und Dünen.

Es ist zu früh, die Oase in den Preis eines bestimmten Hauses einzurechnen. Besser liest man sie als Signal: Das Emirat investiert in Freizeit im Freien im Süden, und die Nachfrage nach Villenanlagen für Familien in diesem Gürtel gewinnt eine weitere Stütze.

Im Projekt gibt es keine Wohnungen, und die Eröffnung 2027–2028 ist ein Ziel, keine Garantie: Kaufen Sie ein Haus „wegen der Oase“ nur, wenn es auch ohne sie Sinn ergibt.

Quelle der Zahlen — die Projektseite beim Entwickler.

Häufige Fragen

Was ist Al Layan Oasis, und wer ist der Entwickler?

Ein Naturziel von einer Million Quadratmetern in der Wüste Al Marmoom: ein künstlicher See, Camping, Dünen und 14 km Wanderwege. Wohnungen gibt es hier nicht — verändert wird das Bild des Südens von Dubai. Entwickler ist Government of Dubai, der Standort ist Dubai. Den Mix des Projekts, seine Wirtschaftlichkeit und die Einstiegsmöglichkeiten finden Sie weiter oben auf dieser Seite.

Für wen ist Al Layan Oasis geeignet?

Kurz gesagt: Freizeit im Freien, Familien in den südlichen Vororten, die Entwicklung des Südens beobachten. Ausführlich — im Beitrag oben. Das Projekt sollte man im Hinblick auf ein konkretes Ziel betrachten: Selbst darin wohnen, vermieten und weiterverkaufen verlangen innerhalb derselben Anlage unterschiedliche Formate.

Was sollte ich vor dem Kauf in Al Layan Oasis prüfen?

Im Projekt gibt es keine Wohnungen, und die Eröffnung 2027–2028 ist ein Ziel, keine Garantie: Kaufen Sie ein Haus „wegen der Oase“ nur, wenn es auch ohne sie Sinn ergibt.

Kann ein Ausländer in Al Layan Oasis kaufen?

Die Eigentumsform wird am konkreten Projekt geprüft und nicht am Land oder am Stadtteil insgesamt: In den Freehold-Zonen der VAE erwirbt ein Ausländer volles Eigentum, während manche Rechtsordnungen nur ein langfristiges Nutzungsrecht (Leasehold) kennen. Ein Kauf aus der Ferne per Vollmacht ist üblich. Was hier genau verkauft wird und mit welchem Titel, bestätige ich auf Anfrage — zusammen mit den aktuellen Preisen und dem Zahlungsplan.

Preisliste und Zahlungsplan für dieses Projekt

Schicken Sie mir Ihr Budget und den Zweck des Kaufs — ich melde mich mit der aktuellen Preisliste, den verfügbaren Einheiten und damit, welche der genannten Zahlen anhand des Vertrags zu prüfen sind.